Thứ Tư, 12 tháng 3, 2014

Bất động sản Nhật Bản hồi sinh nhờ người Trung Quốc

Đang giao lưu trực tuyến về bất động sản trên VnEconomy

I. Thị trường bất động sản đông cứng vì thuế

Ưu điểm của việc huy động vốn kiểu này là người mua trái phiếu được quyền mua sản phẩm bất động sản hoặc lợi ích cộng thêm khác. Trong giá bất động sản, có vấn đề gì đó bất bình thường, đặc biệt là các yếu tố cấu thành giá”. Ảnh MN Hệ lụy khi doanh nghiệp bất động sản phá sản Theo Tiến sĩ Alan Phan, nếu để thị trường bất động sản rơi tự do thì giá nhà sẽ giảm thêm từ 30 đến 50% nữa, giá nhà này sẽ bắt kịp thu nhập của những người thu nhập thấp và sẽ tạo ra một đối tượng trung lưu có đủ điều kiện để mua nhà. Đây là một nguồn để cầu thực tăng lên.

Hạ giá vẫn ít người muaThị trường bất động sản đang “ế”, đó là nhận định chung của nhiều sàn giao dịch bất động sản. Cũng theo ông Huỳnh Anh Dũng, chính sách đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới cần cởi mở hơn về vốn vay nước ngoài, các chính sách hỗ trợ giải quyết hàng tồn kho và lãi suất ngân hàng để khách hàng cũng như doanh nghiệp dễ dàng tương tác với nhau hơn. Giải pháp tháo gỡ khó khănTheo ông Đào Anh Kiệt – Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường TP. Đây có thể coi là một sự thắng lợi của các công ty địa ốc. Ltd; Hanshin kỹ thuật và xây dựng Co. xem thêm “Nên cấm kinh doanh địa ốc tại khu vực nhạy cảm” Dù cơ quan thẩm tra đã cơ bản đồng tình với cơ quan soạn thảo nhiều vấn đề, song mở rộng các quy định kinh doanh bất động sản đến mức nào thì vẫn là vấn đề gây nhiều băn khoăn.

II. Bất động sản 24h: Tiền giải cứu còn chờ hướng dẫn

cũng đang rơi vào "nốt lặng” trên thị trường. Khi người viết có dịp khảo sát giá đất tại các khu vực Long Biên, Gia Lâm. LTD), FTSE (Financial Times Stock Exchange) và Hiệp hội bất động sản Châu Á cho thấy mặc dù cuộc khủng hoảng tài chính đang diễn ra ở Mỹ và Châu Âu đã gây ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản toàn cầu nhưng dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản Châu Á đăng tăng lên, trong đó có cả thị trường Việt Nam do sự “màu mỡ” của thị trường này. Ông Chung khẳng định: Chính sách về ĐTRNN khá thông thoáng. HCM, vì họ có tâm lý tích lũy, ai cũng muốn mua nhà đất để dành. Thế nhưng, khác với những năm vừa qua, năm nay do ảnh hưởng của những bất ổn về kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản không chỉ trầm lắng mà hầu hết tại các địa điểm giao dịch đều dừng hẳn các hoạt động mua - bán, mặc dù đã gần ba tuần kể từ ngày giao dịch đầu tiên trong năm Kỷ Sửu.

Theo đó, với chu kỳ kinh tế 10 năm vừa kết thúc (2000-2009), kỳ vọng giai đoạn 2009-2011 sẽ khởi đầu một chu kỳ mới, tạo cơ hội cho hoạt động đầu tư xây dựng nói chung, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Tổng số lượng các giấy chứng nhận hoàn thành khóa học liên quan đến hoạt động môi giới, thẩm định giá và quản lý sản bất động sản đã cấp cho đến hết tháng 7-2009 là 17. Giá tăng lên rất cao có những nơi tăng từ 100%~300%. Cứ sau một cơn sốt, mặt bằng giá của thị trường lại bắt đầu ở một mức mới cao hơn trước.Sở dĩ có hiện tượng thừa mà lại thiếu này, nhiều chuyên gia cho rằng sai lầm đầu tiên chính ở điểm xuất phát. Ngược lại, nhà môi giới nhiều khi phải tự đi tìm nhà đầu tư và tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới cũng chưa cao.

III. Thị trường bất động sản cuối năm: Giao dịch thưa vắng

CafeLand – Đừng vội mừng với lãi suất 0% khi mua nhà; Thị trường biệt thự, nhà liền kề - Giảm giá vẫn vắng khách; Vụ Mai Linh đòi nhãn hiệu Golden Palace - Chiêu PR vượt mong đợi?; Đại gia địa ốc vung tay lấp rạch Sài Gòn; Doanh nghiệp bất động sản và những kế hoạch cho năm 2013 là những thông tin nổi bật về thị trường những giờ qua. Các “đại gia” nước ngoài muốn thâu tóm thị trườngTheo chuyên gia Nguyễn Đăng Sơn, hiện nhu cầu về phân khúc thị trường bất động sản cao cấp còn rất cao. Dưới đây là hai nhận định đáng chú ý về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, ngoài những yếu tố cơ bản về đầu tư đấy, Việt Nam còn có một sức hấp dẫn khác. Tuy nhiên, đằng sau tình trạng án binh bất động của các dự án này vẫn là dấu hỏi: Liệu các địa phương đã thẩm định kỹ năng lực của chủ đầu tư trước khi cấp phép? Bởi có những dự án đã được cấp phép, song chủ đầu tư không nộp tiền sử dụng đất theo đúng cam kết, hoặc không đủ vốn để xây dựng, dù chỉ là phần móng của tòa nhà căn hộ để đủ điều kiện bán hàng theo pháp luật Việt Nam. Thực tế thì từ năm 2007-2010 nhiều đại gia “tay không bắt giặc” giàu có một cách nhanh chóng nhờ địa ốc tăng giá.

Thị trường nhà ở là thị trường sôi động nhất trong thị trường BĐS, những cơn “sốt” nhà đất hầu hết đều bắt đầu từ “sốt” nhà ở và lan tỏa sang các thị trường BĐS khác và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của nhân dân. Số lượng dự án lớn nhưng đang chờ quy hoạch đã tác động phần nào đến sự khan hiếm và giá của bất động sản. Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy? Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm Bất động sản 24h: TS Alan Phan sẽ tham gia tranh luận tại TP. Theo ý kiến của một luật sư, Luật Thuế thu nhập cá nhân bắt đầu có hiệu lực vào năm 2008 cũng là yếu tố góp phần kiềm chế sự tham gia đầu tư bất động sản theo kiểu “để dành, chờ thời giá” của những nhà đầu tư cá nhân. Trong khi căn hộ tồn kho làm cho nợ xấu ngân hàng ngày càng tăng, người có nhu cầu về nhà ở vẫn không mua được nhà; đó là một nghịch lý kinh tế - xã hội. Các DN sẽ làm theo kiểu đặt hàng.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét