2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1 vừa được Savills Việt Nam hoàn thiện cho thấy tại thị trường căn hộ Hà Nội, những dự án có diện tích dưới 100 mét vuông có tốc độ bán khá tốt. Tại buổi gặp gỡ của CLB bất động sản Hà Nội diễn ra mới đây, bà Hằng trên cương vị là một người làm kinh doanh bất động sản đã có những chia sẻ: “Mọi người thường vẫn thấy tôi ở lĩnh vực tâm linh hay phong thủy, ít ai nghĩ rằng môt ngày nào đó trên thị trường bất động sản xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Diện tích tổng thể 7640 m2, diện tích xây dựng 2938 m2, mật độ xây dựng là khá tốt.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. Cũng trong khuôn khổ chương trình đã diễn ra những tiết mục biểu diễn nghệ thuật đặc sắc của các thành viên CLB. Công ty Sông Đà Thăng Long là một trong nhưng dự án địa ốc tai tiếng trong tháng. Nếu không giải quyết được vấn đề tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo. Theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các chủ đầu tư ở Tp.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ảm đạm

Savills đưa ra dự kiến, đến năm 2015 sẽ có 54 dự án văn phòng mới, cung cấp khoảng 713. Sau khi báo chí nhiều lần lên tiếng, đến ngày 11. Bước sang năm 2011, nhiều nhà đầu tư lạc quan hơn với thị trường, nếu kinh tế vĩ mô tiếp được duy trì ổn định, tăng trưởng, thì đó sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên. Trong đó, có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Khách hàng có nhu cầu nhà ở hiện không còn quan tâm nhiều đến các dự án “triệu đô” nên chủ đầu tư không còn mặn mòi với phân khúc thị trường này. Tuy nhiên, theo anh Hưng, thực tế khách hàng đến tìm hiểu thông tin về nhà căn hộ, nhà dự án vẫn khá đông, song tỷ lệ giao dịch thành công lại rất ít.

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô. Không gian sinh thái: Tại sao không? Cuối tuần này, vợ chồng anh chị Thắng Thanh (cùng là nhân viên một công ty chuyên về dịch vụ du lịch ở Hà Nội) sẽ chuyển về khu vực Long Biên sinh sống.Mức giá này được giữ nguyên từ cả tháng nay và không có dấu hiệu giảm. Giá đất tuy không giảm nhưng hiện tượng “chạy đạn” đã xuất hiện ở một số phân khúc.

III. Giá bất động sản Hà Nội đã giảm tới 40%

Nhận xét trên được ông Trần Như Trung, Phó giám đốc công ty TNHH Savills tại Hà Nội – một trong những công ty thuộc tập đoàn Savills chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở trên thị trường Việt Nam và trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đưa ra khi trả lời phỏng vấn phóng viên, bên lề buổi Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2012, sáng 10-7. Từ tối 20/9, các hộ dân ở chung cư No1 đã có nước sạch để dùng Bất ngờ Trao đổi với báo chí chiều 20/9, ông Mai Hoàng Anh – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng đưa đi xét nghiệm ngày 11/9. Mặc dù rất hấp dẫn và yếu tố sinh thái đang tạo ra sự khác biệt vượt trội của các dự án bất động sản, nhưng theo ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam, phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư chiều sâu để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân. Nhưng với tầm nhìn, sự năng động, và biết nắm bắt thời cơ, Chủ tịch Thân Đức Nam muốn biến Cienco5 thành một tên tuổi lớn trong làng bất động sản Việt Nam. Bên cạnh đó, cung cấp thông tin chính xác nhất về thị trường, dự án, cơ hội đầu tư, nếu chúng ta nắm bắt được cơ hội và chọn đúng điểm rơi thì sẽ có thể trở thành Donal Trump của Việt Nam”, bà Hằng chia sẻ. Ông Nguyễn Dũng Minh, giám đốc bán hàng của Savills Hanoi nhận định, xu hướng phát triển khá lạc quan của thị truờng BĐS Hà Nội, khách hàng ngày càng kỹ tính hơn trong việc lựa chọn căn hộ cao cấp.

Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng. Sở dĩ số lượng hàng tồn kho của 6 tháng năm 2013 còn nhiều bởi bên cạnh số lượng bất động sản của các dự án mới ra mắt năm nay còn có một phần lượng hàng tồn kho của năm 2012 “đổ bộ” sang năm 2013. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Còn đất tái định cư xã Mỹ Đình (sau Tổng cục II), đường rộng 3,5m, đã quy hoạch, được rao bán với giá 150 triệu đồng/m2. Nếu trước đây, chỉ cần rao bán là khách hàng ồ ạt đến và sẵn sàng đặt tiền ngay thì hiện nay, số lượng người đến hỏi thăm loại hình này rất ít, chưa nói đến giao dịch thành công.