Thị trường bất động sản: Cuối năm 2012, mặt bằng bán lẻ khởi sắc

Hẩm hiu thị trường bất động sản

I. Đánh giá và dự báo thị trường bất động sản tháng 8

Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư. Công ty X sẽ viết lại phiếu thu cho B… Hiện tại, theo giới đầu tư thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Từ năm 2003 trở về trước, các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm nhưng nhân sự của họ thường là những người mới ra trường; không xin được việc làm hoặc thất nghiệp ở nơi khác về mở văn phòng tư vấn nhà đất.

Hà Nội mở rộng, cơ hội lớn cho các nhà đầu tưDự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm: Parkson tại Viet Tower (11. Bên cạnh thành công của dự án này, Tập đoàn tiếp tục khởi công một số dự án mới có quy mô lớn như khu Resort Hyatt Regency tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Vì hạ tầng cơ sở đầu tư còn nhiều bất cập, hiệu quả đầu tư còn thấp, cho nên kinh tế Việt Nam đang trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan: nếu đầu tư mạnh để đạt mục tiêu phát triển thì dễ bị lạm phát, mà nếu kìm hãm đầu tư để tránh lạm phát thì mức độ phát triển thấp, không đủ để thỏa mãn nhu cầu công ăn việc làm. Sơ kết quý I-2011 của ngành BĐS TP. Ở khu vực phía Nam, tình trạng trầm lắng của thị trường BĐS đã kéo dài từ đầu năm 2008. Đặc biệt, sau sự kiện hàng loạt đại gia về nhà đất ở Đà Nẵng bị vỡ nợ, khiến cho “phiên chợ” địa ốc ở Đà Nẵng tiếp tục ngủ đông và khủng hoảng trầm trọng.

II. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Không ít chủ dự án bất động sản còn kêu gọi nhà đầu tư góp vốn với giá gốc. Nhìn toàn cảnh, có thể thấy thị trường nhà đất đang chịu tác động mạnh mẽ từ cơ chế, chính sách, chứng tỏ Nhà nước đang mạnh tay điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ. Năm 2011, giá vàng thế giới được kỳ vọng sẽ là 1. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường PV: Thưa ông, giá BĐS tại nhiều đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Trong tất cả các phân khúc, thì riêng phân khúc bất động sản phục vụ lĩnh vực giáo dục, trường mầm non quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ ăn uống vẫn phát triển tốt.

Thế nhưng, thực tế hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn gặp quá nhiều khó khăn, mà theo ông Thìn, ngoài các lý do về tình hình kinh tế vĩ mô thì một lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi. Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ bùng nổ trong 5 năm tới nếu giới đầu tư định vị đúng tiềm năng và có chiến lược phát triển thị trường phù hợp. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia, doanh thu nhà đất trong nước hồi tháng 6 tăng 32% (tính theo diện tích sàn) và tăng 53% (tính theo trị giá) so với đầu năm 2009.Nguồn “năng lượng” lớn nhất cho thị trường tăng trưởng trong thời gian qua, nguồn tiền “lướt sóng”, đang muốn thoát khỏi thị trường do kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn. Khó khăn trước hết phải kể đến việc thiếu vốn để triển khai dự án.

III. Phân khúc đất nền "phá băng" thị trường bất động sản

Về công tác quản lý, để quản lý một tập đoàn bất động sản chắc chắn sẽ phức tạp hơn, trong khi hiện nay vấn đề nhà, đất vẫn thuộc quyền quản lý của nhiều cơ quan khác nhau?Đúng vậy, vấn đề quản lý chính là một điều đáng lo ngại khi thành lập tập đoàn bất động sản, bởi hiện nay trình độ, năng lực và công cụ quản lý của chúng ta vẫn chưa đủ “sắc” để cư xử với thị trường bất động sản. Vì thế, giám đốc một đơn vị dịch vụ chuyển tiền nhận định lượng kiều hối năm 2013 có khả năng sẽ quay lại thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Sàn giao dịch BĐS ACB cũng đang phân phối dự án Tecco Tower (Q. Giá chủ đầu tư phát ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2. Đã có những tín hiệu rất rõ ràng về việc dòng tiền từ thị trường bất động sản chảy sang chứng khoán.

Các dự án đất nền tại Bình Dương hiện có giá dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2 - 5 triệu đồng/m2; Long An từ 1,7 - 3 triệu đồng/m2. Với bất động sản thì vấn đề chính cần làm đó là khắc phục tình trạng lệch pha về cung cầu. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu mua bất động sản để ở tăng mạnh là điều có thật bởi hiện nay (và cả trong những năm tới), cầu về bất động sản vẫn có thể cao hơn nhiều so với nguồn cung. Những người nông dân cả đời "bán mặt cho đất, bán lưng cho giời" mà vẫn phải "giật gấu, vá vai", nhờ sự sôi động của thị trường bất động sản bỗng “lên đời”: Nhiều tiền thậm chí là rất nhiều tiền vì bán đất, làm cò mồi dẫn khách, rồi làm luôn những người buôn đất. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tỷ giá liên ngân hàng một cách thận trọng có kiểm soát cùng các biện pháp can thiệp; trong đó, có việc bán với quy mô lớn cho tất cả các tổ chức tín dụng có trạng thái ngoại tệ từ âm 5% trở xuống, nhằm đáp ứng nhu cầu ngoại tệ trên thị trường và ưu tiên những mặt hàng nhập khẩu phục vụ sản xuất. HCM đang rơi vào giai đoạn trầm lắng khi ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản và lãi suất tăng cao.

Nguồn: vinahouslink