Bất động sản Hà Nội đìu hiu trong “tháng cô hồn”
I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng
CafeLand – Một số thông tin đáng chú ý về thị trường trong ngày qua gồm có: “Không thể cứu bất động sản bằng tiền”; Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan; “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu; Hỏi ý kiến Thủ tướng về việc sửa hệ số K; Dự án cảng Kê Gà gây thiệt hại khoảng 1. Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Tuy nhiên, xu hướng lựa chọn thời cơ thích hợp, không mua băng mọi giá của người dân hiện nay đang là một tín hiệu đáng mừng để hạn chế nguy cơ này. Nếu so sánh về giá, BĐS quận Hoàn Kiếm vẫn cao nhất thành phố.
Đơn cử như tại huyện Mê Linh, với hơn 40 dự án đô thị mới được cấp phép 5-6 năm nhưng đến thời điểm này chưa có một dự án nào hoàn chỉnh tối thiểu về mặt hạ tầng. Dự án Gold Land mở bán 60 căn hộ vào ngày 15/3 Ngày làm việc cuối cùng của tuần 3 tháng 3 (15/3), Công ty Địa ốc Đất Xanh miền Bắc đã mở bán 60 căn hộ chung cư tại dự án Golden Land (275 Nguyễn Trãi, Hà Nội). TS Hoàng Văn Cường: Kiểm soát tính minh bạch của thị trường BĐS thì Nhà nước đã có rất nhiều quy định như: hàng hóa phải đủ điều kiện mới bán, và phải bán qua sàn. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Nếu xét về giá, bất động sản hiện nay được giới trong nghề nhìn nhận là đã có đợt giảm sâu nhất trong vòng vài ba năm trở lại đây. Ông John Gallander, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, đây là thời điểm thích hợp để sở hữu nhà, bởi thị trường đã xuất hiện những dự án có vị trí tốt, thiết kế và xây dựng đẹp.
II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!
Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán thứ cấp trung bình thay đổi theo quận và theo từng dự án. Các căn hộ được chào bán thành công đều là căn có diện tích nhỏ 55 m2 -81 m2 với giá trị dao động từ 1,3 đến 2,2 tỷ đồng. Ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, cho rằng, do nguồn cung thị trường thứ cấp dồn từ nhiều năm nay được lưu chuyển mua đi bán lại nhiều nên hàng “dồn toa”. Có 19 lô đất được đưa ra đấu giá lần này và thu hút 137 người tham gia. Khi đó một số sàn giao dịch bất động sản đã có tình trạng ứ hàng vì người gửi bán thì nhiều còn người mua thưa thớt. Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai).
Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Minh chứng cho điều này, Thứ trưởng nêu ra mức chi phí đầu tư xây dựng nhà chung cư cao tầng. Đúng như nhận định của một chuyên gia BĐS nước ngoài: Tâm lý bầy đàn đang dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội!Bất động sản Hà Nội có quy luật riêng? Theo TS Vũ Đình Ánh - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính), thị trường BĐS Việt Nam chịu tác động của những yếu tố về lạm phát, các diễn biến về tỉ giá và lo ngại tăng trưởng kinh tế có thể sụt giảm trong năm 2011, vì vậy ở thời điểm này, với các khó khăn nhìn thấy ấy, thị trường BĐS có thể bị co hẹp.Có một số người dân thực sự có nhu cầu về đất. Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán.
III. 2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung
HCM hiện nay, giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ giảm chứ không thể tăng cao mãi thế được”, ông Cường khẳng định. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Cùng với sự trỗi dậy của thị trường chứng khoán và những tín hiệu tích cực khác của nền kinh tế, thị trường nhà đất Hà Nội đang sôi động trở lại. Theo phân tích mới đây của nhóm nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, gồm nhiều thành viên có kinh nghiệm của một số sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại Hà Nội, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang bật dậy sau một thời gian dài im tiếng. Tại hiện trường vụ cháy các nhân viên quản lý và bảo vệ của toàn nhà, không hề để ý việc cứu hỏa mà chỉ ra sức ngăn cả các phóng viên ghi hình. Giảm giá bán, cơ cấu lại sản phẩm, hỗ trợ khách hàng tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ lãi suất, cam kết tiến độ… là những việc thông thường trong bất cứ ngành kinh doanh nào… xem thêm Một căn hộ, 2 diện tích Cùng một căn hộ nhưng Bộ Xây dựng cho phép tính diện tích bằng cách thông thủy, tức đo lọt lòng của căn nhà nhưng khi cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), cơ quan chức năng lại có những cách đo đạc khác gây rất nhiều phiền phức.
Thị trường hiện tại là dành cho người mua có nhu cầu thực. Một ví dụ khác nữa là, đất ở Long Biên, rộng rãi, không bán được lại muốn sở hữu một vài căn chung cư trong nội thành. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Hiện tiền trong dân còn rất nhiều nhưng vẫn còn trong tình trạng rình rập, khiến cho thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, điều kỳ lạ là giá đất vẫn cứ tăng đều, song giao dịch thành công thì vẫn rất ít.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét