20 nghìn tỷ cứu được bất động sản?

Bất động sản Dubai: Tòa lâu đài trên cát?

I. Cục Quản lý Nhà có văn bản "nhắc nhở" các sàn bất động sản

Sàn Giao dịch bất động sản ACB. Điều này khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch. Dự kiến, sẽ có khoảng 600 khách mời, gồm lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các bộ ngành và các ngân hàng. Một trong những biện pháp đầu tiên là phải nhận dạng được các nguồn vốn “nóng” tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay.

Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư. Do đó, việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn luôn tồn tại hai mặt với những ưu khuyết điểm riêng. Tương tự như lý giải ở trên việc tăng trích lập dự phòng thường làm tăng nợ xấu chứ không phải là giảm. Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành bất động sản từ 5-10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20-30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường. Theo tôi, nên đa dạng hình thức sở hữu chung cư vì nếu tách giá trị đất ra ở thời gian giới hạn thì chắc chắn giá nhà chung cư sẽ giảm đáng kể theo nhu cầu sử dụng của người dân. Đối với những BĐS nhỏ (có giá thành dưới 1,5 tỷ) thì có thể vẫn giữ giá.

II. Thị trường bất động sản đã giảm đến đáy?

Tiềm năng tạo “sóng” thị trường Hiện nay, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư ngày càng tin tưởng “đổ vốn” vào Condo Hotel như là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì số vốn đầu tư không quá lớn như những dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác cộng với chi phí quản lý thấp. Ở nước ngoài, bất cứ giai đoạn đầu tư BĐS nào cũng được chuyển nhượng miễn rằng có đăng ký và chịu thuế. Mức chia thưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản khá cao, thường là 1:1 hoặc 2:1. Giá vật liệu tăng cao buộc chúng tôi phải thương lượng với khách hàng điều chỉnh giá lên nhưng cũng chỉ ở mức độ nhất định. Hàng loạt những bất ổn của kinh tế như chất lượng đầu tư, hệ thống ngân hàng, nợ xấu, doanh nghiệp nhà nước, đầu tư công…Theo các chuyên gia đánh giá nếu thực sự quyết tâm tái cấu trúc kinh tế thì Việt Nam phải mất 3-5 năm để thực hiện. Ngay như hiện nay, lật những trang báo quảng cáo rao vặt bán nhà hằng ngày, vẫn còn đầy rẫy những từ như “miễn trung gian”, “không tiếp báo”.

Theo ông Trương Anh Tuấn, phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang gặp khó nhưng khả năng đổ vỡ ít có thể xảy ra. Năm 2012 bất động sản phải vật lộn trong khó khăn với những con số tồn kho, nợ xấu. Ngoài việc thực hiện theo các nguyên tắc xem xét xử lý kỷ luật đối với cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật hiện hành, còn thực hiện theo các nguyên tắc sau: Căn cứ vào sự phân công, phân cấp quản lý trong cơ quan, tổ chức, đơn vị để xác định mức độ chịu trách nhiệm trực tiếp hoặc trách nhiệm liên đới. Liệu một tấm bằng đại học có thật sự cần thiết để hành nghề môi giới nhà đất trong hiện tại và tương lai? Theo đó, bạn đọc Sỹ Nguyên đã có nhận định khá thẳng thắn về vấn đề trên, “Cho rằng môi giới bất động sản hiện nay không phải do chưa được đào tạo bài bản chuyên môn nên mới dẫn đến hiện tượng làm giá, lừa đảo.Sau thành công của VnTPO-2008, diễn đàn cơ hội đầu tư Bất động sản du lịch Việt Nam, hội nghị triển lãm quốc tế lớn nhất về thu hút đầu tư bất động sản sẽ được tổ chức. Đồng thời công tác kiểm kê phải đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất và biến động đất đai so với kỳ kiểm kê trước; việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

III. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Đứng về mặt ổn định kinh tế vĩ mô thì thị trường bất động sản năm 2010 sẽ là một thị trường tốt cho những nhà đầu tư tài chính và khách hàng mua sản phẩm. CafeLand – Tờ Bangkok Post nhận định rằng, sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hong Kong đã tạo ra một thế lực doanh nhân giàu có nhất trên thế giới. Theo tính toán của Indochina Land, giá cho thuê lại căn hộ dự kiến từ 5,34 triệu đồng/m2 - 7,12 triệu đồng/m2 (300 USD-400 USD)/đêm và biệt thự là 8,9 triệu đồng (500 USD)/đêm. Ông Ngô Xuân Dũng, Giám đốc điều hành VIB TP. Một số vị trí có mức tăng tới vài triệu đến vài chục triệu/m2, còn mức tăng bình quân trên toàn tuyến là từ 10 - 15%. Vì vậy, thời điểm cuối năm 2012 đầu năm 2013 là thời điểm thích hợp để mua nhà vì giá bán bất động sản hiện nay đã giảm về khu vực giá thành của bất động sản.

Thậm chí, ở mảng đầu tư văn phòng cho thuê còn gặp khó khăn khi giá thuê được ghi nhận giảm 20 - 30% tại Hà Nội và TP. Căn hộ giá thấpTrong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Hầu hết tăng trên 30% Những trường hợp trên không phải là cá biệt, hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá nhanh sau khi thị trường chứng khoán bắt đầu hồi phục mạnh mẽ từ cuối tháng 4-2009. Phần còn lại sẽ chia đều cho MEA - công ty con của công ty bất động sản Mitsubishi, và công ty GIC - nhánh đầu tư bất động sản của tập đoàn đầu tư của chính phủ Singapore. Nhà đầu tư cần xông xáo và quyết liệt hơn trong việc nắm bắt cơ hội. Những sản phẩm có giá trị vừa phải, có tính thanh khoản cao sẽ được ưa chuộng, bởi có khả năng thu hồi vốn tốt hơn.