Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Và, sự thành công của dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại quận Hà Đông (với giá bán 8,8 triệu đồng/m2) là một minh chứng nữa cho "sức nóng" của căn hộ giá thấp. Trong khi đó, tại thời điểm quý IV/2011, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân giá đất nền chào bán thứ cấp cao nhất là trên 150 triệu đồng/m2; các huyện nằm ở Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất là 50 triệu đồng/m2.

Giá chào bán giao động từ 16,5 - 64 triệu đồng/m 2. Ở một số quốc gia, không có chuyện thất thoát trong đền bù giải phóng mặt bằng, đấu thầu, hay khoản chi phí cho người làm chính sách. Công bố công khai quy hoạch được duyệt, xây dựng lộ trình, bước đi cụ thể để tổ chức triển khai. Đơn cử, dự án căn hộ Đại Thành tọa lạc quận Tân Phú-TPHCM, có lợi thế về vị trí nhưng chủ đầu tư không dám mạo hiểm điều chỉnh giá tăng quá cao trong lần tung hàng thứ 2 mới đây nhất khi đưa ra con số 13,5 triệu đồng/m² (lần đầu giá là 13 triệu đồng/m²). Mặc dù không giảm nhưng giá cũng sẽ khó tăng trong thời gian tới bởi việc Ngân hàng nhà nước nới lỏng lãi xuất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế nhưng thị trường bất động sản sẽ phải mất một thời gian để thực sự thấy được tác động của chính sách này. Để đảm bảo rằng dự án có cơ hội được chấp thuận, nhà đầu tư cũng có thể xin trước một cái gọi là “chấp thuận về nguyên tắc” việc lập dự án từ UBND thành phố.

II. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Chủ trương mới của Bộ Xây dựng nhanh chóng nhận được sự quan tâm và kỳ vọng của nhiều doanh nghiệp bất động sản và cả người dân. Qua khảo sát thị trường cho thấy, mua bán chủ yếu diễn ra giữa các nhà đâu tư, còn những người có nhu cầu thực thì chỉ mới chỉ dừng ở mức tìm hiểu chứ ít có giao dịch thành công. Trong 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square. Với tỷ lệ đô thị hóa thì hai đô thị này cần phải đón đầu phát triển các cơ sở hạ tầng để đảm bảo tiến trình phát triển có trình tự và hiệu quả. HCM mặc dù tổng nguồn cung có tăng nhẹ 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước đạt 1. CBRE dự đoán các dự án cao cấp nhất sẽ giảm giá thuê mạnh nhất.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội còn khá trầm lắng do nhiều nguyên nhân. QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 năm 2012 đang có dấu hiệu tốt dần lên khi kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến. Diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế. Điển hình là Chung cư HUD3 Tower đã hạ giá xuống còn 15,3 triệu đồng/m2; Dự án chung cư CT12 Văn Phú hiện đang chào bán giá xấp xỉ 13 triệu đồng/m2; Chung cư Nam Xa La mở bán giá bán 13,5 triệu đồng/m2, diện tích từ 70m2 đến 85m2.Cần kiểm soát lại giá thành xây dựng của nhà TNT, để buộc các chủ đầu tư hạ giá”. Hiện chỉ còn gần 100 triệu đồng/sào trong khi vài tuần trước nó được hét lên đến 300 - 350 triệu đồng/sào…Nhiều người dân tỏ ra tiếc vì không bán kịp trong cơn sốt đất, theo bác Nguyễn Văn Dũng (xã Xuân Sơn) “Tôi có mảnh đất 600 m2 dạo trước rao bán 3 triệu đồng/m2, thấy nhiều người đến xem hỏi mua, tôi sợ bán “hớ” nên chần chừ không bán nên đòi giá cao hơn.

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Lượng tiền của mỗi người như thế không nhiều nhưng với số lượng rất đông, do đó tổng nguồn tiền từ nhóm di cư này đóng góp rất lớn vào nguồn tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Và việc triển khai gói 30. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Tòa tháp được tiếp nhận tiếp thị và quản lý độc quyền bởi Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE). Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Liền kề Tân Tây Đô tại khu vực Đan Phượng có giá từ 41 – 54 triệu đồng/m2, biệt thự dao động từ 23 triệu đồng/m2 trở lên. Thị trường khách sạn Tổng cung trong Q1/2013 gồm khoảng 7. Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Dù vậy, ông Vũ Văn Hậu dự báo, sang năm 2010, việc giao đất, cho thuê đất sẽ tăng lên đáng kể so với năm qua. Theo đó, các Royal City, Times City và Vincom Village sẽ miễn phí các dịch vụ như bể bơi bốn mùa, khu vực sảnh tiếp khách, sân tennis, cầu lông, bóng rổ… trong vòng 10 năm cho khách hàng mua nhà tại các dự án này… Bên cạnh những dự án cao cấp, thì 2 dự án tầm trung mới nhất vừa “ra lò” là Đặng Xá 2 và Bắc Cổ Nhuế -Chèm với tổng số khoảng 2000 căn hộ, diện tích từ hơn 36m2 đến 70m2, giá bán từ 9 – 10,8 triệu đồng/m2.