Lo ngại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá mới

I. Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

Thoa Nguyễn Ngày càng có nhiều căn hộ phù hợp với nhu cầu người dân được đưa ra thị trường-Ảnh Thoa Nguyễn Điểm chờ… cuối năm 2013? Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản 2013 diễn ra ngày 23-10 tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest), đã đề cập những khó khăn của thị trường bất động sản và cho biết doanh nghiệp này chưa đưa ra quyết định khởi công dự án trên mảnh đất đẹp tại Hà Nội. Với sự nhìn nhận như vậy, Báo Đầu tư – cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ xuất bản Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” cung cấp cho độc giả những thông tin cập nhật về luật pháp, chính sách liên quan đến đầu tư – kinh doanh bất động sản, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, các cơ quan quản lý Nhà nước về diễn biến của thị trường, dự báo xu hướng sắp tới và chi tiết những dự án văn phòng, căn hộ, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bất động sản du lịch, sân golf, khu công nghiệp, khu kinh tế, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ quản lý bất động sản, tín dụng ngân hàng, kiến trúc, nội thất, đồ gia dụng… Đặc biệt, Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” sẽ có 2 chuyên đề đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng và Phát triển Xanh. Do vậy, việc mua bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền trong thời kỳ khủng hoảng. Tại Thượng Hải vào năm 1980 không có tòa nhà chọc trời.

Tuy nhiên, CLB BĐS Hà Nội lại không đưa ra được một bằng chứng, lý lẽ thuyết phục nào cho giả định của mình. Trước đó, Bộ trưởng cũng đã dự báo thị trường năm 2013 sẽ “tốt hơn”. Thứ hai, đề nghị ngành ngân hàng linh hoạt trong cách quản trị vốn. Hiện thời gian đầu tư ở Việt Nam dài gấp 2,5 - 4 lần so với các nước trong khu vực và thời gian này cần phải rút ngắn”, ông Quang nói. Mới đây, Công ty Bất động sản Vietnam Sotheby’s International Realty đã khai trương 2 văn phòng tại khu vực miền Trung, trong đó có một văn phòng tại Đà Nẵng và một tại Quảng Nam. Điều mà giới đầu tư BĐS đang sốt ruột, là bên cạnh những thông tin tích cực được nghe, họ vẫn chưa thấy rõ sự chuyển động trên thị trường BĐS.

II. Ba xu hướng của thị trường bất động sản

Một số doanh nghiệp bất động sản đang rất cần vốn đã lợi dụng những lỗ hổng trong quy định của ngân hàng để vay vốn. Trong khi đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp chậm được triển khai. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch. Nhưng tại sao thị trường trầm lắng trong một thời gian dài mà giá bất động sản vẫn không giảm?Giá không giảm là chỉ ở thị trường miền Bắc thôi, còn ở Tp. Còn với phân khúc thị trường văn phòng, tuy có thêm nguồn cung mới, khiến tổng nguồn cung ổn định ở mức 985. Ngày 15-9 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức sơ kết đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS).

Người nước ngoài, bà con kiều bào cũng là nguồn lực đáng kể trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước, nhưng số lượng nhà mà nhóm đối tượng này đã mua trong thời gian qua không tương xứng với nguồn lực và khả năng thực tế. Ông Lâm Quang Minh, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư TP Đà nẵng cho biết: Về tiềm năng thị trường bất động sản du lịch, năm 2010, tổng số vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm là 96,41 triệu USD và chỉ trong 3 tháng đầu năm 2011, số vốn FDI cấp mới là 364,68 triệu USD. Tại dự án Khu đô thị Thung Lũng Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh - đơn vị phân phối dự án cho biết, chỉ trong 3 ngày đưa ra chào bán, toàn bộ hơn 400 sản phẩm đất nền giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết. Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập thông tin.Đặc biệt người dân không thể chứng minh thu nhập hợp pháp mà chỉ có thể chứng minh tiền lương ít ỏi, mà nhiều khi ngân hàng cũng không thừa nhận cổ tức hay các khoản lãi kinh doanh sinh lời khác của người dân để cho vay. Giai đoạn hiện nay là cơ hội khởi sắc của thị trường bất động sản vì nhu cầu an cư và đầu tư của người dân tăng lên, chính vì thế nhiều ngân hàng liên tiếp đưa các sản phẩm tài trợ mua nhà mới với tiện ích hấp dẫn.

III. Làm thế nào để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

vn - Thị trường bất động sản dù mới chỉ có dấu hiệu phục hồi trở lại nhưng giá đất đã bị thổi lên một cách nhanh chóng. Nguồn: Internet Có thể nói chưa năm nào thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái ảm đạm như năm 2012 bởi giá cả bất động sản sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Các dự án biệt thự thuộc khu Trung Văn nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài được giao dịch với giá từ 98 triệu đồng/1m2 đến 103 triệu đồng/1m2. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Những doanh nghiệp này một thời gian dài bán hàng không cần quảng cáo, mà phân phối suất mua nhà theo tiêu chuẩn theo “quan hệ”.

Đó là việc thị bất động sản có thể sẽ chịu tác động rất lớn khi một số loại giá tăng lên. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Ngày 21/7, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chủ trì cuộc họp với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường bất động sản Việt Nam. Hoàn cảnh chung của thị trường bất động sản nước ta hiện nay khá giống với thị trường tại thời điểm đầu năm 2009 nhưng nguồn vốn khả thi cho thị trường cũng khác nhau. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hải Phòng đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt trong thời gian gần đây, cùng với việc triển khai của một loạt dự án mới. Nhưng vấn đề hiện nay, ngân hàng không thể tiếp tục cho chủ đầu tư, khách hàng vay tiền nhiều hơn nữa vì vấn đề nguồn cung tiền có giới hạn, nhiều ngành và lĩnh vực đặc biệt như sản xuất, xuất nhập khẩu… phải được ưu tiên phát triển trong tình hình hiện nay.

Nguồn: vinahouslink