Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê được trên địa bàn hiện có 30 dự án làm nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Thị trường bất động sản lâm vào trạng thái "rơi tự do” kể từ thời điểm đó.

Khu tổ hợp này có nhiều lợi thế cả về vị trí địa lý như nằm trong quy hoạch tổng thể của khu công viên văn hóa thể thao Tây Nam, Hà Nội, nơi kết nối những công trình cao cấp và tiêu biểu của thành phố; tổng diện tích khu đất hơn 16. Theo công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis, xu hướng đóng cửa nhiều hơn mở mới vốn đã xuất hiện từ vài quý trước vẫn tiếp diễn trong quý này. HCM không thể xuống được nữa. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường. Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm. Dự án khu đô thị AIC, chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Hoàng Vân được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Nguồn vốn khan nhưng trên thị trường vẫn chứng kiến một số giao dịch giao dịch thành công tại một số dự án khu vực phía Tây, bao gồm cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu cơ. Sau khi VnMedia đăng tải loạt bài về nên áp thuế đối với bất động sản để hạn chế việc đầu cơ đất đai đồng thời góp phần kéo giá nhà, đất giảm xuống, chúng tôi nhận được rất nhiều ý kiến phản hồi của các độc giả trong đó đưa ra rất nhiều ý kiến đáng lưu tâm. Nhu cầu nhiều thì tất nhiên giá sẽ đội lên”, anh Tuyển nói. Ngoài ra, có sự thay đổi trong tỷ lệ chào bán các phân khúc trung và cao cấp so với quý 2 – số căn hộ trung cấp nhiều hơn hẳn so với căn hộ cao cấp, trong khi tình hình ngược lại trong quý 2. Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, và cả nước nói chung, là quá thấp. đã giúp đỡ chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Giá đất mặt đường tại đây đang được báo giá với mức 400 triệu đồng/m2, cao hơn cuối năm 2010 từ 100 đến 150 triệu đồng/m2. Nay các chủ đầu tư lấy lý do giá sắt thép, ximăng tăng cao; xăng dầu "đội giá"; nhân công tăng.Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm. Tất cả những yếu tố đó có tác động tích cực đến doanh số bán hàng tại các dự án này.

III. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Động thái trên là nỗ lực thu hút khách từ phía chủ đầu tư nhưng đại diện nhiều đơn vị tư vấn bán hàng lại có cái nhìn không mấy khả quan. Nghiên cứu từ Colliers International Vietnam cho biết, nguồn cung mới trong quý 1/2011 chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội như quận Hà Đông—chiếm 28% tổng số, Thanh Xuân—chiếm 29% và huyện Từ Liêm—chiếm 14%. Những dự án có giá chênh lệch quá cao, từ 1.

Có những 'chung cư mini' được xây dựng vẻn vẹn trên diện tích mảnh đất chừng 70m2 với tầng cao từ 5-7 tầng và cho thuê ở mức giá 'cắt cổ', thậm chí nó được rao bán với mức giá lên tới 5-600 triệu đồng trong hồ sơ pháp lý còn đang gây tranh cãi. Công trường trở nên ngổn ngang, thậm chí còn là bãi chăn bò của người dân. Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Nhiều người cho rằng điều này khiến cho thị trường BĐS trầm lắng, giá cả BĐS ở Hà Nội tụt dốc. Nhìn nhận về tình trạng này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng: Đây chính là hậu quả của thời gian dài thị trường BĐS không tập trung vào việc cạnh tranh giá cả, khi nhu cầu còn cao.