Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

Chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng

I. Giá bất động sản Hà Nội đã giảm tới 40%

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Dự báo cuộc cạnh tranh về giá cả và chất lượng tại đây sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tiếp theo. Giới đầu cơ chỉ cần trúng 1 vụ là đủ ăn cả năm".

Một số khu vực khác như Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh giá khoảng 36-40 triệu đồng mỗi m2. Những dự án có giá chênh lệch quá cao, từ 1. Dù lãi bị khống chế 10% nhưng doanh nghiệp vẫn đua nhau xin làm nhà TNT. Trao đổi với Thanh Niên, cố vấn cao cấp của Bộ Tài nguyên-Môi trường, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, kinh nghiệm từ gói kích thích kinh tế thứ nhất vừa rồi cho thấy, thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến khó lường khi mà gói kích thích kinh tế thứ hai có thể được thực hiện. sai phạmbốcông bốđộng sảnhoàn thànhphạtbất động sảnthanh tracông bố thông tinđầu tưđiều kiệnđối chiêúbố chínhđủ điều kiệngiao dịchgiấy phépHà Nôịhành vichủ đầu tưhuy động. Qua khảo sát tại một số dự án nằm hai bên trục đường 32, giá một số nơi đã giảm từ 10-15 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Trong quý III, có 2 dự án mới đã được bán ra thông qua "hợp đồng góp vốn" và được chuyển sang hình thức hợp đồng mua bán trong quý này. Khảo sát của Đầu tư Bất động sản tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội hiện nay cũng cho thấy, lượng khách đến tìm hiểu các sản phẩm chào bán trên sàn giao dịch không nhiều. Quận Tây Hồ có mức giá chào bán trung bình cao nhất, xấp xỉ 2. Còn Colliers Việt Nam thì cho rằng, việc thắt chặt tín dụng và sự suy giảm của TTCK Việt Nam trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn. Tuy nhiên với người đi thuê nhà thì Nghị định này của bộ Xây dựng không mang nhiều ý nghĩa bởi, nhu cầu thuê trọ khác xa với nhu cầu mua thật. Cuộc giằng co giữa phóng viên và nhân viên quản lý tòa nhà.

Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Nguồn cung dồi dào Đây là nhận định chung của các chuyên gia và các nhà nghiên cứu thị trường. Chính vì vậy, cho đến nay, nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội thanh khoản vẫn thấp.Theo đó, tầng cao nhất 31 và 32 có giá gốc 13 triệu đồng/m2, tầng 30 có giá 13,5 triệu đồng/m2, các tầng còn lại giá từ 14 – 14. Hiện, theo các sản giao dịch, văn phòng môi giới quanh khu vực, những lô giá rẻ dưới 40 triệu đồng/m2 không có người bán, lô đường to được đẩy giá lên trên 50 triệu đồng/m2, nhưng hỏi mua không dễ.

III. Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Viễn cảnh trong tương laiHai chia sẻ mục tiêu của anh trong 15 năm tới sẽ đưa Công ty Bất động sản Hà Nội Mới lọt vào Top500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam, theo xếp hạng của VNR500. Vì vậy, so với các năm trước đây thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu đáng mừng. Và đúng như quy luật của thị trường, ngay khi bản quy hoạch vấp phải sự phản đối của các cơ quan chức năng, giấc mơ kiếm bạc tỷ từ đất Ba Vì của hàng trăm nhà đầu tư “lướt sóng” lập tức trở thành bong bóng xà phòng. Điều đáng nói là hiện nay chỉ còn lại người dân buôn đi bán lại với nhau và trở thành trào lưu, khiến những người nông dân suốt ngày cặm cụi với đồng ruộng, thì nay xe máy tay ga lượn lờ khắp ngõ ngách vay tiền chỗ này, đặt cọc chỗ kia, lai rai cà phê, thuốc lá phì phèo. Điều này làm lỡ việc của những người cần bán và mất cơ hội mua nhà, đất của những người có nhu cầu.

Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”. Những yếu tố này đã góp phần giúp cho cổ phiếu bất động sản không đứng yên theo mặt bằng chung của thị trường mà luôn chuyển động cùng với số lượng doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó. Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu" Đói vốn, dự án dừng triển khai, khách hàng kiện tụng,. Ngoài ra, hàng chục nghìn căn hộ tồn đọng cũng sẽ được giải quyết, bởi doanh nghiệp có thể chuyển đổi căn hộ hơn 80m2 thành 2 căn hộ hơn 40m2.