Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Bất động sản Hà Nội chưa bộc lộ hết khó khăn

I. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. Ngoài ra, các chủ đầu tư tại Hà Nội phải thay đổi chiến lược cho thuê một cách linh hoạt để giữ khách thuê hiện tại. Cụ thể, với phân khúc mặt bằng bán lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung tăng 18% theo quý và 25% theo năm.

Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010. Khi chúng tôi tới Trung tâm Nghiên cứu Bò và Đồng cỏ Ba Vì, một cán bộ nói: Đất ở đây là đất cho người dân mượn, vì thế không có chuyện mua bán. Đó là chưa kể đến những dự án “khủng” như Eco City trên đường Minh Khai do Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Hà Nội làm chủ đầu tư. Ảnh: NGUYỄN TRẦN Trước đây chủ đầu tư còn rất tự tin khi tung sản phẩm ra sẽ được khách hàng nồng nhiệt đón nhận, vì dự án có vị trí và chất lượng tốt, giá cả hợp lý. Ví dụ như tỉnh Bình Thuận đã tiến hành mua, và thu hồi đất dự trữ tại Mũi Né, nhưng sau đó địa phương lại kêu lỗ vì các nhà đầu tư trong và ngoài nước không mặn mà với quỹ đất đô thị dự trữ. Việc kiện cáo chậm tiến độ, sai thiết kế, vật liệu cũng xảy ra như chuyện thường ngày ở huyện tại khắp các dự án.

II. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Gia đình chị Hoa, làm việc tại Honda Việt Nam đang tìm căn hộ diện tích trên 100 m2. Đến ngày 13/4/2010, Oanh đã nhận tổng số tiền chênh lệch là 12 tỉ 250 triệu đồng. Do vậy, trong tương lai gần, các chủ đầu tư bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức, trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng tăng. Trong khi đó, nhà chị Hoàng Thị Lương cũng phải bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua căn hộ 407 tại tòa nhà No1. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước. Theo đồ án quy hoạch chung Hà Nội được phê duyệt, sẽ có khoảng hơn 700 dự án triển khai trong đó có gần 300 dự án khu đô thị mới nằm dải rác ở vành đai 3, vành đai 3,5 và vành đai 4… Quy mô dự án bất động sản rất lớn từ 500 ha đến 1.

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Chính vì thế, trên thị trường thời gian gần đây, đã có nhiều chủ đầu tư dự án mở bán với giá cả phù hợp, linh hoạt trong hình thức thanh toán. Đó là nơi được mệnh danh sở hữu một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nằm trong hành lang kinh tế Đông Tây và hạ tầng giao thông thuận tiện trong khi giá bất động sản nhiều vị trí đắc địa còn thấp.Do đó, tại thời điểm này, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn chưa bắt đầu mua vào bởi vẫn đang trong tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm hơn nữa. Câu lạc bộ cũng thường xuyên cung cấp cho hội viên các thông tin về kinh tế, dự báo thị trường BĐS, các dự án đầu tư phát triển BĐS, các tiến độ về khoa học kỹ thuật và công nghệ… giúp hội viên mở rộng kiến thức, nghiên cứu và ứng dụng vào sản xuất kinh doanh.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2011 do Công ty CBRE Việt Nam (Công ty tư vấn bất động sản quốc tế) vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2-2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Các nhân tố góp mặt trong thị trường này cũng đang trong quá trình thích nghi với khái niệm thị trường chuyên nghiệp. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ của Hà Nội trong quý 4 cũng đã vươn lên bằng TP. Chính vì vậy mới có làn sóng người phía Bắc đổ vào đầu tư nhà, đất trong thị trường phía Nam, đặc biệt là đổ vào các địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đà Nẵng… Thứ hai có thể nhận định, diễn biến thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ lặp lại kịch bản của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, đó là giá đất tăng cao vì cung hiếm và sau đó giảm giá do cung dồi dào, cầu yếu. Rất đúng, nhưng không phải chỉ có bất động sản mà còn có thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô, sắt, xi măng, cầu đường cũng rất cao so với thu nhập của dân và thế giới.

Tuy nhiên, giao dịch cũng chỉ tăng 2%, chưa đủ để kết luận thị trường đã khởi sắc”, ông Trung nói và cho rằng, từ nay đến cuối năm là một khoảng thời gian quá ngắn để có thể làm thay đối được cục diện của thị trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, việc MVI cho ra mắt Tricon Towers cho thấy, các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan vào thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn. Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Cũng tương tự khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường khác, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 của Công ty Savills Việt Nam công bố sáng 10/7 cho thấy, tình hình thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến khả quan. Thị trường sẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với cuối năm 2007).