Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng giá

Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang chững lại, thế nhưng giá giữ ở mức quá cao. Tuy nhiên, khá đông bảo vệ mặc áo xanh mang biển hiệu SSC và nhiều người tự xưng là “chủ tòa nhà” đã lao vào xô đẩy, túm áo, “phồng mồm trợn mắt”, chỉ thẳng mặt và lôi các phóng viên ra ngoài. Hay trường hợp của anh Nguyễn Hoàng Long (Cầu Giấy – Hà Nội), sau khi thế chấp sổ đỏ ngôi nhà đang ở cộng với tiền huy động từ nhiều nguồn khác nhau được 7 tỷ đồng, anh ôm trọn số tiền sang đầu tư đất tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh – nơi được coi là tâm điểm của cơn sốt đất trong thời gian gần đây.

Đặc biệt đối với thị trường BĐS Hà Nội sắp tới sẽ còn nhiều biến động khi mà quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 còn chưa được phê duyệt, còn nhiều điểm chưa thống nhất giữa Bộ Xây dựng và Thành phố Hà Nội. Trong đó đề nghị Chính phủ điều chỉnh, bổ sung các chính sách về tín dụng, thuế, đất đai như, tiếp tục thực hiện quy định về giãn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 13 của Chính phủ; xem xét việc giảm thuế giá trị gia tăng đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi xuất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ;… Theo Bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy. Ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, nhưng sức mạnh thực sự của Geleximco thì không thể phủ nhận. Tuy nhiên, trước khó khăn của các doanh nghiệp tham gia hoạt động, sản xuất ở tất cả lĩnh vực liên quan đến thị trường bất động sản, Bộ đã có văn bản gửi Ngân hàng nhà nước xem xét cơ cấu lại tỷ trọng tín dụng các thành phần bất động sản cho đúng hướng và phù hợp với thực tiễn nhưng đảm bảo tỷ lệ tín dụng cho bất động sản thì vẫn phải giảm. Theo anh Võ Chính – Giám đốc sàn Bất động sản An Phát (Nam An Khánh), nhiều ngày nay, các văn phòng quanh khu vực rất vắng vẻ, giao dịch các dự án quanh khu vực như Geleximco, khu đô thị Nam An Khánh … không có.

II. Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào. Tại Lễ động thổ, thương hiệu chính thức của Dự án - STARLAKE cũng sẽ lần đầu tiên được công bố. Vẫn sôi độngChủ trương, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng gắn bó và sát với thị trường là điểm mấu chốt đầu tiên được ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra làm cơ sở cho tiềm năng phát triển của thị trường 15 năm tuổi này. Thay vào đó, một mặt là vốn, có thể từ chính DN BĐS hoặc các kênh bên ngoài, nhưng mặt khác là chính sách. Với việc bầu Đức tiến hành tái cơ cấu, rồi rút lùi khỏi thị trường bất động sản là những chiến lược thực sự rất chuẩn, cần thiết, khôn ngoan và được cho có tính đột phá, tức thời, thậm chí là đẳng cấp quản trị doanh nghiệp trong lúc sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cho dù lớn bao nhiêu nhưng đầu tư dàn trải thì không thể đáp ứng đủ. Vì thế, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 7/1/2013 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trong quý 1/2013 thị trường có 7 dự án mới, trong đó có 2 trung tâm mua sắm, 2 siêu thị và 3 siêu thị điện tử. Từ “giá gốc” ban đầu của “chủ đầu tư” Megastar phát ra là 13 triệu đồng/m2, giá bán lẻ tới từng nhà đầu tư cá nhân lên tới 18 triệu đồng/m2 dù dự án chưa hề khởi động.Tính minh bạch của thị trường địa ốc Hà Nội trong tất cả các khâu, theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn nhiều hạn chế. Tuy nhiên, khá đông bảo vệ mặc áo xanh mang biển hiệu SSC và nhiều người tự xưng là “chủ tòa nhà” đã lao vào xô đẩy, túm áo, “phồng mồm trợn mắt”, chỉ thẳng mặt và lôi các phóng viên ra ngoài.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Trong khi đó, quý I và II, số giao dịch thành công chỉ ở con số 500 - 700. Khảo sát của Colliers chỉ ra rằng, giá đất ở đây thậm chí còn đắt hơn một số điểm trong khu vực trung tâm. Bên cạnh đó còn những ý kiến trái chiều về sự kiện này. Theo ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE, về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trong quý 2 đã có thêm 4.

Kể từ giữa tháng 10 đến nay, chủ đầu tư đã chào bán tới 3 đợt, với tổng số gần 500 căn hộ được bán hết 100%. Sau đợt sốt đất rầm rộ tại Ba Vì, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại chững lại và tiếp tục rơi vào trầm lắng. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Các ngân hàng hiện nay chỉ được phép cho vay 10% trên tổng dự nợ tín dụng, không như trước đây có ngân hàng có thể cho vay đối với bđs lên đến 30-40% tổng dự nợ tín dụng. Điều đáng nói, qua khảo sát từ người dân và các chủ đầu tư cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường.