Bất cập trên thị trường bất động sản

Nghị định 71 - “cú hích” cho thị trường bất động sản?

I. Hy vọng nào cho thị trường bất động sản TPHCM?

Theo ông, tâm lý chờ đợi bao trùm này sẽ ảnh hưởng thế nào đối với thị trường bất động sản? - Nếu bất động sản nằm yên không bán được thì càng đợi, người ta càng tuyệt vọng sẽ có nhiều người bỏ cuộc và giá sẽ xuống. Rõ ràng, thị trường bất động sản xuống dốc sau một thời gian phát triển quá nóng và thiếu bàn tay quản lý đủ hiệu quả đã để lại những tổn thất rất lớn cho nền kinh tế mà hậu quả là không ít người dân đang phải gồng mình gánh chịu trực tiếp hệ quả này. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. Thực tế, Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013 của Chính phủ không có nội dung nào đề cập chuyện “giải cứu” thị trường bất động sản, không có gói kích cầu, rót vốn “cứu” bất động sản.

Đó là chưa nói đến việc, hầu hết các khoản thế chấp vay vốn ngân hàng là tài sản bất động (hay bất động sản). Hệ quả là người dân, nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận với các sản phẩm bất động sản. Mặt khác, những cơn “sốt nóng”, “sốt lạnh”, “đóng băng” của thị trường này đã tác động đến cuộc sống của rất nhiều người. Đây là hiện thực tại tất cả các huyện ngoại thành của Hà Nội, và điển hình trong số đó chắc phải nhắc lại là cơn sốt đất tại Ba Vì!Thị trường trầm lắng: Đổ tội cho ai?Đang trong cơn hào quang của thị trường bất động sản, việc mua bán cũng trở nên dễ dàng. Theo đó, thuế áp dụng cả với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hay ở dạng chuyển nhượng bất động sản chưa có chủ quyền cũng sẽ được áp như bất động sản có chủ quyền. Cũng có ý kiến cho rằng giá bất động sản có giảm nhưng vẫn còn cao hơn giá thành rất nhiều, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, không có khả năng xảy ra vỡ bong bóng BĐS, thị trường thực chất mới chỉ “xì hơi”.

II. Thị trường bất động sản bắt đầu vào chu kỳ đi lên

HCM ngày 10-10, ông Matthew Koziora - giám đốc kinh doanh và makerting Công ty TNHH bất động sản VinaCapital - cho biết thị trường bất động sản VN vẫn có triển vọng, nguồn cung vẫn thiếu do tốc độ đô thị hóa nhanh, dân nhập cư vào các đô thị ngày càng nhiều. Trên cương vị Phó chủ tịch Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam, ông Vũ cho biết nhiều doanh nghiệp trong chi hội thường xuyên có chuyến đi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Cần Thơ cũng bày tỏ sự nản lòng trước việc đi lại mất nhiều thời gian như vậy. Bên cạnh đó, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để ở; trước mắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới (trừ các dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp (như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu/m2, hoặc diện tích trên 120 m2, biệt thự, nhà liền kề). Hiện tại, các dự án trọng điểm của Thành Đông vẫn triển khai xây dựng hạ tầng theo tiến độ và lộ trình đã định. Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành: Thị trường căn hộ đang rất bi đát. Đất dự án giảm giáTheo khảo sát của phóng viên cho thấy, giá đất tại một số khu đô thị mới đang trong giai đoạn xây dựng như Văn Phú, Văn Khê, Xa La đang hạ tới 20%.

Theo Phó Giáo sư, Tiến sỹ Võ Đại Lược, ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn. Đó là những tín hiệu tích cực, đáng mừng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mô hình tổ chức quản lý và năng lực của cán bộ trong lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS từ Trung ương đến địa phương còn bất cập trước yêu cầu bức xúc của thực tiễn. Theo ông, dù giá nhà đất ở TP.Năm 2008 trôi qua với bao biến động lớn như khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự giảm sút của thị trường chứng khoán… kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) trong nước trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết. Gần đây, mặc dù giá đã giảm mạnh, nhưng giao dịch nhà đất vẫn rất trầm lắng.

III. Thị trường bất động sản TP HCM: 3 dở dang, 3 giảm

Thị trường bất động sản (BĐS) đã và đang là tâm điểm chú ý do khả năng ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế. Chương trình cũng dành thời lượng lớn cho các nhà đầu tư tiếp xúc, trao đổi trực tiếp với diễn giả và lãnh đạo của Tập đoàn FLC để nắm bắt được cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2012. Còn với đất dự án phân lô cũng đã tăng lên theo từng ngày. Và một trong những điều kiện để được vay vốn của ngân hàng chúng tôi là tổng thu nhập của gia đình phải trên 10 triệu đồng/tháng. Đề án “Cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011- 2015” hé lộ những chi tiết quan trọng của kế hoạch đầy kỳ vọng này. Chính vì thế, TP đồng ý với chủ trương mua lại quỹ nhà thương mại trên địa bàn TP đang có sẵn nhưng chưa bán được để làm quỹ nhà ở xã hội cho TP.

Về vấn đề này, ý kiến của ông Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Trong những trường hợp như vậy, giá trị của tài sản thế chấp không có ý nghĩa. Từ quý II/2011, sự trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu diễn ra. Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới… xem thêm Vì sao các “đại gia” chuyển hướng xây nhà xã hội? Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Nhưng cũng không ít người băn khoăn: trong bối cảnh đang tập trung tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, liệu đây có là thời điểm thích hợp để thành lập thêm ngân hàng mới? Theo một chuyên gia ngân hàng, hiện Việt Nam tương đối có nhiều ngân hàng trên thị trường. Dòng vốn FDI đang “rót” mạnh vào thị trường này khiến các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mọc lên ngày càng nhiều.

Nguồn: vinahouslink