Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Giải pháp lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều. Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP. Trong năm 2012, hệ lụy từ lượng vốn bị “chôn” trong bất động sản không nhỏ, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cũng như cho hệ thống ngân hàng dưới các khoản nợ xấu.

Theo đó, khách hàng mua căn hộ từ ngày 5/10/2011 đến ngày 5/11/2011 sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao nhà dự kiến tháng 9 năm 2013. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua. Dù vẫn trong xu hướng giảm giá nhưng tốc độ giảm của thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2013 đã chững lại. Một là, sau khi được công bố, quy hoạch sẽ “cởi trói” cho hàng trăm dự án bất động sản, dẫn tới dư cung, hàng hóa tràn ngập thị trường và giá đất sẽ không thể có đột biến. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010. Công ty nào có thể được hưởng lợi từ đợt sóng tăng giá này? Mặc dù đợt sóng này theo chúng tôi đánh giá là không bền vững, tuy thế lại có thể làm lợi cho nhiều công ty bất động sản.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Còn CBRE cho rằng, năm 2010 thị trường sẽ có khoảng gần 90. Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Tín dụng hạn chế chính là lý do khiến thị trường BĐS có muốn cũng chưa dễ hồi phục bền vững trong một tương lai gần. Mẹ con nhà chị Hà (ở phòng 801 nhà N01) thì bị sùi da chỗ bàn chân và cùi trỏ tay, bác sĩ kết luận là do nhiễm độc a-sen. Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua. Khi có dấu hiệu trốn thuế, cơ quan điều tra có thể vào cuộc để xác minh", ông Giang cho hay.

Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Đúng 12h ngày 31/3, TS Alan Phan đã gửi câu trả lời về những "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về phát biển của ông rằng nên để thị trường này rơi tự do. Hệ lụy của nó là câu chuyện đòi đền bù 1 tỷ đồng/m² của các hộ dân tại số nhà 22-24 phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) kéo dài nhiều năm. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP.Nhưng giờ thì tầm nhìn của Peter Ryder đang dần trở thành hiện thực khi một trung tâm hành chính - đô thị mới đang dần hình thành ở Mỹ Đình. đều đã có những dự án tại Hà Nội đã và đang được hoàn thành.

III. Bất động sản Hà Nội lao dốc

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Và theo lý giải, thị trường BĐS đã bắt đáy và khó có thể giảm hơn nữa, cùng với đó, khi hàng loạt chính sách hỗ trợ từ nền kinh tế đã và đang được thực hiện thì thời điểm phục hồi của thị trường BĐS sẽ không còn xa. Phần lớn các hợp đồng được ký vào khoảng 20 - 30 đô la Mỹ/m2/tháng, các văn phòng được thuê có diện tích chủ yếu dưới 250 m2. Nội dung bức thư có đoạn: “Tất cả chúng tôi đều mong mỏi nhận được những chia sẻ tâm huyết, chân thành từ Ông – một nhà tư vấn kiêm doanh nhân giàu kinh nghiệm, có uy tín quốc tế. Ngoài ra khuynh hướng bán sàn được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra trong chiến lược thu hút khách thuê và giảm áp lực tài chính lên chủ đầu tư từ ngân hàng, đặc biệt với các tòa nhà có diện tích sàn lớn.

Vì vậy, chỉ trong vòng hai ngày bán, gần như toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết. Hoàn thiện cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ tai khu vực nội đô như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Giảng Võ… Xây dựng mới diện tích nhà ở khoảng 12,5 đến 15 triệu mét vuông, diện tích nhà bình quân đạt khoảng 23 - 24m2/người. Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Và như một tất yếu, giá nhà đất tại thành phố vốn được ví ngang bằng với Hồng Kong, Tokyo… đã trở nên “mềm” hơn bao giờ hết. Việc tăng giá này chủ yếu do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, và đã xuất hiện tình trạng làm giá, tung tin đồn, thực hiện giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao, nhất là ở huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì.