Nguồn vốn bất động sản sẽ bị siết

Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản

I. Mua bán bất động sản có thể không phải qua sàn - VnExpress

Tuy nhiên, đây là một kỳ vọng hoàn toàn sai lệch, vì với quy mô hiện nay của nợ xấu trên thị trường bất động sản, Nhà nước không đủ khả năng giải cứu, kể cả nếu muốn - đó là nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế. Giám đốc một công ty môi giới diễn giải, nếu trước đây mua một bất động sản với giá 4 tỉ đồng, tương đương khoảng 160 lượng vàng (25 triệu đồng/lượng) thì nay có thể bán được 5 tỉ nhưng chỉ được hơn 135 lượng vàng (37 triệu đồng/lượng). Anh Tuấn thở dài: “Chả biết cò làm ăn kiểu gì mà cứ như phường chụp giựt. Trong đó, giảm giá nữa có thể là một cách thức.

Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp bất động sản không chỉ khó khăn về vốn, áp lực các khoản nợ vay ngân hàng mà khi giá bất động sản giảm còn phải chịu thêm áp lực về sự bảo đảm cho các khoản vay. Trước tình hình hiện nay, Bộ Xây dựng đề nghị thay đổi cơ cấu dư nợ, ủng hộ việc không tăng dư nợ. Tuy nhiên xét trên hiệu quả đầu tư thì không phải dự án nào cũng được như lời quảng cáo. Như vậy, kỳ vọng để cổ phiếu bất động sản tiếp tục tăng giá là rất lớn. Để có những thương vụ M&A thành công, CBRE cho rằng các chủ đầu tư cần phải có sự chuẩn bị tốt, vượt qua các thử thách về tâm lý, giá chào bán, tính minh bạch, linh động. Nhưng để tham gia vào cuộc chơi giờ đã có nhiều thay đổi, DN, nhà đầu tư không thể thụ động mà cần có cách ứng xử mới.

II. 'Cứu' bất động sản, Thủ tướng chỉ đạo gì?

Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, Toshiyuki Hoshino cho biết: "Nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi thị trường địa ốc nhưng chúng tôi cam kết phát triển khu đô thị lâu dài". Rồi Bộ Xây dựng lại nói rằng chưa xài hết thì vẫn còn đấy! Thế thì soạn ra cái gói 30. Cũng tại buổi ra mắt sàn giao dịch bất động sản, Dona Coop đã công bố Dự án khai thác mỏ đá Tân Cang tại xã Phước Tân, huyện Long Thành với mục đích kinh doanh đá, đồng thời cung cấp đá cho các dự án DN đang triển khai. Nhìn chung, bất động sản tại các khu vực vùng ven có rất nhiều tiềm năng để phát triển, song để thành công hơn trên thị trường này các nhà đầu tư cần phải nhanh nhẹn trong việc nắm bắt nhu cầu của thị trường để từ đó có thể chuyển hướng kinh doanh hợp lí, tập trung vào các dự án có quy mô nhỏ, diện tích hợp lí để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Trong thời gian chờ khách thanh toán khoảng chưa đầy nửa tháng, giá đất tại dự án này được đẩy lên 38 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá chị Tuyết tham khảo trước đó. HAG So sánh tăng trưởng của HAG với VN-Index CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) tập trung vào chiến lược toàn cầu hóa, 70% doanh thu và lợi nhuận sẽ đến từ bên ngoài Việt Nam, dựa vào lĩnh vực nông nghiệp (cao su, đường, bắp) có lợi nhuận biên cao và bất động sản từ Myanma.

Về phía ngân hàng, việc nhiều ngân hàng bắt đầu tái đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản được nhận định là do tăng trưởng tín dụng chưa được cải thiện. Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2014, thị trường bất động sản sẽ cơ bản ổn định, song thị trường có khởi sắc hay không phần lớn còn tùy thuộc vào việc xây dựng, triển khai cơ chế, chính sách của Nhà nước trong thời gian tới. Nguồn tiền trong lưu thông đã được rút bớt; việc cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản được kiểm soát chặt chẽ; lãi suất cho vay tăng lên từ 14 đến 16% một năm; một số sắc thuế liên quan bất động sản đã được điều chỉnh để hạn chế tình trạng đầu cơ, v. Chính phủ đã nhận ra rằng thời gian qua đã không có bất kỳ luật nào đứng ra bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư chính đáng khi họ bỏ tiền tỷ vào đầu tư ở Dubai.Theo đó, phần diện tích căn hộ được tính thông thủy không còn tính từ tim tường như Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó, nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên phải tham gia mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và phải có Ban Quản trị.

III. Thị trường bất động sản

HCM ước tính sẽ xấp xỉ khoảng từ 27 đến 28 triệu người, một siêu đô thị hấp dẫn cho tất cả các nhà kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước. Ông Trần Thanh Tân, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư VFM từng phát biểu rằng, thị trường bất động sản có thể phục hồi trong thời gian sắp tới do những chính sách điều tiết của nhà nước đang chú trọng vào đầu tư xây dựng cơ bản, và song song đó là các chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Cty TNHH TM dịch vụ Lê Thành kiến nghị: “Giảm thuế 30% cho DN BĐS và dãn thuế cho DN. Hội nghị giới thiệu hơn 500 dự án bất động sản, tập hợp hơn 700 nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đại diện 30 tỉnh thành giàu tiềm năng trên toàn quốc, giới thiệu hơn 500 dự án bất động sản…. Hiện nay, quy định của pháp luật chưa bắt buộc các giao dịch BĐS của người dân phải thông qua sàn mà mới chỉ áp dụng với sản phẩm hàng hóa của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS. Hiện nay, tại các sàn giao dịch BĐS, số lượng khách đến tìm hiểu thông tin rất nhiều, và giao dịch thành công bắt đầu xuất hiện nhiều hơn đối với những sản phẩm có giá vừa phải của những dự án có uy tín.

Đồng tính với nhận định của ông Võ, PGS. Tại sao cả nước có 226 sàn giao dịch BĐS nhưng chỉ có 33 sàn báo cáo?", Bộ trưởng đặt vấn đề. Tập đoàn đầu tư bất động sản CapitaLand và Công ty cổ phần đầu tư Nam Thăng Long đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược trong các dự án bất động sản và thành lập Quỹ đầu tư bất động sản trị giá 300 triệu USD. Triển lãm bất động sản Quốc tế VietReal 2010 diễn ra từ ngày 9 – 12. Các nhà đầu tư trong nước tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường. Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Hội nghị bất động sản quốc tế 2009 (Propex Vietnam Conference) với chủ đề “Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam”.