Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Bất động sản Hà Nội quí I/2011: Sôi động thị trường căn hộ

I. Thị trường bất động sản Hà Nội theo quy hoạch mới: Không trao “đặc quyền” cho ai

Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Cũng trong dịp này, Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất của Chủ tịch nước trao tặng. Giá một số dự án đất nền tại Hà Nội: Văn Phú - Hà Đông khoảng 55 đến 65 triệu/m2, HUD Vân Canh: 36-42 triệu/m2, Hà Nội Garden City 58-60 triệu/m2, Lideco: 28-40 triệu/m2. Sự dịch chuyển của dòng tiềnThị trường phát triển, thông tin thông suốt, sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản không chỉ giới hạn giữa các dự án trong cùng khu vực địa lý mà còn là sự cạnh tranh giữa thu hút vốn giữa các địa phương.

Ông Phan Thanh Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính hoặc không có khả năng nộp tiền theo tiến độ buộc phải bán tháo, chấp nhận lỗ. Giá BĐS Hà Nội tăng cao là do thị trường chưa minh bạch! * Khi so sánh 2 thị trường BĐS Hà Nội và TP HCM, nhiều ý kiến cho rằng do nguồn cung BĐS ở TP HCM rất dồi dào nên giá BĐS cũng ngày một giảm xuống, ngược lại giá BĐS Hà Nội cao là do cung hạn hẹp hơn. Vẫn thuộc huyện Từ Liêm, nhưng xa hơn một chút, giá đất ở Phú Diễn, Minh Khai, Xuân Phương cũng giảm từ 10-15% nhưng giao dịch thành công rất hiếm bởi giá trước đó đã bị “đẩy” lên quá cao, “có giảm nhưng chưa tới đáy”, theo lời một nhà đầu tư. xem thêm Bạch Dương (TH). Trong đó Hà Đông 82 đồ án dự án với quy mô khoảng 1. Tôi nhớ, Tiến sĩ đã từng nói “Tiền có thể mua được tất cả nhưng không mua được lòng kính trọng”.

II. Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Theo một số khảo sát của Savills, những khách hàng thường trú tại các tỉnh thành lân cận như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương là một trong những bộ phận khách hàng tiềm năng. Hoạt động của thị trường khách sạn trong thời gian này giảm so với quý trước do vẫn đang trong mùa thấp điểm. Thị trường bất động sản ở Hà Nội đã được chứng kiến một cơn sóng lớn ngoài sức tưởng tượng. Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Thị trường sơ cấp quý 1 có tổng cung là 1. Hiện tại, người dân và công ty chưa thống nhất được mức kinh phí mà mỗi bên phải chi trả khi sử dụng nguồn nước sạch từ hệ thống sông Đà.

Nhìn toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, nói theo cách nói của ông Matthew Powell, quý II là một giai đoạn đáng nhớ vì những biến động đáng chú ý nhất đã kịp được thị trường điều chỉnh vào cuối quý. Trạm cung cấp nguồn nước sinh hoạt nhiễm Asen cho hơn 150 hộ dân khu chung cư Phú Mỹ Từ kiến nghị của dân, và sau khi báo nêu, phía Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội đã nhanh chóng khắc phục, tiến hành đấu nối với hệ thống nước sạch sông Đà. Thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Điều tệ hơn, ngay sáng 12/1, tại căn hộ 333 Kim Mã lại xảy ra xô xát.Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư. Chủ đầu tư có được quỹ đất lập dự án, dự án đã được phê duyệt muốn bán cũng ít người vào mua.

III. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Nhà đất Hà Nội đắt ngang Tokyo và Paris Phân tích của Colliers về bất động sản Hà Nội quí III/2011 đã chia nội thành Hà Nội thành 3 khu vực. Alan Phan đã trả lời Hiệp hội Bất động sản Hà Nội bằng thư ngỏ, với mong muốn “dừng cuộc tranh cãi lại ở đây”. Dự án căn hộ nhiều nhưng phần lớn đã "sang tay" hết dưới hình thức góp vốn trước khi được chào bán chính thức. CTCP Hàng hải Hà Nội (HOSE: MHC) vừa có giải trình về lưu ý của đơn vị kiểm toán trên BCTC kiểm toán hợp nhất 2012 về việc 2 công ty liên doanh, liên kết của MHC là Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (HPM) đều chưa được kiểm toán nên công tác Kiểm. Ở Việt Nam, ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn đè nặng lên lĩnh vực BĐS trong tất cả các phân khúc. Nhiều dự án đang đối mặt với áp lực chào bán Một số dự án chung cư đang nằm trong tình trạng bất động.

Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có. Từ đầu năm trở lại đây, nhiều mảng thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội giảm. Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Những điểm nóng mới nổi như dự án đô thị Vân Canh, khu Tân Tây Đô hay khu Bắc quốc lộ 32 hiện mặt bằng giá cũng đã quá cao. Trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm, trung bình khoảng 10% so với quý trước tại các quận.