Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại

I. Bất động sản Hà Nội đìu hiu trong “tháng cô hồn”

Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Lý do bởi nguồn cung tung ra khá lớn trong khi đó lực cầu lại rất hạn chế. Đã hoàn thiện cột, sàn mặt bằng đến tầng 7 và kết cấu của tầng 10 của tháp văn phòng.

Ông Yip Hoong Mun trưởng đại diện Công ty CapitaLand (Vietnam) Holding Pte. Hiện vụ án đang được Công an Hà Nội tiếp tục điều tra mở rộng. Nhưng gần đây, khi giá nhà đất liên tục biến động mạnh thì những trung tâm này lại được dịp vào mùa. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn bất động sản Sohovietnam chỉ rõ có 3 nhóm đối tượng đang tích cực tham gia thị trường và sẽ là tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai. Có lẽ cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản cần coi việc kiềm giữ và ổn định giá nhà đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng khi quản lý thị trường. Đất khu vực phía Tây biến động mạnh chủ yếu do đầu cơ, làm giáTheo kết luận của Đoàn liên ngành, giá đất chưa có qui hoạch tại địa bàn Hà Tây (cũ) và một số huyện thuộc Vĩnh Phúc, Hòa Bình sau khi sáp nhập vào Hà Nội còn thấp.

II. Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Cùng với đó, khách mua tiềm năng tiếp tục được tặng các ưu đãi như giảm giá 10 - 20% tổng giá trị căn hộ, voucher tiền mặt, du lịch nước ngoài, ôtô, xe máy, vàng và các hỗ trợ tài chính từ ngân hàng với lãi suất trung bình từ 10 - 14%/năm, thậm chí là 0 - 6%/năm trong một vài tháng. Theo ông Cường, các doanh nghiệp BĐS đang phải chống chọi với những khó khăn từ chính sách siết chặt tín dụng. Theo ông Thọ, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại một số địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý I và đầu quý II/2010. Tất nhiên, bên cạnh chủ trương kêu gọi đầu tư về tỉnh mình nên phải ưu tiên nhà đầu tư, cũng còn xen kẽ với những vấn đề nhậy cảm có liên quan tới cơ chế "xin - cho". Xét về thị trường văn phòng, chúng tôi mong đợi mức giá thuê vừa phải vào năm 2011, để có thể cung cấp những văn phòng có giá trị xứng đáng cho khách hàng. Mức giá bình quân của toàn thị trường giảm -3,3% so với quý trước.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản Hà Nội ở tất cả các phân khúc đều đang trong chu kỳ đi xuống. Đặc biệt là loại căn hộ ở phân khúc trung cấp giảm giá mạnh nhất (9%) so với quý 4/2011. Trong đó, riêng Tháp BIDV Tower cung cấp 10.HCM cho biết: “Thị trường nhà nghỉ dưỡng chỉ mới phát sinh và được xem là khá hấp dẫn tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây do nhu cầu có thật từ một bộ phận người tiêu dùng có thu nhập cao, trong bối cảnh nền kinh tế phát triển ổn định. Chính vì vậy, việc tạm ngừng trong các giao dịch mua bán nhà với hi vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường BĐS Hà Nội kém sôi động.

III. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Chính vì lẽ đó mà ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận xét rằng một vài phân khúc thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay trong tình trạng vừa thừa vừa thiếu, rất khó dự đoán. Sôi động đầu cơ căn hộ, đất nền Thị trường căn hộ để bán trong quý III ghi nhận sự mất cân bằng giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Thậm chí, nhiều người mua căn hộ cao cấp đợt đầu tại một dự án đình đám ở Hà Nội đã tỏ ra thất vọng khi thấy những người mua ở giai đoạn tiếp theo được hưởng chiết khấu hoặc hưởng ưu đãi về chỗ đỗ xe miễn phí. Đây không phải lần đầu người dân ở các khu chung cư trên địa bàn thành phố phản ánh về tình trạng nước sinh hoạt do chủ đầu tư cung cấp bị nhiễm bẩn nhưng dường như, việc khắc phục chưa giải quyết thỏa đáng. Các nhà tổ chức hội nghị cho biết, thông qua việc giới thiệu quy hoạch chung Hà Nội và những tham luận, phân tích, bình luận của các diễn giả sẽ cung cấp cho công chúng những thông tin tổng quan, cụ thể, chi tiết về đô thị Hà Nội trong những năm tới, nhất là các nhà đầu tư bất động sản qua đó sẽ có cơ sở định hướng đầu tư hiệu quả hơn.

Chị Hoàng Thị Lương ở phòng 407 nhà N01, bức xúc: "Từ trước đến nay, chúng tôi vẫn sử dụng nguồn nước này để pha sữa, nấu ăn cho cả nhà. Với mặt bằng giá cao, khả năng tiếp cận với thị trường nhà đất của những người dân có mức thu nhập trung bình là rất khó. Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Điều đáng quan tâm là các ý kiến về xếp đặt không gian các vùng đô thị, công nghiệp, nông nghiệp, văn hóa, môi trường được nhất trí khá cao. Vì vậy, giai đoạn này mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có.