The real estate industry are usually positive advancements

The real estate market in Hanoi are positive developments , the latest statistics from the Ministry of Construction as real-estate inventory in 2013 fell 21 % in Hanoi , HCM City fell 36.4 % from the first 2 months trading 2014 increased when compared to the same period this past year with 1,300 successful transactions in Hanoi , ...


Construction of the data indicated that the primary 8 weeks of 2014 the market in Hanoi has experienced several successful transactions , the very first 8 weeks of 2014 there was clearly around 1,290 successful transactions ( 2 times when compared to same period in 2013 ) .

Pace with trends inside the evolution estate market began to gain liquidity in several good projects , good location , infrastructure and modern synchronous , real estate investment segment that has a choice of cheap money 1 - 2 billion apiece offered a lot . Here is the segment apartments are incredibly interested buyers after all this , a lot of projects were launched to enlist every market.

To meet up with the needs of the marketplace, many investors have adjusted the project , structural adjustment along with the apartment was really attract buyers , trading up . Besides the upcoming project completion and handover traded sharply . Recently , many new projects meet the requirements to sign purchase contracts with buyers also began to hit the market goods . Some projects metropolitan area has " sunk " if the market froze , now also giggled again because of deploy new components to invest in projects for example the Beijing No. 4 ( Sapphire Palace ) in Thanh Xuan . ..

The latest project appeared on the market today may be the housing area for officers , 103 staff because of the Hospital Corporation Urban Investment and Song Da Industrial Zone 7 is the investor . This can be the key source for Ha Dong district area the next occasion .

This project linked with infrastructure NUA Van Quan , Nguyen Tips about double road in Van Quan new towns ) , construction land area of ​​more than 17.000m2 , which 11.000m2 construction on condominiums 2 CT01 CT01 and 25 stories high . Time trial began CT01 is brought to industry .

Serviced apartment rented in HaNoi, Apartment expense is 14.8 million m2 ( including VAT , completed basic furniture , flat area navigation features ) . Based on calculations per apartment condominium project cost about 103 Institute from in excess of 1.1 billion apiece . Apartment area from 77m2 to 112m2 . Currently being built apartment 1st floor CT01 and was permitted sign the contract of sale for your purchase . According to the investor's commitment , expected quarter 3/2015 handover in the apartment .

Many other projects are also improving to provide products in the segment apartments as Victoria Van Phu sell the residual apartments if your project was completed for $ 15 million m2 area from 56m2 to 132m2 ; CT1 Main office also begun to to enter the world when apartments and condos were built basement foundation , road surface Do project are Germany , the nation's Conference Center and Big C Supermarket 1 km , with prices between 1.5 - 1.9 billion apiece ;

Long project situated on Victory Boulevard Thang Long , An Khanh , Hoai Duc , the top C is all about 6km west of pile foundation construction phase , also to subscribe for 12.5 million m2 ( VAT included ) , a location of ​​59.8 m2 , 69.8 m2 to 87.8 m2 from two to three bedrooms , 136 Ho Tung Mau project by EZ partnership VUD and Viet Nam distribution market is 300 units cost per unit from 1.1 billion project is found the My Dinh area 1 .

Nam Cuong exhaust inventories may also be apartments on the Sparks project of Duong Noi , Ha Dong for $ 900 million ( excluding VAT ) to the flat area from 56 - 120m2 ...

Ms. Do Thi Thuy , CEO VUD declared recent market liquidity increases. Property Type strongest traded on segment below 1 billion apiece . The project is assured buyers ' money down " when good progress , the investor sufficient financial capacity , situated in areas with good infrastructure .

Read More

Dream home apartment building Project

After a while , it is a lot of data which involved " apartment shop " residential Dream Home apartment house Project Home from real estate agent . Accordingly , such a apartments can both had experience with nutrition , but also for more info thorough the legal evasive .

In accordance with market observers , the appearance of " flat shop " can also be towards the time combination of ground-floor commercial part of the abandoned apartment . The dull story not merely can be found in a potential commercial
t from purchasing power declined recently that part of the planning errors not follow market demand . Therein context , appears to be investor wants to narrow the business enterprise park , alter the flat part is a prefer to address that problem . However, the changes should be approved by the authorities .

Dream Home apartment building Project can be famous for the " apartment shop " in the bottom floor through more informed broker available for sale recently. The " apartment shop " It is advertised as just could rival just may use to be . Last heard , this seems to be the perfect model , however the deep knowing that broker notified your customer sends more questionable .

Perfect home apartment house Perspective Project

Legally , your choice approved the project, said : Level 1 - Mezzanine could be the commercial , public service , floors 2-14 are apartments , an overall total of 504 apartment project relies . Within it , absolutely no notice " apartment shop " offering brokerage . When asked should the decision to change the standard planning application detailed 1/500 through the business park , public services to " apartment shop " just isn't a broker don't even have a reply .

In addition, the terms of the contract of sale that brokers send customers are many disadvantages too .

Clause 1.2 that shows the floor area apartments are " under common playwrights on the heart wall , column joint and Gross , permanent full private , personal columns on the apartment ." Herewith are simply just 2 ways 16/2010/TT-BXD Featured navigation or heart wall . The usage of the calculation of Gross remains with current regulations .
ADVERTISEMENT

6:10 Clause states: " Party B to Party A agrees to control the group and reclaiming the structure 'till the end on the warranty amount of the structure . " This will create a disadvantage for that customer when the management on the investor not capable , high management fees , not enough income and expenditure light ... When we want to change that unit management problems also signed agreements .

Paragraph 6.14 says: " When a party has completed the handover of apartments to Party B that Party B cannot demand it will likely be obliged to calculate the 70 % monthly management fee for your Managing Board. After 3 months through the date of delivery from the apartment , the Board of Management will collect 100 % from the management fee has not moved from the apartment ( apart from parking fees ) . " Customers should be aware that this agreement to stop trouble , following complaints .

Paragraph 8.3 says: " Through the warranty period as driven by the A warranty work will be performed by replacing the defective or amended prior to the status quo at the moment since the handover from the apartment or replace items if the same type of equivalent quality . " Thus, if customers begin to see the quality problems are also difficult requirements that must be customized based on their particular side A.

Article 9 says the documents accompanying synergistic , including : " The receipts , tickets or receive payment order valid with the imputation of the window B " . With this note , the investor must issue VAT invoices for each and every customer application phase under progress reckoning . This may guarantee the interests of the two client gets the right to practice tax provisions . Note , when VAT invoices investors have synergistic values ​​separated into 2 parts: the worth on the town along with the land use right transfer prices . Specifically , only 10 % VAT on the valuation on the property .

Over the separation of specific cases above clearly demonstrates that the knowledge of the goods before selecting is essential . Many rental apartment buildings projects , is actually the sales pressure inexperienced broker authentication rumored not believe antagonizing customers , influence corporate reputation . To check notification from unofficial sources , customers should relate straight to investors or other exchanges are distributed international property projects . Also, customers should likewise fully research legal records , the terms of the agreement before you sign contracts to prevent the risk of later .

Read More

7 a long time seemed a circular real estate temperature

The larger volume of focus groups and corporations in the field of real estate investment ( RE ) also contributed towards the fluctuation of housing prices . Companies rented property in Hanoi will also be springing as well as markets are more severe .
The large number of focus groups and corporations in the field of real estate investment ( RE ) also contributed towards fluctuation of housing prices . Companies rented property in Hanoi may also be springing as well as markets you have to be severe .

It is notable projects inside the market development by the Ministry of Construction has completed . Accordingly, the general real estate market within our country in regards to a 7-8 year period of fever reappeared in price and trading volume . As an example, in 1993, 2000 , 2007 major changes took place some big cities , are derived from many causes .


Seven years appeared a round housing fever

Cause significant and most notable will be the investment inside project spread , while licensing development projects on the local level depending on the lack of market demand . This makes this market grow disproportionately .

Besides profits inside the real estate property business has high false signals for the needs and affordability from the market really . Lack of information causes market prices click , " make virtual price " of speculators .

Meanwhile , the business business style " found favor before the next unforeseen harm " was rushed into real estate investment opportunities and development , including businesses do not have the knowledge and financial capability .

Real-estate speculation continues to be rampant leading to the creation of virtual supply in the marketplace , making housing prices wouldn't reflect its actual value . A lot of people own more property , greater they have strong demand and speculative buyers and sellers to push prices up .

The next reason but incredibly important could be the management of State corporations , corporations will not be tight . This problem occurs concentrated lot to tens of thousands of left- billion investment industry , most investment inside the real-estate sector , adding to fluctuations in real estate prices .

In contrast , the power of heavy investment in high-end segment, not time dependant on market needs have generated a sharp decline with this market segment . Meanwhile, the housing segment suited to virtually all low-income people are not interested .

Source: hanoiflat.com

Read More

Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

Bí quyết kiếm tiền khi bất động sản suy giảm

I. Giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh

Bộ Xây dựng xây dựng Dự thảo Thông tư hướng dẫn việc phân hạng sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, việc đưa thị trường bất động sản vào sàn bất động sản là không hợp lý? - Đúng là việc đưa thị trường bất động sản vào các sàn là không hiệu quả. Đối tượng chủ yếu vẫn là người mua ở thực, bao gồm những người lần đầu mua nhà hoặc những người dân thành phố đã có nhà nhưng muốn mở rộng, nâng cấp chỗ ở của mình. Mà công chúng chính là con người vì thế tâm lý đầu tư cũng là một yếu tố tác động mạnh đến thị trường.

Không chỉ 'bôi' bẩn ra đường, các xe tải chở đất, xe chở bê tông thương phẩm, xe chở sắt, thép cho dự án cũng hoạt động ầm ầm ngay trong giờ cao điểm sáng từ 6 giờ 30 đến 09 giờ, chiều từ 16 giờ 30 đến 19 giờ 30) nhưng không thấy bất cứ sự xử lý nào từ phía cơ quan chức năng… xem thêm K. Không phải ai có đất cũng là thành công. Bên cạnh đó, nhà phát triển bất động sản lớn thứ 2 tại Hong Kong, tính theo giá thị trường là Cheung Kong (Holdings) cũng bị giảm 0,6%. Tại Hà Nội, nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 và những năm sau đó. HCM là rất lớn, nhưng nếu không có sự hỗ trợ từ các ngân hàng, các đối tượng này không thể có đủ khả năng để mua nhà. Giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các doanh nghiệp muốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

II. Đối thoại về đầu tư bất động sản

Vấn đề này đã khiến chúng ta phải xác định, giá nhà và đất tăng là do yếu tố đầu cơ hay giá cả nguyên vật liệu xây dựng tăng khiến doanh nghiệp đẩy giá lên cao. Nếu ngân hàng nhỏ thiếu vốn, và được Ngân hàng Nhà nước cung ứng tiền đảm bảo thanh khoản cho họ thì cung ứng tiền tăng lên. Tôi cho rằng đây là yếu tố rất quan trọng. Đối với các doanh nghiệp BĐS, ngoài việc lấn sân của các đồng nghiệp bên ngoài thì khó khăn lại thêm chồng chất khi các quỹ đầu tư của nước ngoài với nguồn vốn dài hơi cũng nhảy chân vào lĩnh vực này. Tìm đến văn phòng nhà đất Thành Đạt trên đường Lê Đức Thọ - Từ Liêm, cũng như văn phòng ông Tuyên, ông Lê Thành Đạt, chủ văn phòng này cho biết, văn phòng ông khai trương đầu năm khá sớm và mặc dù đã có khách hàng giao dịch song sự trầm lắng so với những năm trước đã thể hiện rõ nét, các hoạt động giao dịch đang ở mức rất thấp trong khi đó, giá sức giảm giá trên thị trường, đặc biệt là các căn hộ chung cư lại không đáng kể. Không có vốn đầu tư, một ngày chậm tiến độ chúng tôi bị phạt 50 triệu đồng”.

Theo con số ước tính thì hiện nay có tới 57% dư nợ đảm bảo bằng bất động sản. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh trở lại và dự kiến nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sẽ vượt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận trong năm 2009 và có triển vọng phát triển trong những năm tiếp theo. HCM là nơi có nền kinh tế năng động và phát triển bậc nhất. Một số chuyên gia cho rằng, nếu diễn biến tiếp tục theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, thị trường này sẽ tiếp tục gặp khó trong thời gian tới.Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Ảnh minh họa: Nguồn Internet Đánh thuế lãi tiết kiệm để khuyến khích đầu tư? Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, không đánh thuế là phi lý, bởi vì hệ quả của nó, là sẽ lái dòng tiền thay vì đầu tư vào sản xuất thì gửi tiết kiệm.

III. Được vay vốn giá bất động sản vẫn tiếp tục giảm

Đầu tư bất động sản là trung hạn và dài hạn nên phải có một tầm nhìn từ 3 năm, 5 năm, thậm chí là 10 năm. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vật lộn với khó khăn thì Công ty Cổ phần Xây dựng Bình Chánh (BCCI) báo lãi năm 2013 là 96 tỉ đồng. Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) đưa ra sản phẩm cho vay mua bất động sản với những thể lệ khá phong phú dành riêng cho từng đối tượng vay: người có thu nhập thấp, trung bình và cao đều có cơ hội vay tiền để mua nhà phù hợp với điều kiện của mình với các hạn mức, điều kiện, thời hạn… đều được điều chỉnh cho phù hợp. Lưu Hữu Đức, sự đóng băng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2011 - 2013 là một cuộc thử nghiệm sức khỏe của các doanh nghiệp trong ngành. Thông tin liên hệ: Công ty Cổ phần Dịch vụ – Đầu tư – Xây dựng BĐS Nam Tiến ĐC: B5-B6, KDC Kim Sơn, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Phong, Q 7, TP. Bất động sản 24h: Mải miết tìm giải pháp Bất động sản 24h: Rộn ràng biện pháp giải cứu.

Việc mở rộng chương trình có thể giúp cho nhiều công ty đang cân nhắc bán tài sản thông qua TALF. Ngoài ra, khi nhiều công ty bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, năm 2014 thị trường bất động sản cần một niềm tin để phục hồi và tạo đà tăng trưởng cho thời gian tiếp theo. Đó cũng là lý do mà tài sản tích lũy lớn nhất của đại bộ phận thành phần dân cư hiện nay chính là bất động sản. ETFs bán nhưng Nhà đầu tư trong nước mua ETFs Market Vectors Vietnam và FTSE kết thúc kỳ cân bằng đầu tiên trong năm 2014 với lượng bán ròng 343. Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan chức năng, doanh nghiệp của Tp.

Read More

Thu nhập 4.000 USD và luyện linh đan cứu bất động sản

Khó khăn đầu tư bất động sản du lịch

I. Giải pháp vốn khả thi cho bất động sản

Đối với việc thu hút FDI trong lĩnh vực bất động sản, việc thiết lập mặt bằng pháp lý chung áp dụng cho cả đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp nước ngoài là cần thiết. Đồng tình với những ý kiến trên, bà Hoài kiến nghị, trong năm 2010, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Bên cạnh đó, trong lúc chờ đợi thị trường ổn định trở lại, nhiều văn phòng chuyển sang kết hợp môi giới cho thuê kho bãi, nhà ở để “lấy ngắn nuôi dài”. Còn nếu muốn rẻ và chờ được đến cuối năm thì có tòa nhà gần khu vực bể bơi Trung tâm Thể thao Quốc gia Mỹ Đình, giá bán mỗi căn hộ tại đây 14,5 triệu đồng/m2.

Đối với các đồ án nêu trên, chậm nhất 30 ngày sau khi phê duyệt phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Còn tại TPHCM, một sự kiện lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam: “Tuần lễ vàng bán nhà hạ giá ” được tổ chức từ ngày 04/01. M Tiết Thanh minh đang cận kề và câu chuyện về đất nghĩa trang lại trở thành đề tài bàn luận ở nhiều nơi, thậm chí ngay trong cả các sàn giao dịch bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài cho rằng mặc dù bị tác động bởi nhiều khó khăn như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu có phần chậm lại và lạm phát của Việt Nam cao, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn. Thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Thế nên, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh “chế tài”, hệ thống quy định pháp luật về thị trường bất động sản cần phải đồng bộ hơn nữa mới nâng được tỷ lệ mua - bán trên sàn giao dịch chính thức.

II. 10 thị trường bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới

Nếu họ cũng quản lý tốt được các rủi ro đi kèm thì họ cũng hoàn toàn có thể ít bị tổn thương hơn những ngân hàng "không chuyên" trong lĩnh vực cho vay bất động sản. Với người thu nhập trung bình, yêu cầu này đã khá "hóc búa”, đối với người thu nhập thấp (đối tượng ưu tiên chính của gói hỗ trợ 30. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động không hiệu quả thì đừng bắt xã hội phải "chui qua lỗ kim đó”. Nếu hợp nhất doanh thu của 9 thành phố khác như Thiên Tân, Đại Liên, Hanzhou và Nam Kinh thì tổng doanh thu đạt hơn 792 tỷ NDT tăng 121,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư. Nếu họ cũng quản lý tốt được các rủi ro đi kèm thì họ cũng hoàn toàn có thể ít bị tổn thương hơn những ngân hàng "không chuyên" trong lĩnh vực cho vay bất động sản.

Đương nhiên tính minh bạch chỉ là một trong những yếu tố cần thiết để lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Anh Công, nhân viên tư vấn của một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, 2 tháng trở lại đây, lượng khách giao dịch thành công chỉ 5 – 10%. Lãnh đạo TP cũng chỉ ra những khó khăn còn xuất phát từ nội tại DN, khi đầu tư kinh doanh BĐS chủ yếu bằng vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Thị trường BĐS còn gặp nhiều khó khănVới mục tiều kiềm chế lạm phát, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách để thắt chặt chi tiêu.Chịu ảnh hưởng của yếu tố tâm lý bầy đàn. Hay tại khu đô thị Văn Phú, sau quá trình mua đi bán lại qua rất nhiều kênh, giá đất nền ở đây hiện nay đã lên đến 20-22 triệu đồng/m2.

III. Thuế làm chững lại thị trường bất động sản

Theo một nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản Detechland (Nguyễn Phong Sắc- Cầu Giấy) cho biết: Mặc dù sắp đến 26/9, ngày áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, tuy nhiên khá nhiều người đến tìm mua bởi họ cho rằng, mua trước thời điểm 26/9 giá đất nền, căn hộ sẽ rẻ hơn bởi không phải chịu thuế. Đặc biệt, một dự án bất động sản khá "lạ" lần đầu tiên được chào bán ở Đồng Nai là dự án công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (huyện Vĩnh Cửu) với nhiều hạng mục mang tính tâm linh đi kèm với các sản phẩm bất động sản như tháp, tượng phật, nhà nguyện. Theo số liệu Cục thống kê nước này phát hành vào thứ hai vừa qua, giá bất động sản giảm ở 43 trên 70 thành phố Trung Quốc trong tháng 4 và tháng 5. Tới "cây gậy" quản lý Còn người môi giới muốn "kê" bao nhiêu để hưởng chênh lệch thì tùy". Trên thực tế nhiều nước trên thế giới đã đưa ra các hình thức sở hữu nhà, sở hữu đất rất khác nhau để người dân tự lựa chọn cho mình khi tham gia thị trường BĐS về nhà ở, đất ở. Tương tự, vào đầu tháng 8/2008, một công ty môi giới BĐS có tên tuổi ở TP.

Đồng thời trong nước, chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3 rất thấp, ở ngưỡng 0,16% và cả quý khoảng 2,55% cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới hai con số. Ngược lại, dự thảo thông tư lại đưa đối tượng là nhà ở thương mại kèm theo điều kiện giá, diện tích vào làm đối tượng ưu tiên. Bất động sản sẽ được cứu bằng giải pháp tài chính” - đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ tại buổi Tọa đàm: Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường BĐS TP HCM. Chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản do Sở Xây dựng địa phương cấp cho cá nhân cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam và đã hoàn thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận Tin liên quan Sàn bất động sản hết thời "ăn xổi" Hà Nội sẽ mạnh tay “xử” sàn BĐS vi phạm "Mỗi sàn bất động sản chưa có nổi 10 giao dịch" Bán "chui" dự án qua. Báo cáo được thực hiện trên kết quả khảo sát điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng (NTD) và NĐT cá nhân, 35 DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại 2 thành phố lớn là HN và TPHCM. Tin từ huyện Lý Sơn ngày 20.

Read More

20 nghìn tỷ cứu được bất động sản?

Bất động sản Dubai: Tòa lâu đài trên cát?

I. Cục Quản lý Nhà có văn bản "nhắc nhở" các sàn bất động sản

Sàn Giao dịch bất động sản ACB. Điều này khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch. Dự kiến, sẽ có khoảng 600 khách mời, gồm lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các bộ ngành và các ngân hàng. Một trong những biện pháp đầu tiên là phải nhận dạng được các nguồn vốn “nóng” tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay.

Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư. Do đó, việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn luôn tồn tại hai mặt với những ưu khuyết điểm riêng. Tương tự như lý giải ở trên việc tăng trích lập dự phòng thường làm tăng nợ xấu chứ không phải là giảm. Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành bất động sản từ 5-10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20-30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường. Theo tôi, nên đa dạng hình thức sở hữu chung cư vì nếu tách giá trị đất ra ở thời gian giới hạn thì chắc chắn giá nhà chung cư sẽ giảm đáng kể theo nhu cầu sử dụng của người dân. Đối với những BĐS nhỏ (có giá thành dưới 1,5 tỷ) thì có thể vẫn giữ giá.

II. Thị trường bất động sản đã giảm đến đáy?

Tiềm năng tạo “sóng” thị trường Hiện nay, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư ngày càng tin tưởng “đổ vốn” vào Condo Hotel như là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì số vốn đầu tư không quá lớn như những dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác cộng với chi phí quản lý thấp. Ở nước ngoài, bất cứ giai đoạn đầu tư BĐS nào cũng được chuyển nhượng miễn rằng có đăng ký và chịu thuế. Mức chia thưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản khá cao, thường là 1:1 hoặc 2:1. Giá vật liệu tăng cao buộc chúng tôi phải thương lượng với khách hàng điều chỉnh giá lên nhưng cũng chỉ ở mức độ nhất định. Hàng loạt những bất ổn của kinh tế như chất lượng đầu tư, hệ thống ngân hàng, nợ xấu, doanh nghiệp nhà nước, đầu tư công…Theo các chuyên gia đánh giá nếu thực sự quyết tâm tái cấu trúc kinh tế thì Việt Nam phải mất 3-5 năm để thực hiện. Ngay như hiện nay, lật những trang báo quảng cáo rao vặt bán nhà hằng ngày, vẫn còn đầy rẫy những từ như “miễn trung gian”, “không tiếp báo”.

Theo ông Trương Anh Tuấn, phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang gặp khó nhưng khả năng đổ vỡ ít có thể xảy ra. Năm 2012 bất động sản phải vật lộn trong khó khăn với những con số tồn kho, nợ xấu. Ngoài việc thực hiện theo các nguyên tắc xem xét xử lý kỷ luật đối với cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật hiện hành, còn thực hiện theo các nguyên tắc sau: Căn cứ vào sự phân công, phân cấp quản lý trong cơ quan, tổ chức, đơn vị để xác định mức độ chịu trách nhiệm trực tiếp hoặc trách nhiệm liên đới. Liệu một tấm bằng đại học có thật sự cần thiết để hành nghề môi giới nhà đất trong hiện tại và tương lai? Theo đó, bạn đọc Sỹ Nguyên đã có nhận định khá thẳng thắn về vấn đề trên, “Cho rằng môi giới bất động sản hiện nay không phải do chưa được đào tạo bài bản chuyên môn nên mới dẫn đến hiện tượng làm giá, lừa đảo.Sau thành công của VnTPO-2008, diễn đàn cơ hội đầu tư Bất động sản du lịch Việt Nam, hội nghị triển lãm quốc tế lớn nhất về thu hút đầu tư bất động sản sẽ được tổ chức. Đồng thời công tác kiểm kê phải đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất và biến động đất đai so với kỳ kiểm kê trước; việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

III. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Đứng về mặt ổn định kinh tế vĩ mô thì thị trường bất động sản năm 2010 sẽ là một thị trường tốt cho những nhà đầu tư tài chính và khách hàng mua sản phẩm. CafeLand – Tờ Bangkok Post nhận định rằng, sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hong Kong đã tạo ra một thế lực doanh nhân giàu có nhất trên thế giới. Theo tính toán của Indochina Land, giá cho thuê lại căn hộ dự kiến từ 5,34 triệu đồng/m2 - 7,12 triệu đồng/m2 (300 USD-400 USD)/đêm và biệt thự là 8,9 triệu đồng (500 USD)/đêm. Ông Ngô Xuân Dũng, Giám đốc điều hành VIB TP. Một số vị trí có mức tăng tới vài triệu đến vài chục triệu/m2, còn mức tăng bình quân trên toàn tuyến là từ 10 - 15%. Vì vậy, thời điểm cuối năm 2012 đầu năm 2013 là thời điểm thích hợp để mua nhà vì giá bán bất động sản hiện nay đã giảm về khu vực giá thành của bất động sản.

Thậm chí, ở mảng đầu tư văn phòng cho thuê còn gặp khó khăn khi giá thuê được ghi nhận giảm 20 - 30% tại Hà Nội và TP. Căn hộ giá thấpTrong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Hầu hết tăng trên 30% Những trường hợp trên không phải là cá biệt, hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá nhanh sau khi thị trường chứng khoán bắt đầu hồi phục mạnh mẽ từ cuối tháng 4-2009. Phần còn lại sẽ chia đều cho MEA - công ty con của công ty bất động sản Mitsubishi, và công ty GIC - nhánh đầu tư bất động sản của tập đoàn đầu tư của chính phủ Singapore. Nhà đầu tư cần xông xáo và quyết liệt hơn trong việc nắm bắt cơ hội. Những sản phẩm có giá trị vừa phải, có tính thanh khoản cao sẽ được ưa chuộng, bởi có khả năng thu hồi vốn tốt hơn.

Read More

Bất động sản 24h: Lạc quan thị trường mùa cuối năm

Giá bất động sản: Cuộc chiến người mua – kẻ bán ai sẽ thắng?

I. Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản

Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". HCM; Năm 2013, bất động sản phía Tây sẽ hút khách. Donaland tập trung vào các hoạt động như kinh doanh bất động sản, giao dịch, ký gửi bất động sản, tư vấn môi giới, định giá, đấu giá và quản lý bất động sản. Cơ sở của việc NHNN cắt giảm lãi suất là do lạm phát đã hạ nhiệt (5 tháng đầu năm chỉ tăng 2,58%) và tăng trưởng tín dụng trong những tháng đầu năm đang ở mức quá thấp (4 tháng đầu năm giảm 0,59%).

Chính điều này sẽ góp phần làm vực dậy thị trường trong giai đoạn khó khăn. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, đây chính là hậu quả của thời gian dài thị trường bất động sản không tập trung vào việc cạnh tranh giá cả, khi nhu cầu còn cao. Năm 2011 từng đầu tư tiền mua một khu đất lớn cạnh nơi anh ở. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng có đặc thù riêng của nó. Sự tác động của chính sách tiền tệ lên thị trường là rất lớn và bất cứ một động thái nào về chính sách tiền tệ đều để lại dấu ấn rõ rệt trên thị trường. Nếu năm 2007, cả nước có 71.

II. Bất động sản 24h: Mặt bằng bán lẻ sẽ “bội thực” bởi nguồn cung?

Những mục đích khác sẽ được xem xét, điều chỉnh vào những giai đoạn tiếp theo. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đúng là có hiện tượng “bong bóng” bất động sản trong thời gian qua. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp (DN) trong nước cũng đã đầu tư 2. Ông Phùng Văn Năng, Giám đốc Sàn bất động sản Đông Dương nhận định: "Giảm giá bán như vậy, doanh nghiệp bất động sản không thể đầu tư một dự án tương tự ở thời điểm hiện nay". Mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân là đúng, nhưng nếu cởi trói tín dụng để cứu các doanh nghiệp bất động sản là không công bằng. Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, những diễn biến bất thường trên thị trường nhà đất vừa qua cũng có thể có sự góp tay của chủ đầu tư, “chung tay” của nhà đầu tư, trong đó có cả môi giới, tạo thành “group” để làm giá.

Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở” Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai. Đặc biệt, điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, thủ tục thành lập sàn giao dịch, đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ này còn quá đơn giản. Những chỉ số mới nhất vừa được công ty tư vấn bất và đầu tư bất động sản Sturge Real Estate Economy Index công bố thì thị trường văn phòng cho thuê có mức tăng cao nhất 12,6%, đạt 43,2 điểm. Tuy nhiên, thời điểm nào là đáy khi nào thị trường phục hồi vẫn sẽ là một câu hỏi khó.Vay dài hạn cũng chủ yếu từ ngân hàng Đại Á với số dư gần 261 tỷ đồng. Nhưng biện pháp này của Chính quyền Hồng Kông rất có thể sẽ không có hiệu quả nếu như các nhà đầu tư của Trung Quốc lục địa mua các bất động sản hạnh sang tại thị trường này bằng tiền mặt.

III. Nghẽn dòng FDI bất động sản

Mặc dù nhiều ý kiến cho rằng, tốc độ tăng trưởng này là một bằng chứng rõ nét về tình trạng bong bóng, báo cáo của Cushman & Wakefield tin rằng, hoạt động đầu tư bất động sản tại Trung Quốc sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, bất chấp những biện pháp hạ nhiệt gần đây của Chính phủ nước này. và Lone Star Funds đàm phán về cơ hội đầu tư vào bất động sản Mỹ, một lĩnh vực đang rơi vào tình cảnh khó khăn. Mặt khác, phần nhiều người nước ngoài đã sống lâu năm ở Việt Nam cũng có tâm lý chờ đợi thị trường tiếp tục xuống để có thể sở hữu căn hộ với giá rẻ hơn hiện nay. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp; Chủ đầu tư Hà Thành Plaza bị cư dân “bao vây”; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái: Không có lợi ích nhóm tại dự án sân bay Long Thành; Thị trường bất động sản vẫn thiếu "nhạc trưởng"; Điểm mặt những dự án căn hộ cao cấp bội tín. Bất động cao cấp gồm các biệt thự cao cấp và chung cư cao cấp, vốn được coi là “mảnh đất vàng” của giới đầu tư nhà đất. Tuy nhiên, với mức lãi suất vay cao ngất ngưởng như hiện nay thì không hiểu, những công chức này còn dám vay tiền để mua nhà không?Nói tóm lại, việc siết chặt tín dụng của các ngân hàng trong lĩnh vực BĐS trong bối cảnh hiện nay không phải là một giải pháp hợp lý, thậm chí còn là một trong những tác nhân gây bóp nghẹt thị trường BĐS cả nguồn cung lẫn cầu.

Lãnh đạo Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho biết, chính vì chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, nên chúng ta đã chuyển từ mục tiêu thu hút đầu tư sang tăng cường thúc đẩy giải ngân ở trong nước. CafeLand - Việc Chính phủ chính thức ký nghị định thành lập Công ty quản lý tài sản Việt Nam (VAMC) là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất trong thời gian qua. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Ngoài ra, hiện Bộ Tài chính đang có dự thảo về thành lập quỹ đầu tư bất động sản để đầu tư vào lĩnh vực này và mua lại những dự án có khả năng sinh lời, từ đó doanh nghiệp có cơ hội thoái vốn làm dự án khác. Tuy nhiên, trước đó việc quy hoạch tràn lan sân golf trên cả nước đã lộ rõ nhiều bất cập và gây ra một làn sóng tranh luận tại Quốc hội. Giải pháp này nếu được thông qua sẽ giúp DN vượt qua khó khăn, cán bộ công chức mua được nhà với giá rẻ.

Read More

Housing remains to be as affordable since it became a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a single of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may think, new studies show Australian homes remain as affordable when they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home prices are about four times household disposable income.

He explained this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent as the

average home price has lifted around 67 per-cent,’’ he said.

“Home values could possibly be up, but so might be disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer with time plus yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly over the decade little has changed with regards to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent much more about homes coupled with bigger and better homes than they did ten years ago, in order that they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying if you looked over it at a purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than two decades ago, but that is not because income growth continues to be sluggish, but because wealthier Australians, using lower mortgage rates, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into the home.

“Homes are bigger as well as good quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the newest figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“During the last year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 % lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly over the past decade, the standard income per household has risen by 70.6 %, outpacing a 66.7 per cent lift in home prices.’’

According to RP Data, the majority of Australia’s least expensive suburbs have been in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most affordable capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the 2nd most inexpensive suburb using a median property worth of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing remains as affordable because it became a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a single of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may think, new research has shown Australian homes will still be as affordable since they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged from a decade ago.

“In the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent while the

average home price has lifted around 67 percent,’’ he explained.

“Home values might be up, but so might be disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer after a while and the past decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly on the decade little has changed in terms of home affordability - it's got gone

sideways,’’ he explained.

He said certainly people spent read more about homes together with bigger and better homes than they did about ten years ago, so they really thought housing was less affordable.

But he was quoted saying whenever you viewed it coming from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into the family house.

“Homes are bigger and also top quality than 20 years ago.’’

Mr James said the modern figures from the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 per-cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly within the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 % lift in home prices.’’

In line with RP Data, lots of Australia’s most inexpensive suburbs are in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s least expensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property valuation on $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the next lowest priced suburb that has a median property importance of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Real estate starts off coast for finally directly thirty days; value pressure dormant

U.S. housing rental starts fell for just a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some an answer to the housing marketplace the way it struggles to emerge from a soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent into a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. To come January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity independent of the drag of winter. January starts were previously reported to obtain tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected sets out to rise into a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent from the Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. That was the biggest drop by more than a couple of years and pushed starts within the Northeast for their minimum since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent under western culture, which has been unaffected by severe weather. Weather explanation for the weak housing details are challenged by way of 7.3 % boost in starts south along with a 34.5 percent start the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
A workforce works on the saw over a roof while creating a new home on the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community rise in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling after having a run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a little plus the weather is starting to limber up, housing will most likely take time to regain strength as high costs and a shortage of homes on the market keep out potential buyers.

A report on Monday showed homebuilders were a tad optimistic in March but downbeat about sales within the next six months. Builders were also concerned with shortages of lots and skilled labor, and rising prices for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the best segment of the market, rose 0.3 percent to your 583,000-unit pace last month. Starts to the volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent into a 324,000-unit rate.

Permits to construct homes increased 7.7 percent in February with a 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 percent.

An outside report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, nevertheless the not enough inflation pressures will most likely not dissuade the government Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its Consumer Price Index nudged up 0.1 percent as being a decline in gasoline prices offset an increase in the money necessary for food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain what food was in line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in for the market's outlook. Earning are going to be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

Inside yr through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing coming from a 1.6 percent improvement in January. The February increase was the particular rise since October recently.

Stripping the volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent for a third straight month. From the 12 months through February, core CPI rose 1.6 percent after rising from the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which implies mortgage rates probably will remain near record lower levels even while the U.S. central bank cuts back around the amount of cash it's injecting into your economy every month.

(Read more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a couple-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the greatest increase since September 2011. That included over fifty percent with the increase in the CPI last month.

There have been big increases inside prices of meat, fish, poultry, eggs, fruit and veggies.

Gasoline prices declined to get a second month, helping to offset sharp gains in the cost of fuel oil and propane.

In the core CPI, a 0.2 percent improvement in the cost of shelter was the foremost contributor for that increase in the index. There are also increases in medical aid, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used vehicles, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing Could possibly be Stable, although not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing have been wanting to show some reasons in some places to suggest the sector's worst days are behind it, nevertheless , you still won't necessarily discover a lot of uber-bulls available.

Now, several stocks inside group also have good runs in 2012, led by PulteGroup, the most beneficial performer within the S&P 500 which has a gain of 165.5 percent because the start of the year. Lennar may be another star, climbing 93.9 percent and being released in at No. 5 out there, FactSet data show.

However, whatever the state on the stocks, there remain plenty of skeptics on housing who're questioning just exactly how healthy it's. Barry Ritholtz, chief executive of FusionIQ and founder with the blog The top Picture, sees most of they can be kept on the argument.

"Currently, housing in hanoi is just about the few bright spots throughout the market," he states in the attached video. "The situation with housing is still it is not an organic recovery, or stabilization, to utilize a better word. The [Federal Reserve has] driven rates as a result of inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are actually rising after banks had put some of them on hold to sort out the robo-signing debacle, and he's "expecting that to carry on to gather momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I'm not purchasing the 'we're in the full-blown recovery' meme," he admits that.

By spring, we need to know which argument is right on housing — that may be, whether the best turn is on or maybe more weakness lies ahead, according to him.

Investors, economists and homeowners themselves have no shortage of data to scour every 4 weeks. Earlier now, as an example, the Commerce Department reported that housing starts rose in October into a seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent on the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-home builds eased slightly. However, single-family construction permits were in a multi-year high.

Inform us if you agree. Has housing stabilized? And exactly what your notions about the mortgage-interest deduction? Should it be left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More

Numerous renters say they are interested a property in 2010

An incredible number of Americans say they wish to get hold of a home this season, today some will not be capable to, according to a brand new survey from Zillow.
>>>Apartment for rent in HaNoi
>>>House for rent in HaNoi
The reason why: Limited supply of homes, soaring prices and strict lending standards.

"The imagine homeownership remains a lot alive and well," said Zillow's chief economist Stan Humphries. "However these aspirations also needs to contend with the present reality, and many areas, conditions remain difficult."

To all but considered one of 20 metro areas Zillow surveyed, 5% and up of residents said they wanted to buy a house over the next twelve months. The need is very strong for renters: 10% ones are interested. That might produce 4.2 million first-time buyers, double the number who purchased in 2013.

That won't happen. Inventories of properties for sale are up slightly, but there are still many local shortages.

Plus some markets, like S . fransisco, Nyc and Seattle, tight supply has translated into high prices few first-time buyers are able. Nationwide, home prices are up some 11% last year, according to the S&P/Case-Shiller national home price level.

Meanwhile, mortgage rates are also moving higher. The standard rate for a 30-year fixed is all about 4.3%, up about 0.8 of any decimal point in contrast to in 2009. That has made loan repayments over a $200,000, 30-year mortgage about $90 per month more expensive.

Regardless if buyers find deals they will afford, they still might be unable to get a loan. Lenders currently require solid fico scores, well-documented incomes and job histories, along with substantial down payments, of 20% or more, to qualify for the best mortgage deals.

Homebuyers with little cash to place down and less than ideal people's credit reports can frequently get mortgages backed through the Federal Housing Administration. Even so the agency may be hiking its fees and changing the terms on its loans, containing built them into less attractive.

Renters in Miami, Atlanta and Vegas expressed probably the most want to become homeowners, based on Zillow's index. Prices in the South Florida metro area will still be about 40% off their highs plus the median cost of homes sold lately is well under $180,000, considerably more affordable than other major cities.

Meanwhile, renters in San Francisco, L . a . and Minneapolis were least aspirational about getting a zero in your next year. To surface of page

Sources:vinarental.com

Read More

Find an Apartment in the Top Cities for Singles

If you're single and searching to get the best possible place to live, you ought to make your path on the sunny shores of Santa Barbara, in line with Kiplinger’s recently released directory the highest 10 cities for singles.
>>>Hanoi Serviced Apartment for rent
>>>HaNoi House
The city along California’s Central Coast—you will find the University of California, Santa Barbara—sits atop the list on account of “a financially fit populace [making for] an extremely eligible dating pool,” Kiplinger reported.

The majority of the other hotspots for singles may also be situated in college towns. If you want to within a singles hotspot, we’ll play matchmaker by providing that you simply heads-through to what you can expect to get in its rental market.

Here i will discuss four of Kiplinger’s top ten:

Santa Barbara

Willow Springs in Santa Barbara has one-, two-, and three-bedroom apartments for rental that vary from $1,740 to $2,410 a month. New units are being included in the community along with amenity upgrades aplenty. In the event you find yourself at Willow Springs, you will end up close away from the ocean. The complex also incorporates a patio and pool area ideal for relaxing which has a date.

Ann Arbor, MI

The place to find the University of Michigan, Ann Arbor placed second from the survey on account of a high percentage of singles and also a well-educated populace. It’s also considerably more budget-friendly than Santa Barbara. We found the present day-looking Fritz Lofts located all around campus with studios starting at $1,049 every thirty days.


Columbus, OH

As it tops Ann Arbor’s list of enemy cities—a result of the University of Michigan’s rivalry with local Ohio State University—Columbus, OH, ranked fourth on Kiplinger’s list. Ohio’s capital city advantages from the proximity with a surplus of college graduates along with the lowest cost of living of any city in the survey. As low as $749 a month you could potentially rent a place at the Tivoli, that is near downtown and within walking distance of Nationwide Arena (home on the NHL’s Columbus Blue Jackets).

Austin, TX

Singles heading south can be a good idea to rent within the live music mecca of Austin, TX. The house of the University of Texas, ranked fifth by Kiplinger, incorporates a booming job market and a fun, funky vibe. When you’re looking for a Lone Star single and to result in the Monarch downtown high-rise your own home, you'll be able to score accommodations for under $2,000 a month.

Read More

Popping Forward: 7 Properties That Intromit the particular Sunshine

Our clocks are turned forward, the very first day of spring is beingshown to people there, and we’re loving the belief that the times increasingly becoming longer. Since we’re ready to include more light, we found the top places lớn take in the sun's rays without stepping outside. Here are several in our favorite glass houses in the marketplace:
Boulder, CO
>>>HaNoi Serviced Apartment rental
>>>HaNoi House
This contemporary construct jutting from a rocky Boulder hillside could be the handiwork of architect Thomas Phifer. The 2008 contemporary box boasts 11-foot ceilings, etched-glass walls plus a massive, retractable skylight at the top floor. The 5,026-square-foot house is also energy-efficient, offering geothermal heating and cooling, radiant-heat floors and passive solar. With two bedrooms, three bathrooms and 360-degree views of Denver and the Rocky Mountains, the glass house in Boulder currently lists for $4.25 million.
1 / 16
lafdb7744-m19o
Albuquerque, NM

Spring doesn’t also have to mean green. This custom contemporary in Albuquerque, NM, offers 360-degree desert vistas accentuated by its etched windows, a “Florida room” and skylights with built-in rain sensors. There’s plenty to try and do inside this house, which boasts four bedrooms, four full bathrooms, two half bathrooms, three fireplaces, a sport room, a theater and a “secret room.” But if you’re itching for a few fun in the sunshine, this luxury modern won’t create disappointed using its pool and waterfall, covered patios, fire pit and expansive grill. It currently lists for $1.595 million.
1 / 18
l8ff38244-m14o
Concord, MA

This New england waterfront contemporary in Concord, MA, owned by NBA veteran Kevin Garnett, boasts a sun-flooded interior with soaring ceilings and dramatic floor-lớn-ceiling windows. Designed by Machado and Silvetti Associates—a similar architectural firm that came up with Getty Villa in Malibu, CA—it offers five bedrooms, seven bathrooms and approximately 11,000 sq . ft .. Garnett originally listed the property for $4.85 million, but he’s now asking $3.99 million.
– / 12
Malibu, hát

This glass-and-steel masterpiece by architect Ed Niles, referred to as Henman House, showcases nearly 6,000 sq ft of natural light. The chic and expansive estate touts four bedrooms, five bathrooms, rows upon rows of windows, and skylights that run through the center of the house. Something of architectural icon in Malibu, the house has produced cameo appearances in a number of films and television shows, including a Britney Spears’ music video. It currently lists for $9.two million.
1 / 36
Ed-Niles-Henman-House-Malibu-35
Atlanta, GA

This entertainer’s dream boasts open and bright spaces with floor-lớn-ceiling windows overlooking panoramic views of expansive backyard and pool. Several-story contemporary in Atlanta‘s upscale Buckhead district features three bedrooms, 3.5 bathrooms, along with a bright custom kitchen that opens towards the family room. It can be yours for just a cool $one million.
1 / 10
la1bd9444-m0o
Santa Rosa, hát

A wonderful estate near California’s wine country, this palatial Santa Rosa house is nestled atop a unique 29-acre hill. Expansive windows and terraces flaunt the 9,400-square-foot home’s sprawling views of that luxuriously appointed exterior spaces, which include an outdoor kitchen, sparkling children's pool and spa with sculptures, along with a helipad. With six bedrooms, 7.5 bathrooms and room for any vineyard or horse farm, this gem lists for $5.475 million.
1 / 16
l75741444-w14o
Angwin, hát

There shouldn't be concerns about privacy within this glass-and-steel contemporary farmhouse down the middle of California’s Napa Valley. You’ll feel at one with nature therein nearly 3,000-square-foot secluded residence found in Angwin, CA. Stay inside and revel in views of majestic trees through floor-lớn-ceiling windows. Or breathe inside outdoor shower and relax at the Sauvignon Blanc vineyard or greenhouse. The three-bedroom, three-bathroom home lists for $1.995 million.

Read More

Springing Forward: 7 Properties Which Allow in the Daylight

Our clocks are already turned forward, day one of spring is beingshown to people there, and now we’re loving the truth that the times increasingly becoming longer. Since we’re ready to include more light, we found the very best places to steep sunshine without stepping outside. Below are a few your favorite glass houses available:
Boulder, CO
>>>Serviced Apartment for rent in HaNoi
>>>House for rent in HaNoi
This modern construct jutting from a rocky Boulder hillside may be the handiwork of architect Thomas Phifer. The 2008 contemporary box boasts 11-foot ceilings, etched-glass walls plus a massive, retractable skylight on top floor. The 5,026-square-foot house is also power efficient, offering geothermal air conditioning, radiant-heat floors and passive solar. With two bedrooms, three bathrooms and 360-degree views of Denver plus the Rocky Mountains, the glass house in Boulder currently lists for $4.25 million.
1 / 16
lafdb7744-m19o
Albuquerque, NM

Spring doesn’t have to mean green. This custom contemporary in Albuquerque, NM, offers 360-degree desert vistas accentuated by its etched windows, a “Florida room” and skylights with built-in rain sensors. There’s plenty to perform inside this house, which boasts four bedrooms, four full bathrooms, two half bathrooms, three fireplaces, a casino game room, a theater along with a “secret room.” But when you’re itching for a few fun under the sun, this luxury modern won’t leave you disappointed featuring its pool and waterfall, covered patios, fireplace and expansive grill. It currently lists for $1.595 million.
1 / 18
l8ff38244-m14o
Concord, MA

This Northeastern waterfront contemporary in Concord, MA, owned by NBA veteran Kevin Garnett, carries a sun-flooded interior with soaring ceilings and dramatic floor-to-ceiling windows. Designed by Machado and Silvetti Associates—the same architectural firm that came up with the Getty Villa in Malibu, CA—it's got five bedrooms, seven bathrooms and approximately 11,000 square centimeter. Garnett originally listed your home for $4.85 million, but he’s now asking $3.99 million.
– / 12
Malibu, CA

This glass-and-steel masterpiece by architect Ed Niles, referred to as Henman House, showcases nearly 6,000 square centimeter of daylight. The chic and expansive estate touts four bedrooms, five bathrooms, rows upon rows of windows, and skylights that tell you the biggest market of your house. Something of your architectural icon in Malibu, the house makes cameo appearances in numerous films and television shows, including a Britney Spears’ music video. It currently lists for $9.2 million.
1 / 36
Ed-Niles-Henman-House-Malibu-35
Atlanta, GA

This entertainer’s dream boasts open and bright spaces with floor-to-ceiling windows overlooking panoramic views of an expansive backyard and pool. The three-story contemporary in Atlanta‘s upscale Buckhead district features three bedrooms, 3.5 bathrooms, plus a bright custom kitchen that opens for the family room. It might be yours for the cool $1 million.
1 / 10
la1bd9444-m0o
Santa Rosa, CA

A stunning estate near California’s wine country, this palatial Santa Rosa house is nestled atop its 29-acre hill. Expansive windows and private terraces flash the 9,400-square-foot home’s sprawling views of that luxuriously appointed exterior spaces, as well as an outdoor kitchen, sparkling damages and spa with sculptures, along with a helipad. With six bedrooms, 7.5 bathrooms and room for any vineyard or horse farm, this gem lists for $5.475 million.
1 / 16
l75741444-w14o
Angwin, CA

There shouldn't be concerns about privacy within this glass-and-steel contemporary farmhouse down the middle of California’s Napa Valley. You’ll feel at one with nature on this nearly 3,000-square-foot secluded residence located in Angwin, CA. Stay inside and enjoy views of majestic trees through floor-to-ceiling windows. Or breathe in the outdoor shower and relax for your Sauvignon Blanc vineyard or greenhouse. Several-bedroom, three-bathroom home lists for $1.995 million.

