Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Tòa tháp Tháp BIDV ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Với tư cách là người đứng đầu một Câu lạc bộ hoạt động trong lĩnh vực BĐS, ông có đánh giá gì về sự kiện ngày hội giá gốc? Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Tôi có nghe nói về chương trình này. CafeLand – Mặc dù nhận được lời mời tham gia buổi tranh luận cùng TS Alan Phan, tuy nhiên đại diện CLB bất động sản Hà Nội đã có những phản hồi riêng và không đồng ý tham gia buổi tranh luận trên. Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai). Kết quả đúng theo dự báo, nền kinh tế vẫn đạt mức tăng trưởng 6.

Các chuyên gia cũng như giới kinh doanh bất động sản đều đánh giá, đây là một trong những đợt tăng giá "kín tiếng" nhất của thị trường này. Sáng 22/4, theo ghi nhận của phóng viên ĐTCK, tại Văn phòng giao dịch của Công ty 1/5 trên đường Nguyễn Thị Định (Hà Nội), hàng chục khách hàng của công ty này đã có mặt để nắm bắt tình hình. Tại Hà Nội khởi đầu Cienco5 “đánh du kích” tại Hà Nội bằng những dự án như Khu nhà ở Tân Lập (hai bên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài), KĐT Mê Linh…Nhưng những dự án đáng kể nhất hiện nay là 3 khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng với quy mô diện tích xấp xỉ hàng ngàn ha, mà chúng tôi đánh giá là thay đổi diện mạo kinh tế xã hội cả khu vực phía Nam Hà Nội. Theo nhận định của GS TSKH Đặng Hùng Võ, giá đất tại Hà Nội sẽ giảm xuống. Cuộc sống thiếu thốn tình cảm của bố không làm 4 anh chị em Hậu buồn chán. Có người cho rằng nhận định của ông Alan Phan đúng với thực tế, có “tâm” với đất nước, có trách nhiệm với người mua nhà nhưng cũng có ý kiến nghi ngờ đây là những “lời tư vấn” là những “viên đạn có đường”, có sự mưu tính ở đây.

II. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Đồng quan điểm, GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua cũng như những cơ chế, chính sách trước đây vẫn khẳng định “Nhà nước sẽ thu hồi đất của các doanh nghiệp, chủ đầu tư nếu sau 12 – 24 tháng không triển khai, tùy từng dự án cụ thể”. Đội giá vì chậm tiến độSắp đưa vào sử dụng, nhưng vẫn chưa bàn giao xong hạ tầng - đó là thực trạng tại làng Việt kiều Châu Âu tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông do Cty TSQ Việt Nam làm nhà đầu tư thứ cấp. Thành phố cũng điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm chính trị Ba Đình , mở rộng từ 105 ha lên 134 ha. Hồ Chí Minh đang trầm lắng, ảm đạm thì ở Thủ đô Hà Nội, hàng loạt dự án BĐS từ phân khúc trung cấp đến cao cấp đang chuẩn bị “bung hàng”, khiến nguồn cung ở đây khá dồi dào, song giá bán lại không hề giảm. Mức độ dao động phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như vị trí, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán của từng dự án. Đời sống của người dân Vĩnh Ngọc hiện đã thay đổi, nhưng vẫn còn đó nhiều vấn đề mà chính quyền xã cần tập trung tháo gỡ.

Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Đặc biệt, sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là BIDV Tower và Capital Tower đã cung cấp thêm cho thị trường gần 45. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rất có lý khi cho rằng: Chung cư mini là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở nhưng không phải là giải pháp tối ưu vì dễ quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội.Đồng thời, bất động sản tại khu vực Từ Liêm và Hà Đông đã và đang đem lại nhiều lợi nhuận cho các NĐT. Nhưng ông là người kế thừa xuất sắc, phát huy và đưa Vinaconex lên một tầm cao mới.

III. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Cháu Trang không đồng ý, sau đó có giằng co với một người cháu của anh Cường. Tuy nhiên, tiềm năng của thị trường vẫn còn rất nhiều với những chủ đầu tư bất động sản thiết kế được các sản phẩm gần hơn với người mua cuối cùng. Đây được coi là mức giá khả thi trong tháng 11 này. Và những ảnh hưởng tích cực sau đây sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn: 1.

Theo quan điểm của ông Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, khi các doanh nghiệp làm ăn phát đạt thì mới có đóng góp cho nền kinh tế, cho đất nước. Tương tự như “đất làng” khu vực Mỹ Đình, ở một số làng khác khi giao thông mở ra, giá đất cũng tăng vùn vụt. Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Chị bức xúc: "Gia đình và cả hai đứa con tôi đều ăn bằng loại nước này đây, mình đã đành, còn các cháu nhỏ lỡ sinh bệnh tật gì thì tôi ân hận lắm”. Dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê từ giờ đến cuối năm, đại diện CBRE cho rằng, quý 4, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động.