Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Cung tăng, cầu 'dậm chân tại chỗ'

Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, nếu để giá nhà rơi tự do thì không chỉ các chủ đầu tư sẽ “chết” hơn phân nửa mà sẽ kéo các ngành nghề khác như ngân hàng, ngành vật liệu xây dựng và cả người mua nhà “chết chùm”. Giá nhà chung cư phân khúc bình dân giảm mạnh do các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, giảm giá bán nhằm thu hồi vốn đầu tư, khi lãi suất tăng cao.

Thị trường văn phòng cho thuê đạt đỉnh Cũng nằm trong xu hướng tăng nguồn cung, thị trường văn phòng cho thuê còn xác lập được “đỉnh” về diện tích cho thuê trong quý 4. Giá nhà đất cao hơn giá trị thật còn làm đội giá các công trình xây dựng, dẫn đến giá cả thị trường bị đẩy lên theo gây xáo trộn xã hội. Tập đoàn Vingroup cũng công bố mở bán các tòa nhà của mình trong một “chiến dịch” kích cầu. California Wow Xperience, trung tâm thể dục thẩm mỹ đã có mặt tại Tp. Đặc biệt, theo ông Võ, đó là chưa kể với việc trên 500 đồ án sẽ được triển khai, khi đó nguồn cung tăng lên khiến cho các chủ đầu tư đứng trước áp lực phải giảm giá. Không bong bóng, nhưng với mức giá rất cao như vậy, thị trường có thể sẽ đóng băng hoặc giao dịch ảm đạm.

II. 2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Khoảng 30 phút sau khi xảy ra vụ cháy, 5 xe cứu hỏa đã được điều động đến, trong đó bao gồm cả một xe thang của lực lượng PCCC TP Hà Nội dùng để chữa cháy ở tầng cao cũng được đưa tới. Trong đó, Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 33%. Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Tại bệnh viện, sau khi được chụp chiếu, kiểm tra, các bác sỹ khẳng định, xương cổ cháu Trang đã bị cong, vênh, trẹo sang một bên, rất có nguy cơ bại liệt và những ảnh hưởng xấu khác. Hiện nay, ít người đầu cơ muốn tham gia thị trường hơn, và những ai còn muốn tham gia lại bị đọng vốn tại các danh mục đầu tư hiện tại nên không thể đầu cơ tiếp. Hiện giá đất liền kề tại Vân Canh dao động từ 24-36 triệu đồng/m2, tại Văn Khê từ 43-61 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị tríBắc An Khánh giá chênh lệch vẫn lên tới 1,2- 1,7 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Tổng số vốn rót cho dự án đã lên khoảng 1. Trong khi đó, vay nợ bất động sản của doanh nghiệp lớn, áp lực trả nợ, hàng tồn kho còn đọng nhiều, doanh nghiệp theo đó sẽ phải "bán rẻ" để trả nợ, giảm tồn kho.Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Bất chấp thị trường BĐS đang trong cảnh èo uột, phiên chợ giao dịch BĐS “Kết nối niềm tin - Kích cầu thị trường” diễn ra từ 19 đến 21.

III. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Trước đó, theo phản ánh của cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà ở Mỹ Đình của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội), họ đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (Asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Lãnh đạo thành phố thừa nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng do phát triển quá nóng trong thời gian vừa qua. Chủ đầu tư của các dự án trên là công ty CP Đầu tư Bemes hiện đang đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội về tiến độ thi công. Đối tượng được tháo gỡ hiện nay là ưu tiên nhà xã hội, nhà thương mại giá rẻ. Trong đó, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô cần được xem là yếu tố căn bản, làm nền tảng để định hướng phát triển quy hoạch ngành, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật xây dựng bảo đảm kết nối liên thông. Như vậy năng lực thực hiện quy hoạch đó chỉ có thể nhìn vào nguồn lực từ đất.

Kearney công bố hàng năm thì, Việt Nam là thị trường hấp dẫn nhất trong số 30 thị trường BĐS đang phát triển. Tuy nhiên, người bán không nhiều, các giao dịch trên thị trường chủ yếu thuộc về giới đầu cơ, lướt sóng, còn các nhà đầu tư nhỏ lẻ chủ yếu găm hàng lại không bán, chờ giá lên. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Diện tích của các loại hình căn hộ dao động từ trên 40m2 tới 560m2. Tòa nhà có vị trí đắc địa với 4 mặt đều giáp mặt đường trong đô thị.