Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng
I. Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt
Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. HCM, được đích thân Thủ tướng và các thành viên Chính phủ trực tiếp họp bàn, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Theo dự đoán, nguồn cung khách sạn tại huyện Từ Liêm sẽ chiếm thị phần lớn nhất với 41%, tương đương khoảng 2.
Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: TS Alan Phan: Liều thuốc duy nhất cho bất động sản là để thị trường rơi tự do; Bộ trưởng Xây dựng: Tôi không có tiền cho dân; 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu bất động sản; Hà Nội bật đèn xanh băm nát đất vàng; Nhà tái định cư Hà Nội vẫn ngổn ngang trăm bề. Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Giá thuê cho căn hộ chung cư cao cấp hiện vào khoảng 30 - 50USD/m2/tháng, tương đương với các thành phố ở các nước khác. Đại hội Đảng lần thứ 11 kết thúc với điều chỉnh đặc trưng kinh tế trong cương lĩnh đã mở đường cho việc nghiên cứu, công nhận, thể chế hóa chính sách “tư hữu tư liệu sản xuất” xem đó là một thành phần song song với “công hữu tư liệu sản xuất” chắc chắn là một động lực cực kỳ lớn, một bước ngoặt mạnh mẽ trong thời gian tới đối với nền kinh tế, đặc biệt là BĐS vì đất đai là một tư liệu sản xuất chủ yếu của xã hội. Đối với những dự án mà chủ đầu tư không có tiền để đầu tư tiếp, đang có một làn sóng chuyển từ phân khúc cao cấp sang nhà ở xã hội để hưởng các cơ chế chính sách vay tiền với lãi suất thấp của nhà nước cũng như các chính sách ưu đãi về cơ sở hạ tầng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, đặc biệt là lãi suất ưu đãi trong gói 30.
II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn
Thị trường nhà ở 2009: Giao dịch trầm lắngTrên thị trường căn hộ để bán, theo báo cáo không chính thức của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower thì 918 căn hộ cao cấp của dự án này được bán khá tốt. Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm -9 điểm % so với quý trước. Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Ảnh minh họaQuý 3 chứng kiến giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm 5% so với quý trước, kéo dài thêm xu hướng giá cả trượt dốc bắt đầu từ Q4/2011. Tại thời điểm này, một dự án được xem là hấp dẫn khi kết hợp được các yếu tố: giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt cùng hỗ trợ tài chính và các cam kết về chất lượng quản lý tốt. Gần đi đến thời điểm cuối năm, cùng với dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế, tại Việt Nam, người ta đã bắt đầu đưa ra những nhận định tích cực hơn về nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam.
Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua để ở khiến thị trường vẫn đang trầm lắng. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn.Ông Cường cũng cho biết bất động sản hiện được coi là một kênh đầu tư tương đối an toàn trong khi các lĩnh vực đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ không ổn định. Giá BĐS tại Hà Nội tiếp tục giảm giá mạnh trước thời gian đáo hạn ngân hàng 31.
III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giải mã sự tăng giá đột ngột
Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Như vậy, việc quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ”. Tòa nhà No1- thuộc Dự án nhà ở Mỹ Đình nơi bị nhiễm Asen. Tuy nhiên, người dân vẫn nghi ngờ đến chất lượng, nên đã lấy mẫu nước mang đi xét nghiệm và kết quả cho thấy hàm lượng Asen là 370 - 432 (gấp 37-43 lần mức cho phép)” - Anh Thăng cho hay. Dường như chủ đầu tư đang “đùa” với tiền của người mua nhà.
Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, thực ra để làm cho thị trường bất động sản nguội lạnh thì chỉ có nhà nước, các cơ quan quản lý là có vai trò chính thông qua các chính sách được ban hành. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Sự ra đời của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội ( CLB Hà Nội) là sự kiện quan trọng của giới đầu tư – kinh doanh bất động sản Hà Nội. Trong đó, những cửa hàng tiện ích và các khách thuê ẩm thực được kỳ vọng sẽ là những đối tượng tích cực nhất. Nhà đầu tư có dự án là sẽ thắng, nhưng làm thế nào để có dự án mới là vấn đề.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét