Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

I. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Mặc dù thị trường đang ở tình trạng ảm đạm do tín dụng không dồi dào và giá cả còn quá cao nhưng nhiều khả năng thị trường bất động sản ở Hà Nội sẽ có chuyển động tích cực khi đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được hoàn thành và ra mắt đúng vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội. Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước.

Đại diện Sàn giao dịch Công ty 507 cam kết sẽ khắc phục ngay hậu quả. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất. Còn với nhà riêng lẻ, biệt thự liền kề, giao dịch qua sàn trong năm 2011 chỉ là 41 trường hợp, so với 5. CafeLand – Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích; Nhà ở xã hội vẫn chưa hấp dẫn - Băn khoăn chọn nhà; Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê; Bất động sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ; Một căn hộ, 2 diện tích; Mẹ Cường đôla bức xúc vì dự án bị ách tắc là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất 24h qua. Không ít DN nhỏ, sở hữu 1 - 2 dự án buộc phải liên doanh, hợp tác với những DN lớn để triển khai dự án. Liền kề Vân Canh – HUD từ 15,4 – 37 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

vn) - Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là mối quan tâm của nhiều "đại gia" bất động sản Hà Nội. Rồi thời kỳ bong bóng xì hơi, giá bất động sản lại rơi trở lại mức hấp dẫn và một chu kỳ mới được chuẩn bị. Các dự án căn hộ tại Hà Đông với diện tích chủ yếu từ 60m2 – 100 m2. Tìm hiểu một số sàn giao dịch trên thị trường Hà Nội, giá chung cư phân khúc trung bình đã bắt đầu rậm rịch tăng từ 2 - 5%. Đa số nguồn cung tương lai có xu thế phát triển về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội. Dù được Nhà nước và thành phố có những chính sách ưu đãi nhất định, với mục tiêu để giảm giá thành hỗ trợ người nghèo, tuy nhiên chỉ duy nhất dự án CT1A Ngô Thì Nhậm có giá bán tới tay người dân ở mức dưới 10 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều vượt trên con số này, và người dân cũng phải chịu bao thủ tục cũng như các ràng buộc, thậm chí phải chấp nhận hạn chế quyền định đoạt với căn hộ.

Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)? Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt một thanh toán 50% tổng giá trị hợp đồng. Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, tổng nguồn cung quý III/2010 là 32.Mức giảm dự án này là hơn 10 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa Giá BĐS đến đâu có thể giao dịch? Thực tế nhiều năm qua thị trường BĐS luôn hoạt động thất thường, lúc lên, lúc xuống.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Dù thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi sắc, nhưng những căn hộ hạng sang có giá rất cao vẫn thu hút được sự quan tâm từ "giới nhà giàu". Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự án Đại Thanh có giá 10-15triệu đồng/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18triệu đồng/m2, hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17triệu đồng/m2 (dự án này dù mới giao nhà nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt). Mong muốn được mua nhà giá gốc là nguyện vọng chính đáng của người dân, nhưng có một thực trạng của thị trường là giá nhà đất đã bị đội giá lên quá cao qua nhiều khâu trung gian. Đối với các công trình hầm đường bộ, cầu vượt cho người đi bộ, trong tháng 8, thành phố sẽ chủ trì rà soát 12 dự án đã và đang xây dựng và 10 dự án đang triển khai. Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong quý này đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước.

Bên cạnh đó, ngân hàng vừa đảm bảo yếu tố đảo nợ cho ngân hàng. Nhìn vào thực tế, có thể dễ dàng nhận thấy, thị trường thứ cấp hoạt động tốt hơn. Cảm nhận được sự tò mò xen lẫn bất ngờ của khán phòng, phát biểu trong vai trò thành viên mới gia nhập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhà ngoại cảm bày tỏ: Mọi người trước nay nhìn thấy Bích Hằng ở đâu thì đó là tâm linh hay phong thủy nhưng ít người nghĩ rằng có một ngày nào đó trên thị trường bất động sản tự nhiên lại xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Cá biệt, kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, có khu vực giá đất nền đã tăng từ 1 - 3 triệu/m2. Vậy điều gì đứng sau đợt tăng giá hiện nay của đất nền Hà Nội? Chúng tôi không nhận thấy có sự thay đổi cơ bản đối với phân khúc đất nền ở Hà Nội hiện nay.