Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

Những luận giải trên cho chúng ta một góc nhìn giải thích cho sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho thấy, thị trường nhà ở trong quý này tiếp tục là nhân tố quan trọng hâm nóng thị trường nhà đất với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Theo khảo sát của các công ty kinh doanh bất động sản, giá đất nền ở tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố vẫn duy trì đà tăng mạnh với mức tăng trung bình 12 - 15%. Bên cạnh đó, ngân hàng và cửa hàng cà phê rất tiện dụng đặt ngay tại tầng trệt tòa tháp và phòng họp chung (sức chứa trên 350 người) đặt tại tầng 25.

Trâm Thiên đường nhà hoang Không khó để thấy được sự hoang tàn bởi số lượng nhà bỏ hoang dày đặc ở Hà Đông. Một vị Tiến sỹ có 30 năm công tác ở một cơ quan Nhà nước hài hước rằng, chắt chiu cả đời ông chắc cũng mua được. Tỷ lệ đô thị hóa Hà Nội năm 2015 sẽ đạt khoảng 46 -47%, năm 2020 đạt 58 - 60% và đạt khoảng 65 - 68% vào năm 2030. Giá chào bán thứ cấp nói chung vẫn đang trong xu hướng giảm. Việc thắt chặt dòng vốn tín dụng mang đến nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc huy động vốn cho các dự án đang trong quá trình triển khai hoặc xây dựng. Theo đó, MHC cho rằng, hai công ty này đều chưa niêm yết và cũng không phải công ty đại chung nên không thuộc diện phải công bố BCTC theo đúng thời gian quy định.

II. Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

Trong quý 4, thị trường sẽ đón nhận thêm ba dự án căn hộ cho thuê sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động: Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartments, và Crown Complex. Nói như thế không có nghĩa là không có “cửa” cho đầu tư căn hộ cao cấp, bởi những dự án trung bình thấp như căn hộ tại Khu đô thị Mỹ Đình 2 cũng được giao dịch với giá 32-33 triệu đồng/m2 mặc dù căn hộ đã cũ đi vì ở được 6 năm. CTCP Hàng hải Hà Nội (HOSE: MHC) vừa có giải trình về lưu ý của đơn vị kiểm toán trên BCTC kiểm toán hợp nhất 2012 về việc 2 công ty liên doanh, liên kết của MHC là Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (HPM) đều chưa được kiểm toán nên công tác Kiểm. Khi giá trị thực của bất động sản thực sự chạm đến nhu cầu thực của những người cần nhà ở và kinh doanh thì tin rằng chắc chắn thị trường bất động sản sẽ phục hồi và khởi sắc. Giá bán căn hộ Indochina Plaza Hanoi hiện nay khoảng từ 48 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy".

Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Bộ trưởng Vương Đình Huệ kiến nghị cần giảm và miễn thuế đối doanh nghiệp bất động sản. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.Với số tiền này, anh Thành thừa sức mua được một căn hộ khang trang tại một khu chung cư nào đó, nhưng anh vẫn không bán. cũng được khá nhiều sàn giao dịch, chủ đầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồng/m2.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Đáng chú ý, có tới 57% ý kiến điều tra tiếp tục kỳ vọng về sự tăng giá tiếp theo của giá nhà đất trong khu vực họ sinh sống. Trong bối cảnh, hàng loạt các dự án chung cư quanh khu vực dừng triển khai vì chủ đầu tư không còn tiền, thì chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria vẫn ưu tiên tập trung nguồn tài chính để thi công dự án. Bệnh cạnh đó, có 2 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành với 1. Trong tháng 7, Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án 1.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10 còn lại không có hoặc ít giao dịch. TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Đó là nhận định tại báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2011. Giá căn hộ cũng đang chững lại so với hồi cuối 2011. Theo Đầu tư - Hữu Tuấn.