Bất động sản 24h: Lạc quan thị trường mùa cuối năm

Giá bất động sản: Cuộc chiến người mua – kẻ bán ai sẽ thắng?

I. Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản

Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". HCM; Năm 2013, bất động sản phía Tây sẽ hút khách. Donaland tập trung vào các hoạt động như kinh doanh bất động sản, giao dịch, ký gửi bất động sản, tư vấn môi giới, định giá, đấu giá và quản lý bất động sản. Cơ sở của việc NHNN cắt giảm lãi suất là do lạm phát đã hạ nhiệt (5 tháng đầu năm chỉ tăng 2,58%) và tăng trưởng tín dụng trong những tháng đầu năm đang ở mức quá thấp (4 tháng đầu năm giảm 0,59%).

Chính điều này sẽ góp phần làm vực dậy thị trường trong giai đoạn khó khăn. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, đây chính là hậu quả của thời gian dài thị trường bất động sản không tập trung vào việc cạnh tranh giá cả, khi nhu cầu còn cao. Năm 2011 từng đầu tư tiền mua một khu đất lớn cạnh nơi anh ở. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng có đặc thù riêng của nó. Sự tác động của chính sách tiền tệ lên thị trường là rất lớn và bất cứ một động thái nào về chính sách tiền tệ đều để lại dấu ấn rõ rệt trên thị trường. Nếu năm 2007, cả nước có 71.

II. Bất động sản 24h: Mặt bằng bán lẻ sẽ “bội thực” bởi nguồn cung?

Những mục đích khác sẽ được xem xét, điều chỉnh vào những giai đoạn tiếp theo. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đúng là có hiện tượng “bong bóng” bất động sản trong thời gian qua. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp (DN) trong nước cũng đã đầu tư 2. Ông Phùng Văn Năng, Giám đốc Sàn bất động sản Đông Dương nhận định: "Giảm giá bán như vậy, doanh nghiệp bất động sản không thể đầu tư một dự án tương tự ở thời điểm hiện nay". Mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân là đúng, nhưng nếu cởi trói tín dụng để cứu các doanh nghiệp bất động sản là không công bằng. Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, những diễn biến bất thường trên thị trường nhà đất vừa qua cũng có thể có sự góp tay của chủ đầu tư, “chung tay” của nhà đầu tư, trong đó có cả môi giới, tạo thành “group” để làm giá.

Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở” Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai. Đặc biệt, điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, thủ tục thành lập sàn giao dịch, đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ này còn quá đơn giản. Những chỉ số mới nhất vừa được công ty tư vấn bất và đầu tư bất động sản Sturge Real Estate Economy Index công bố thì thị trường văn phòng cho thuê có mức tăng cao nhất 12,6%, đạt 43,2 điểm. Tuy nhiên, thời điểm nào là đáy khi nào thị trường phục hồi vẫn sẽ là một câu hỏi khó.Vay dài hạn cũng chủ yếu từ ngân hàng Đại Á với số dư gần 261 tỷ đồng. Nhưng biện pháp này của Chính quyền Hồng Kông rất có thể sẽ không có hiệu quả nếu như các nhà đầu tư của Trung Quốc lục địa mua các bất động sản hạnh sang tại thị trường này bằng tiền mặt.

III. Nghẽn dòng FDI bất động sản

Mặc dù nhiều ý kiến cho rằng, tốc độ tăng trưởng này là một bằng chứng rõ nét về tình trạng bong bóng, báo cáo của Cushman & Wakefield tin rằng, hoạt động đầu tư bất động sản tại Trung Quốc sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, bất chấp những biện pháp hạ nhiệt gần đây của Chính phủ nước này. và Lone Star Funds đàm phán về cơ hội đầu tư vào bất động sản Mỹ, một lĩnh vực đang rơi vào tình cảnh khó khăn. Mặt khác, phần nhiều người nước ngoài đã sống lâu năm ở Việt Nam cũng có tâm lý chờ đợi thị trường tiếp tục xuống để có thể sở hữu căn hộ với giá rẻ hơn hiện nay. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp; Chủ đầu tư Hà Thành Plaza bị cư dân “bao vây”; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái: Không có lợi ích nhóm tại dự án sân bay Long Thành; Thị trường bất động sản vẫn thiếu "nhạc trưởng"; Điểm mặt những dự án căn hộ cao cấp bội tín. Bất động cao cấp gồm các biệt thự cao cấp và chung cư cao cấp, vốn được coi là “mảnh đất vàng” của giới đầu tư nhà đất. Tuy nhiên, với mức lãi suất vay cao ngất ngưởng như hiện nay thì không hiểu, những công chức này còn dám vay tiền để mua nhà không?Nói tóm lại, việc siết chặt tín dụng của các ngân hàng trong lĩnh vực BĐS trong bối cảnh hiện nay không phải là một giải pháp hợp lý, thậm chí còn là một trong những tác nhân gây bóp nghẹt thị trường BĐS cả nguồn cung lẫn cầu.

Lãnh đạo Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho biết, chính vì chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, nên chúng ta đã chuyển từ mục tiêu thu hút đầu tư sang tăng cường thúc đẩy giải ngân ở trong nước. CafeLand - Việc Chính phủ chính thức ký nghị định thành lập Công ty quản lý tài sản Việt Nam (VAMC) là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất trong thời gian qua. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Ngoài ra, hiện Bộ Tài chính đang có dự thảo về thành lập quỹ đầu tư bất động sản để đầu tư vào lĩnh vực này và mua lại những dự án có khả năng sinh lời, từ đó doanh nghiệp có cơ hội thoái vốn làm dự án khác. Tuy nhiên, trước đó việc quy hoạch tràn lan sân golf trên cả nước đã lộ rõ nhiều bất cập và gây ra một làn sóng tranh luận tại Quốc hội. Giải pháp này nếu được thông qua sẽ giúp DN vượt qua khó khăn, cán bộ công chức mua được nhà với giá rẻ.