Read More

Popping Ahead: seven Residences In which Let in the particular Sunlight

Our clocks have been turned forward, the first day of spring is beingshown to people there, and then we’re loving the fact purchasing have become longer. Since we’re wanting to allow in more light, we found the most effective places to take up the sun's rays without stepping outside. Here are several individuals favorite glass houses available:
Boulder, CO
>>>HaNoi Serviced Apartment
>>>House for rent in HaNoi
This contemporary construct jutting beyond a rocky Boulder hillside is the handiwork of architect Thomas Phifer. The 2008 contemporary box boasts 11-foot ceilings, etched-glass walls and also a massive, retractable skylight at the top floor. The 5,026-square-foot house is also high efficiency, offering geothermal heating and cooling, radiant-heat floors and passive solar. With two bedrooms, three bathrooms and 360-degree views of Denver along with the Rocky Mountains, the glass house in Boulder currently lists for $4.25 million.
1 / 16
lafdb7744-m19o
Albuquerque, NM

Spring doesn’t have always to mean green. This custom contemporary in Albuquerque, NM, offers 360-degree desert vistas accentuated by its etched windows, a “Florida room” and skylights with built-in rain sensors. There’s plenty to accomplish inside this house, which boasts four bedrooms, four full bathrooms, two half bathrooms, three fireplaces, a game title room, a theater along with a “secret room.” But when you’re itching for most fun on a sunny day, this luxury modern won’t leave you disappointed which consists of pool and waterfall, covered patios, fire pit and expansive grill. It currently lists for $1.595 million.
1 / 18
l8ff38244-m14o
Concord, MA

This East Coast waterfront contemporary in Concord, MA, owned by NBA veteran Kevin Garnett, features a sun-flooded interior with soaring ceilings and dramatic floor-to-ceiling windows. Designed by Machado and Silvetti Associates—the identical architectural firm that came up with the Getty Villa in Malibu, CA—it's five bedrooms, seven bathrooms and approximately 11,000 square feet. Garnett originally listed the property for $4.85 million, but he’s now asking $3.99 million.
– / 12
Malibu, CA

This glass-and-steel masterpiece by architect Ed Niles, referred to as the Henman House, showcases nearly 6,000 sq . ft . of natural light. The chic and expansive estate touts four bedrooms, five bathrooms, rows upon rows of windows, and skylights that use up the midst of your home. Something associated with an architectural icon in Malibu, your house makes cameo appearances in many films and television shows, including a Britney Spears’ music video. It currently lists for $9.two million.
1 / 36
Ed-Niles-Henman-House-Malibu-35
Atlanta, GA

This entertainer’s dream boasts open and bright spaces with floor-to-ceiling windows overlooking panoramic views associated with an expansive backyard and pool. Several-story contemporary in Atlanta‘s upscale Buckhead district features three bedrooms, 3.5 bathrooms, as well as a bright custom kitchen that opens on the lounge room. It could be yours to get a cool $one million.
1 / 10
la1bd9444-m0o
Santa Rosa, CA

A stunning estate near California’s wine country, this palatial Santa Rosa property is nestled atop a unique 29-acre hill. Expansive windows and terraces display the 9,400-square-foot home’s sprawling views of the company's luxuriously appointed exterior spaces, as well as a patio kitchen, sparkling swimming and spa with sculptures, along with a helipad. With six bedrooms, 7.5 bathrooms and room for any vineyard or horse farm, this gem lists for $5.475 million.
1 / 16
l75741444-w14o
Angwin, CA

Tthere shouldn't be concerns about privacy with this glass-and-steel contemporary farmhouse down the middle of California’s Napa Valley. You’ll feel at one with nature therein nearly 3,000-square-foot secluded residence situated in Angwin, CA. Stay inside and luxuriate in views of majestic trees through floor-to-ceiling windows. Or breathe inside outdoor shower then relax your Sauvignon Blanc vineyard or greenhouse. The 3-bedroom, three-bathroom home lists for $1.995 million.

Read More

Find a high-rise apartment inside Top Cities for Singles

In case you are single looking to get the best possible destination to live, it is best to make towards you towards sunny shores of Santa Barbara, according to Kiplinger’s recently released list of the most notable 10 cities for singles.
>>>Hanoi Serviced Apartment for rent
>>>Hanoi House rental
The location along California’s Central Coast—discover the University of California, Santa Barbara—sits atop the list as a result of “a financially fit populace [making for] an extremely eligible dating pool,” Kiplinger reported.

The majority of the other hotspots for singles are also positioned in college towns. If you would like to be in within a singles hotspot, we’ll play matchmaker by providing which you heads-standing on what is available to find rolling around in its rental market.

Listed here are four of Kiplinger’s top ten:

Santa Barbara

Willow Springs in Santa Barbara has one-, two-, and three-bedroom apartments to book that vary from $1,740 to $2,410 each month. New units are being added to the community in addition to amenity upgrades aplenty. Should you turn out at Willow Springs, you may be in just minutes from the ocean. The complex also incorporates a patio and pool area perfect for relaxing using a date.

Ann Arbor, MI

Home to the University of Michigan, Ann Arbor placed second inside survey as a result of a higher percentage of singles along with a well-educated populace. It’s also far more reasonably priced than Santa Barbara. We found the current-looking Fritz Lofts located all-around campus with studios starting at $1,049 30 days.


Columbus, OH

Even as it tops Ann Arbor’s report on enemy cities—due to the University of Michigan’s rivalry with local Ohio State University—Columbus, OH, ranked fourth on Kiplinger’s list. Ohio’s capital city benefits from the proximity into a surplus of college graduates as well as the lowest cost of living of any city from the survey. As little as $749 per month you could rent a location for the Tivoli, which is near downtown and within easy reach of Nationwide Arena (home in the NHL’s Columbus Blue Jackets).

Austin, TX

Singles heading south can be wise to rent in the live music mecca of Austin, TX. Is know for the University of Texas, ranked fifth by Kiplinger, includes a booming marketplace and a fun, funky vibe. In the event you’re searching for a Lone Star single and to make Monarch downtown high-rise your home, you possibly can score a rental for less than $2,000 per month.

Read More

Find a flat within the Top Cities for Singles

Should you be single and searching to get the best possible location to live, it is best to make your path to the sunny shores of Santa Barbara, in accordance with Kiplinger’s recently released listing of the very best 10 cities for singles.
>>>HaNoi Serviced Apartment
>>>House for rent in HaNoi
The town along California’s Central Coast—discover the University of California, Santa Barbara—sits atop the list thanks to “a financially fit populace [creating] an extremely eligible dating pool,” Kiplinger reported.

A lot of the other hotspots for singles will also be situated in college towns. If you need to settle within a singles hotspot, we’ll play matchmaker by providing that you simply heads-up on what is available to locate in its rental market.

Here i will discuss four of Kiplinger’s top ten:

Santa Barbara

Willow Springs in Santa Barbara has one-, two-, and three-bedroom apartments for rent that consist of $1,740 to $2,410 every month. New units are put into the community in addition to amenity upgrades aplenty. In the event you land up at Willow Springs, you'll be in just moments from the ocean. The complex also comes with a patio and pool area great for relaxing using a date.

Ann Arbor, MI

Discover the University of Michigan, Ann Arbor placed second inside the survey because of a top percentage of singles and a well-educated populace. It’s also a lot more budget friendly than Santa Barbara. We found present day-looking Fritz Lofts located approximately campus with studios starting at $1,049 30 days.


Columbus, OH

Even as it tops Ann Arbor’s directory enemy cities—because of the University of Michigan’s rivalry with local Ohio State University—Columbus, OH, ranked fourth on Kiplinger’s list. Ohio’s capital city advantages of the proximity to some surplus of college graduates and the cheapest of living of any city within the survey. For as little as $749 every thirty days you might rent an area for the Tivoli, which is close to downtown and within walking distance of Nationwide Arena (home from the NHL’s Columbus Blue Jackets).

Austin, TX

Singles heading south can be smart to rent inside the live music mecca of Austin, TX. The house of the University of Texas, ranked fifth by Kiplinger, has a booming job market plus a fun, funky vibe. If you’re buying Lone Star single in order to result in the Monarch downtown high-rise the house, you are able to score accommodations for just $2,000 monthly.

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. TT - Ngày 11-1, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Sài Gòn và Công ty Minh Long (TP. V_CITILIGHT tọa lạc ở xa lộ Hà Nội (P. HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp.

Lễ Công Bố Chính Thức được xem là khởi đầu may mắn và hứa hẹn mở ra một năm mới thêm nhiều triển vọng và tươi sáng cho dự án Celadon City”. Như vậy, ngoài ABBank, nhiệm vụ thoái vốn của EVN còn ở một số công ty như: Công ty Bảo hiểm Toàn cầu với tỷ lệ sở hữu là 22,5%, Công ty tài chính Điện lực với tỷ lệ sở hữu là 40%, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina với tỷ lệ sở hữu là 5,21% và Công ty bất động sản Điện lực miền Trung là 36,7% (tính tại ngàu 32/12/2012). Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. Vậy mà, họ đã thất hứa. Nếu chuyển nhượng thành công, tỷ lệ cổ phần nắm giữ của Sacomreal tại TTJSC giảm từ 30% vốn xuống còn 2% vốn điều lệ. Sau khi hoàn thành, khu thương mại sẽ bao gồm một hệ thống hoàn chỉnh các cửa hàng của những nhãn hiệu cao cấp, khu vực ẩm thực, giải trí, v.

II. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Chủ đầu tư cho biết chung cư Linh Trung gồm hai khối nhà cao 15 tầng với 259 căn hộ có diện tích từ 49 – 109 mét vuông. Theo thông tin từ chủ đầu tư, tập đoàn Pau Jar, đến thời điểm hiện tại, 100% căn hộ tại tower B đã được bán hết. Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo về việc nhận hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). Cụ thể, CII sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành là 60 tỷ đồng (theo mệnh giá 100. Khách hàng đang giao dịch tại chi nhánh mới của SAPro Là một công ty trẻ với đội ngũ chuyên nghiệp có kỹ năng và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trong gần 3 năm hoạt động, Công ty đã đưa ra những hướng đi mới, đột phá và mang lại những thành công đáng kể cho các dự án đã được Công ty tư vấn. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP.

Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. Vừa qua, tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ An Biên (Toto) đã ký kết hợp đồng cung cấp thiết bị phòng tắm cho dự án Sunshine Hill Villas. Giá biệt thự khoảng 250. Dự án sẽ được xây dựng trong bảy năm, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 7.Hiện SII chưa nắm giữ cổ phiếu nào của CII. Dự án được chia làm 3 phân khu.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Được biết, ông Lê Quốc Bình – Tổng giám đóc CII đồng thời cũng là Chủ tịch HĐQT của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn. Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang (DQC): Bà Nguyễn Thị Duyên là vợ ông Hồ Quỳnh Hưng hiện là Chủ tịch HĐQT công ty đã bán toàn bộ 863. Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Ngoài ra, SII cũng sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường vào cuối tháng 2/2013 nhằm thông qua định hướng chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước và mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư vào SII. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 28/3 đến 28/5/2012.

Công ty Cổ phần Xây dựng 565 (HNX: NSN) vừa nâng sở hữu tại CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) lên 5. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP. Ngoài đầu tư vào ngành bảo hiểm, EVN còn đầu tư vào các lĩnh vực khác như có cổ phần trong ngân hàng An Bình, chứng khoán An Bình, bất động sản Sài Gòn Vina. Với tình cảm thương yêu, chia sẻ khó khăn với đồng bào bị thiệt hại do 2 cơn bão lịch sử số 9 và 11, cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (thuộc hệ thống Công ty Thái Sơn-Bộ Quốc phòng) đã quyên góp hỗ trợ đồng bào nghèo ở 3 tỉnh Phú Yên, Bình Định, Quảng Nam, mỗi tỉnh 100 triệu đồng. Mai Vọng - Hoàng Việt. Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang (DQC): Bà Nguyễn Thị Duyên là vợ ông Hồ Quỳnh Hưng hiện là Chủ tịch HĐQT công ty đã bán toàn bộ 863.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). vn) - Đầu tư bất động sản Sài Gòn đăng ký mua gần 5,4 triệu cổ phiếu CII từ 23/2-23/4. Lễ trao tặng cặp cho học sinh lần này cũng mang ý nghĩa đó. Theo đó, Công ty sẽ tập trung nguồn lực cho ngành môi trường nước và thoái vốn khỏi các dự án bất động sản.

Tỉ lệ chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu của SII là 1:10 vào bất kỳ thời điểm nào mà trái chủ mong muốn. Giao dịch cổ phiếu của cổ đông ATA - CTCP Ntaco: Quỹ đầu tư chứng khoán Sài Gòn A2 đăng ký bán toàn bộ trên 1,73 triệu cổ phiếu từ 23/2-23/4. Nguyên nhân SII không bán hết số cổ phiếu CIIđăng ký là vì SII đã cân đối được nguồn tài chính. Tổng giá trị hợp đồng là 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng nhận được sự đồng thuận của người tham gia hợp đồng, giao dịch. Đặc biệt, sổ hồng cũng đã được tách riêng ra cho từng căn hộ và khách hàng có thể nhận ngay khi họ hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán.

II. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, công tác thoái vốn đầu tư khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành được khẩn trương tiến hành. Theo BCTC 6 tháng đầu năm 2012, SII đạt lợi nhuận 57,42 tỷ đồng, thu nhập trên mỗi cổ phần đạt 1. Đây là số cổ phần mà CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina đã đầu tư vào Nhiệt điện Hải Phòng. Cùng ngày, tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tường Phong cũng khởi công dự án Contentment Plaza với tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng. Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Hơn 1,91 tỷ còn lại là thuế VAT.

Tập đoàn Pau Jar và công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa ký kết hợp đồng phân phối tiếp thị dự án The Flemington. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. Dự án Celadon City (Khu Dân cư & Thể thao Tân Thắng) do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - liên doanh giữa Sacomreal (MCK: SCR) hợp tác với Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia-một đơn vị uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển hạ tầng và đô thị hàng đầu ở Malaysia, Ấn Độ, Đài Loan. E-condotel Ocean Vista đã được giới thiệu tại Hà Nội vào ngày 19/12/2010 và được sự đón nhận nồng nhiệt từ các khách hàng tại đây.Dự kiến, công ty sẽ bàn giao nền nhà cho khách hàng vào tháng 8/2010. Hiện SII chưa nắm giữ cổ phiếu nào của CII.

III. Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Những sai phạm xảy ra do nhiều nguyên nhân nhưng về khách quan mà nói thì luật Công chứng cần phải có nhiều hơn nữa văn bản hướng dẫn để thống nhất giải quyết giữa các tổ chức hành nghề công chứng, giữa các công chứng viên với nhau và giữa các địa phương với nhau. KTĐT - Tối 14/1, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (chủ đầu tư) giới thiệu dự án Sunshine Hill Villas, tại TPPhan Thiết, tỉnh Bình Thuận với khách hàng khu vực phía Bắc. Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty TTJSC, chia sẻ: “Sự hợp tác chiến lược giữa Gamuda Land và Sacomreal, đặc biệt với bề dày kinh nghiệm trong việc phát triển mô hình khu đô thị đẳng cấp quốc tế của Gamuda Land đã khẳng định tầm vóc của Celadon City. Văn Nam Nhà máy nước BOO Thủ Đức nơi có sư tham gia kỹ thuật của SII hiện do ông Trương Khắc Hoành làm giám đốc nhà máy - Ảnh: Văn Nam Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online chiều 29-8, Tổng giám đốc SII, ông Trương Khắc Hoành cho biết đây là những dự án về hạ tầng môi trường được công ty tập trung khởi công trong giai đoạn 2012 - 2013.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng là liên doanh giữa Sacomreal và Gamuda Land (Malaysia). Cổ đông tham dự Đại hội theo danh sách đã được chốt vào ngày 15/1/2013. Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố chương trình hợp tác với Công ty Rạng Đông và Group RCI (Mỹ) để quản lý khu resort Sea Links Golp & Country Club ở Bình Thuận. Sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn ViNa. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước công ty mẹ không có doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ. Bên cạnh lợi nhuận từ công ty mẹ tăng, trong quý 3 năm nay, SII còn được lợi nhuận hợp nhất từ công ty con, công ty liên kết.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Sở GDCK TPHCM (HOSE) thông báo sẽ đưa 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) chính thức giao dịch phiên đầu tiên vào ngày 12/09. Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. Tại cuộc họp lần này, cổ đông SII sẽ thông qua việc chấm dứt trước hạn hợp đồng chuyển nhượng 40% phần vốn góp vào dự án Diamond Riverside; việc cổ đông được mua lại trên 25% vốn điều lệ công ty mà không cần thực hiện chào mua công khai. Được đánh giá như một trong những khu resorts tiềm năng hàng đầu, đến thời điểm hiện tại, Sea Links City đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể, thể hiện như một trong những khu phức hợp nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam như: - Sân golf Sea Links được công nhận là sân golf link biển đẹp nhất Việt Nam và thử thách nhất Châu Á bởi tạp chí Golf Magazine - Sea Links City đã gia nhập hệ thống trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới - Group RCI - Đạt vương miện vàng, chứng nhận về chất lượng dịch vụ và tiện ích từ tập đoàn trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới RCI - Được chọn là một trong những địa điểm đăng cai sự kiện trong khuôn khổ cuộc thi Hoa Hậu Trái Đất năm 2010, cuộc thi lớn thứ 3 trên thế giới.

Công ty CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) mua 445. Kể từ ngày 12/10, sau khi mua vào 519. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Ms. Công ty nhà phát triển bất động sản đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam ứng dụng tiêu chuẩn CONQUAS (Hệ thống chứng nhận về chất lượng công trình xây dựng của Singapore). Ảnh: VSIĐúng là không buồn không được, bởi trước trận đấu, 25 doanh nghiệp tuyên bố sẽ thưởng tương đương 5 tỷ đồng nếu Sông Lam Nghệ An vô địch. Ảnh: Đình Dũng Đây là dự án liên doanh giữa Công ty Gamuda Land của Malaysia và Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 82 hécta với số vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ, trong đó phía đối tác Malaysia nắm 60%.

II. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Hồ Chí Minh (CII) hiện nắm giữ gần 37% cổ phần của SII. Với việc chia cổ tức tỷ lệ 15% vốn điều lệ, Công ty sẽ sử dụng gần hết phần lợi nhuận của 9 tháng đầu năm (khoảng 60 tỷ đồng chi trả cổ tức). Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án BĐS lớn, công ty Sài Gòn -Thái Sơn đã chính thức lựa chọn Eurowindow là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này. TTJSC là liên doanh giữa Công ty Bất động sản Gamuda Land (Malaysia) góp 60% vốn và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) góp 40%. Thời gian giao dịch dự kiến từ 27/6 – 27/7. Sông Lam Nghệ An vô địch, những lời hứa về cơn mưa tiền thưởng cũng bỗng chốc tan biến.

CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). HCM ( CII ) thông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông lớn công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Các chú chưa hề nhận được lời hứa đó”. DMC - Xuất nhập khẩu y tế Domesco: Nguyễn Văn Hóa - Phó Tổng Giám đốc đã mua 65 nghìn cổ phiếu đến ngày 14/2.Thông qua sự hợp tác, SII kỳ vọng kinh nghiệm quốc tế và khả năng quản lý của VEIL về lĩnh vực đầu tư hạ tầng sẽ giúp công ty quản lý và tìm kiếm thêm những dự án mới trong tương lai. Dự án có quy mô hơn 4.

III. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn ViNa (LAND SAI GON) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư Linh Trung tại quận Thủ Đức, TP HCM vào ngày 19/12. Riêng tháp C là khu cao ốc văn phòng loại A và các tiện ích công cộng như ngân hàng HSBC, trường học, nhà hàng…. Diamond Riverside bao gồm khu căn hộ kết hợp thương mại; công trình công cộng, dịch vụ đô thị và công viên cây xanh - thể dục - thể thao - mặt nước. Đặc tính này cho phép chủ nhân căn hộ E-Condotel có được 7 ngày mỗi năm, thay vì nghỉ tại căn hộ của mình, sẽ đến nghỉ tại hơn 6000 căn hộ hay resort ở 100 quốc gia trên thế giới mà không phải tốn chi phí chỗ ở (ví dụ như Caribbean, Italia, Mỹ, Úc, Singapore, Pháp…). CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC).

Trong số 13,056 tỷ đồng tiền thuế thì có gần 4,75 tỷ đồng là thuế nhập khẩu, 6,39 tỷ đồng là thuế tiêu thụ đặc biệt. The Flemington được đầu tư và xây dựng kể từ năm 2007 và hoàn thành vào tháng 9. Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố chương trình hợp tác với Công ty Rạng Đông và Group RCI (Mỹ) để quản lý khu resort Sea Links Golp & Country Club ở Bình Thuận. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Công ty cổ phần (CP) Cửa sổ nhựa châu Âu (Eurowindow) và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn đã ký hợp đồng cung cấp cửa Eurowindow cho dự án Sunshine Hill Villas, nhằm ghi dấu cho mối quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị. Cụ thể, cho đến ngày 2/7, SII đã bán được 2.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Cuối năm 2012, mặt bằng bán lẻ khởi sắc

Hẩm hiu thị trường bất động sản

I. Đánh giá và dự báo thị trường bất động sản tháng 8

Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư. Công ty X sẽ viết lại phiếu thu cho B… Hiện tại, theo giới đầu tư thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Từ năm 2003 trở về trước, các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm nhưng nhân sự của họ thường là những người mới ra trường; không xin được việc làm hoặc thất nghiệp ở nơi khác về mở văn phòng tư vấn nhà đất.

Hà Nội mở rộng, cơ hội lớn cho các nhà đầu tưDự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm: Parkson tại Viet Tower (11. Bên cạnh thành công của dự án này, Tập đoàn tiếp tục khởi công một số dự án mới có quy mô lớn như khu Resort Hyatt Regency tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Vì hạ tầng cơ sở đầu tư còn nhiều bất cập, hiệu quả đầu tư còn thấp, cho nên kinh tế Việt Nam đang trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan: nếu đầu tư mạnh để đạt mục tiêu phát triển thì dễ bị lạm phát, mà nếu kìm hãm đầu tư để tránh lạm phát thì mức độ phát triển thấp, không đủ để thỏa mãn nhu cầu công ăn việc làm. Sơ kết quý I-2011 của ngành BĐS TP. Ở khu vực phía Nam, tình trạng trầm lắng của thị trường BĐS đã kéo dài từ đầu năm 2008. Đặc biệt, sau sự kiện hàng loạt đại gia về nhà đất ở Đà Nẵng bị vỡ nợ, khiến cho “phiên chợ” địa ốc ở Đà Nẵng tiếp tục ngủ đông và khủng hoảng trầm trọng.

II. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Không ít chủ dự án bất động sản còn kêu gọi nhà đầu tư góp vốn với giá gốc. Nhìn toàn cảnh, có thể thấy thị trường nhà đất đang chịu tác động mạnh mẽ từ cơ chế, chính sách, chứng tỏ Nhà nước đang mạnh tay điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ. Năm 2011, giá vàng thế giới được kỳ vọng sẽ là 1. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường PV: Thưa ông, giá BĐS tại nhiều đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Trong tất cả các phân khúc, thì riêng phân khúc bất động sản phục vụ lĩnh vực giáo dục, trường mầm non quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ ăn uống vẫn phát triển tốt.

Thế nhưng, thực tế hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn gặp quá nhiều khó khăn, mà theo ông Thìn, ngoài các lý do về tình hình kinh tế vĩ mô thì một lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi. Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ bùng nổ trong 5 năm tới nếu giới đầu tư định vị đúng tiềm năng và có chiến lược phát triển thị trường phù hợp. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia, doanh thu nhà đất trong nước hồi tháng 6 tăng 32% (tính theo diện tích sàn) và tăng 53% (tính theo trị giá) so với đầu năm 2009.Nguồn “năng lượng” lớn nhất cho thị trường tăng trưởng trong thời gian qua, nguồn tiền “lướt sóng”, đang muốn thoát khỏi thị trường do kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn. Khó khăn trước hết phải kể đến việc thiếu vốn để triển khai dự án.

III. Phân khúc đất nền "phá băng" thị trường bất động sản

Về công tác quản lý, để quản lý một tập đoàn bất động sản chắc chắn sẽ phức tạp hơn, trong khi hiện nay vấn đề nhà, đất vẫn thuộc quyền quản lý của nhiều cơ quan khác nhau?Đúng vậy, vấn đề quản lý chính là một điều đáng lo ngại khi thành lập tập đoàn bất động sản, bởi hiện nay trình độ, năng lực và công cụ quản lý của chúng ta vẫn chưa đủ “sắc” để cư xử với thị trường bất động sản. Vì thế, giám đốc một đơn vị dịch vụ chuyển tiền nhận định lượng kiều hối năm 2013 có khả năng sẽ quay lại thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Sàn giao dịch BĐS ACB cũng đang phân phối dự án Tecco Tower (Q. Giá chủ đầu tư phát ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2. Đã có những tín hiệu rất rõ ràng về việc dòng tiền từ thị trường bất động sản chảy sang chứng khoán.

Các dự án đất nền tại Bình Dương hiện có giá dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2 - 5 triệu đồng/m2; Long An từ 1,7 - 3 triệu đồng/m2. Với bất động sản thì vấn đề chính cần làm đó là khắc phục tình trạng lệch pha về cung cầu. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu mua bất động sản để ở tăng mạnh là điều có thật bởi hiện nay (và cả trong những năm tới), cầu về bất động sản vẫn có thể cao hơn nhiều so với nguồn cung. Những người nông dân cả đời "bán mặt cho đất, bán lưng cho giời" mà vẫn phải "giật gấu, vá vai", nhờ sự sôi động của thị trường bất động sản bỗng “lên đời”: Nhiều tiền thậm chí là rất nhiều tiền vì bán đất, làm cò mồi dẫn khách, rồi làm luôn những người buôn đất. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tỷ giá liên ngân hàng một cách thận trọng có kiểm soát cùng các biện pháp can thiệp; trong đó, có việc bán với quy mô lớn cho tất cả các tổ chức tín dụng có trạng thái ngoại tệ từ âm 5% trở xuống, nhằm đáp ứng nhu cầu ngoại tệ trên thị trường và ưu tiên những mặt hàng nhập khẩu phục vụ sản xuất. HCM đang rơi vào giai đoạn trầm lắng khi ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản và lãi suất tăng cao.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Lo ngại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá mới

I. Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

Thoa Nguyễn Ngày càng có nhiều căn hộ phù hợp với nhu cầu người dân được đưa ra thị trường-Ảnh Thoa Nguyễn Điểm chờ… cuối năm 2013? Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản 2013 diễn ra ngày 23-10 tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest), đã đề cập những khó khăn của thị trường bất động sản và cho biết doanh nghiệp này chưa đưa ra quyết định khởi công dự án trên mảnh đất đẹp tại Hà Nội. Với sự nhìn nhận như vậy, Báo Đầu tư – cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ xuất bản Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” cung cấp cho độc giả những thông tin cập nhật về luật pháp, chính sách liên quan đến đầu tư – kinh doanh bất động sản, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, các cơ quan quản lý Nhà nước về diễn biến của thị trường, dự báo xu hướng sắp tới và chi tiết những dự án văn phòng, căn hộ, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bất động sản du lịch, sân golf, khu công nghiệp, khu kinh tế, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ quản lý bất động sản, tín dụng ngân hàng, kiến trúc, nội thất, đồ gia dụng… Đặc biệt, Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” sẽ có 2 chuyên đề đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng và Phát triển Xanh. Do vậy, việc mua bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền trong thời kỳ khủng hoảng. Tại Thượng Hải vào năm 1980 không có tòa nhà chọc trời.

Tuy nhiên, CLB BĐS Hà Nội lại không đưa ra được một bằng chứng, lý lẽ thuyết phục nào cho giả định của mình. Trước đó, Bộ trưởng cũng đã dự báo thị trường năm 2013 sẽ “tốt hơn”. Thứ hai, đề nghị ngành ngân hàng linh hoạt trong cách quản trị vốn. Hiện thời gian đầu tư ở Việt Nam dài gấp 2,5 - 4 lần so với các nước trong khu vực và thời gian này cần phải rút ngắn”, ông Quang nói. Mới đây, Công ty Bất động sản Vietnam Sotheby’s International Realty đã khai trương 2 văn phòng tại khu vực miền Trung, trong đó có một văn phòng tại Đà Nẵng và một tại Quảng Nam. Điều mà giới đầu tư BĐS đang sốt ruột, là bên cạnh những thông tin tích cực được nghe, họ vẫn chưa thấy rõ sự chuyển động trên thị trường BĐS.

II. Ba xu hướng của thị trường bất động sản

Một số doanh nghiệp bất động sản đang rất cần vốn đã lợi dụng những lỗ hổng trong quy định của ngân hàng để vay vốn. Trong khi đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp chậm được triển khai. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch. Nhưng tại sao thị trường trầm lắng trong một thời gian dài mà giá bất động sản vