Thị trường bất động sản đang cơn khát vốn

Mảng sáng nào cho thị trường bất động sản năm 2012?

I. Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Bất động sản neo giá: Coi chừng gặp bão Tín hiệu phục hồi yếu ớt từ thị trường bất động sản TP. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá và đóng băng, dự báo các doanh nghiệp sẽ kiếm lợi từ chính thị trường này của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE VN có thể nói là hết sức táo bạo. Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc 70% trong quý 1. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.

Việt Nam là nước có số dân lớn thứ 13 trên thế giới, với dân số dự kiến tăng từ 85 triệu người hiện nay lên 100 triệu người vào năm 2025. Một thực tế cho thấy rằng, mặc dù nhiều căn hộ trên thị trường còn tồn đọng, không bán được nhưng thị trường vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tồn kho hơn 3 tỷ USD Theo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2012 mà các DN BĐS niêm yết vừa công bố, tình hình kinh doanh của các DN gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là hàng tồn kho tăng mạnh. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cũng cho rằng, khi việc vay vốn ngân hàng không còn dễ dãi như trước thì nhiều nhà đầu tư dù biết mối lớn, thấy tiềm năng vàng từ nhà đất cũng đành chịu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân - dù giá đã giảm, nhiều loại hình bất động sản vẫn chưa vừa tầm với của đa số người mua. Mảng tối chính là những DN BĐS không tiếp cận được với nguồn tín dụng kể cả trong giai đoạn I và II.

II. Dự đoán thị trường bất động sản tại Pháp vào năm 2012

Tổng mức bán hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội quý 1 năm nay không cao, tăng khoảng 19% so cùng kỳ năm trước. Trong khoảng từ 2004 tới đầu 2007, thị trường bất động sản "trầm lắng" với mặt bằng giá ổn định, trong khi đó thị trường chứng khoán "sốt" rất cao. Ở chiều hướng ngược lại, chi tiêu cá nhân của người Mỹ trong Tháng 6 đã đạt mức tăng trường 0. Thời gian qua, thị trường chứng khoán sụt giảm nghiêm trọng do nhiều tác động từ nền kinh tế toàn cầu nhưng lượng cổ phiếu bất động sản vẫn không ngừng phát triển và được sự tin tưởng của nhà đầu tư. Thay vì xây căn hộ cho thuê phải bỏ một cục tiền lớn để thu về bạc cắc thì doanh nghiệp có thể xây chung cư để bán, thu hồi vốn nhanh hơn. Trên thực tế, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường chỉ ghi nhận những giao dịch nhỏ lẻ, còn tiến độ bán hàng của một số dự án lớn và có tên tuổi vẫn chưa có những chuyển biến tích cực.

Mới đây trong khoảng 200 cuộc điện thoại gọi tới cho tôi, đã có tới 20 cuộc gọi sẵn sàng thảo luận chi tiết về việc mua nhà ở, như vậy cho thấy dấu hiệu của những người quan tâm thực sự đang dần trở lại, đây là cơ sở để chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng. Ông Cấn Văn Lực diễn thuyết chủ đề “Kinh tế Việt Nam quý I/2012 và bài toán vốn cho thị trường BĐS” tại diễn đàn QĐND Online – Chủ trì hội thảo, Tiến sĩ Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đã phát biểu khai mạc: “Chúng ta xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường bất động sản (BĐS), loại bỏ những nhà đấu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS, cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường”. Đồng thời, Nghị định 71 của Chính phủ ra đời, cởi mở hơn, đơn giản thủ tục của các NĐT đi xin dự án. Sau một thời gian dài khá yên ắng, thị trường bất động sản Tp.Làm thế nào? Làm ở đâu? Bao giờ thực hiện xong? Các dự án kéo dài ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhà đầu tư, đồng tiền nhà đầu tư bỏ vào đấy không được bảo hành… Vấn đề tiếp theo đó là phải từng bước sửa đổi nghiêm túc Luật Đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Bởi lẽ vốn chủ sở hữu nhỏ nhưng quy mô dự án lớn.

III. Kỳ vọng thị trường bất động sản “tan băng”

Ánh sáng cuối đường hầm Tại hội thảo, các chuyên gia đều nhất trí cho rằng, động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như cam kết của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước về tiếp tục giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Hội thảo đã đề xuất nhiều giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản, từ các vấn đề liên quan đến chính sách tài chính, tiền tệ, quản lý đất đai, đến quy hoạch, đào tạo nguồn nhân lực, xây dựng chỉ số thị trường v. Chúng có hệ số rủi ro rất cao nên tiếp tục hỗ trợ là rất nguy hiểm. Tuy nhiên, dù giá khá “mềm” và còn được hỗ trợ vay ngân hàng trả góp từ 5-10 năm, nhưng giao dịch vẫn chỉ ở mức cầm chừng. Sau giai đoạn chìm lắng do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát đi những dấu hiệu khởi sắc trở lại. Ông Trevor Leggett giám đốc điều hành công ty Leggett Immobilier cho biết, thị trường bất động sản sẽ có nguy cơ bị trì hoãn trừ khi có giá hợp lý.

Vì thế, để có được thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc. Tôn chỉ của công ty là thực hiện tốt những gì đã cam kết với khách hàng, từ sản phẩm, tiến độ đến chất lượng. Ông Chris Brown, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield Vietnam Vị chuyên gia của thị trường bất động sản cũng cho rằng, hiện nay, những nhà đầu tư thận trọng, nhiệt huyết và có khả năng tài chính tốt vẫn đang tìm kiếm những cơ hội mới ở Việt Nam và ở giai đoạn này của chu kỳ bất động sản sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thời gian qua Hiệp hội có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững”. Về phương pháp tính toán chỉ số, nhằm đảm bảo tính xác thực và độ tin cậy cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, sẽ dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân ở vị trí và trên địa bàn, khu vực cụ thể trong các đô thị chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định. Lãi suất cao hiện nay lên đến 20%/năm, ngoài ra, do tăng trưởng tín dụng năm 2011 được khống chế dưới 20%, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động bị hạn chế, điều này cũng sẽ là cản trở cho các chủ đầu tư.

Nguồn: vinahouslink