CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013
I. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội
Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Dự án thứ 3, Bella Resort được xây dựng tại Đảo Ngọc, Phú Quốc với tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng.
Tình hình thị trường BĐS nhà ở 2010 khép lại với không có dấu ấn gì đặc biệt. Trong tháng 7, Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án 1. Toàn bộ diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Bây giờ, sẽ không còn chuyện "đón đầu”, "tâm lý bày đàn” hay xu thế số đông. Dự án City Garden là một điển hình, nằm cách trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh chỉ 5 phút và có đến hơn 17. Dù hiện nay nhiều nhà đầu tư khẳng định đã giảm giá hết cỡ, nhưng người dân vẫn đang chờ giá xuống thấp hơn, nên tình hình càng lúc càng trở nên bi đát vì vốn thiếu trong khi dự án không thể đắp chiếu mãi.
II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tiềm năng còn rất lớn
Theo dự báo, kinh tế Việt Nam trong năm 2010 được duy trì ở mức độ phát triển bằng và cao hơn một chút so với năm 2009. Độc giả Nguyen Tri (địa chỉ email: nguyentri@gmail. Nhiều người muốn được chất vấn ông để làm rõ vấn đề. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Khi dòng tiền tấp nập chảy về lãnh vực này để hưởng lợi nhuận dễ dàng và nhanh chóng, chúng ta đã hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp…Tai hại của sự lãng phí và tham ô trong việc sử dụng tài lực quốc gia này sẽ làm cả dân tộc trả giá trong nhiều thập kỷ sắp đến. Mặc dù công suất thuê không thay đổi so với quý trước nhưng giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406.
Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Trả lời người dân của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vào 5/6 vừa qua, Bộ trưởng cũng đã chỉ ra rõ, lần đầu tiên Việt Nam có chiến lược phát triển nhà ở rõ ràng. Nói chung, Savills tin rằng kể từ khi khủng hoảng kinh tế trong nửa cuối năm 2008, thị trường căn hộ thứ cấp đã xuống tới đáy trong quý 2.Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận. Đưa ra quy hoạch có thể rất hay nhưng lúc áp dụng vào thực tế lại bị vướng mắc do nhiều nguyên nhân khác nhau.
III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan
Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Thị trường càng nóng hơn khi chủ đầu tư đưa ra thông tin chỉ bán 50 căn nhà trong đợt đầu tiên (chưa kể suất ngoại giao). Việc điều chỉnh chính sách là quan trọng, nhưng đối với thị trường, đó cũng chỉ là điều kiện cần, còn có nhiều điều kiện khác nữa. Cũng như nhiều sàn giao dịch khác, ông Dũng đưa cho người viết mấy xem mấy quyển sổ dày cộp danh sách những khách hàng có nhà, đất gửi bán hàng tháng trời, nhưng nay vẫn chưa có giao dịch. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Điều này được giải thích là vì ngày càng có nhiều dự án được hành thành và đưa ra mức giá rẻ hơn các dự án chào bán trước đó.
Trong bài viết của mình TS Alan Phan đề nghị khoảng 8 nhân vật có uy tín trong các ngành nghề liên quan đến BĐS như TS. Hiện, căn hộ bình dân trong khu vực nội đô hầu như không có. Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Chiều 18/8, Đội Chống buôn lậu và buôn bán hàng cấm, Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội đã thi hành lệnh bắt khẩn cấp Phạm Tâm Hậu, SN 1975, trú ở quận Hà Đông, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Nhật Hoàng (trụ sở tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, việc tăng giá trên đang vượt quá giá trị thực của nó và nguyên nhân chính là do giới đầu cơ vận dụng thông tin đẩy giá lên.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét