Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

I. Bất động sản Hà Nội lao dốc

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Trong thời điểm khó khăn này, nếu các hộ dân bây giờ đã có nước sạch rồi, mà có tình cảm, sự chia sẻ , hỗ trợ cho chúng tôi thì chúng tôi rất mừng.

Dự án Unimax Hà Đông cũng đã chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 thay 20 triệu đồng/m2. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc DXG tỏ ra khá tự tin khi nói về kế hoạch này, xem đó là một phần quan trọng trong kế hoạch “Bắc tiến”. Savills cũng dự kiến có kế hoạch bán hàng các tỉnh, thành khác để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013, điều này có thể sẽ làm lãi suất cho vay giảm hơn nữa, tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 giá chênh căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 triệu đồng/căn. Savills dự tính sẽ có khoảng 1.

II. Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2010 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Nhu cầu đối với thị trường biệt thự & nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có do người mua vẫn đang chờ 1 mức giá thấp hơn nữa. Thị trường chưa thể phục hồi nhanh Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốn vay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều không đủ điều kiện vay. Tuy nhiên, theo ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư, mặc dù khi ký hợp đồng mua nhà với các hộ dân, công ty này đã cam kết sẽ cung cấp nước sạch cho người dân, nhưng từ thời điểm đó đến nay, các hộ dân đều phải sử dụng nguồn nước giếng khoan. Các trung tâm môi giới bất động sản cho biết, tỷ lệ giao dịch thấp vì người mua đã trót ôm đất giá cao không muốn đẩy hàng ra để cắt lỗ trong khi người mua lại đang tiếp tục dò đáy để chờ cơ hội mới.

Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Ngày 16-8, UBND tỉnh Lạng Sơn đã tổ chức khai trương Trung tâm Thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn, rộng 40ha, do Công ty CP Bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 trên 485 tỷ đồng. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, tình hình thị trường sẽ còn khó khăn trong năm sau, và chưa có cơ sở nào cho sự hồi phục ít nhất cho đến nửa đầu năm 2012. Những người bị lừa vì muốn đòi được tiền đã im lặng, không tố cáo Cơ quan Công an mà lẳng lặng tìm cách đòi tiền theo biện pháp riêng của mình.Khu vực Kim Chung – Di Trạch ghi nhận sự giảm giá mạnh, thị trường thiếu thanh khoản. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ dè dặt trong việc tham gia thị trường lúc này tiếp tục góp phần vào sự trầm lắng của thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Savills cho rằng, những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Việc làm ăn thuận lợi, chỉ sau 2 năm Hậu đã tách ra làm ăn riêng, mở cửa hàng riêng. Đơn cử, những lô đường 12m bây giờ còn khoảng 40-41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 -55 triệu đồng/m2 mà không có người hỏi mua. Không chỉ tập trung ở khu vực phía Tây với những khu đô thị, dự án đã và đang triển khai, mà sự nóng lên của thị trường đã lan rộng sang nhiều khu vực khác như Tây Hồ, Gia Lâm, Đông Anh và trở thành cơn “sốt” mạnh.

Làm việc với PV, ông Nguyễn Tiền Phong- Phó Tổng giám đốc Cty cổ phần Lũng Lô 5 khẳng định, hiện Cty chưa triển khai kinh doanh sản phẩm dự án, chưa ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào triển khai kinh doanh sản phẩm của dự án. Giả sử tốc độ hấp thụ là A, tổng số chúng ta đưa ra là B ta lấy B chia cho số bán được của tháng, hàng quý, hàng năm thì rất lâu nữa chúng ta mới tiêu thụ hết (giả thiết thị trường không thay đổi, tốc độ hấp thu không thay đổi và số liệu chủ đầu tư cam kết vẫn giữ nguyên). Trải qua một năm nhiều biến cố, hãy thử điểm lại thị trường bất động sản Hà Nội. Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Chết thật, bây giờ người ta mua đất mà cứ như đi mua mớ tôm, mớ tép ấy, hãi quá thôi!”Cách Hòa Thạch hơn chục km, xóm Nhòn, xã Tiến Xuân (Thạch Thất) giá đất cũng tăng “chóng mặt”. Ông có ủng hộ đề xuất này? Quỹ tín thác BĐS đã được vận hành thành công trên thế giới từ lâu như ở Nhật Bản, Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Singapore.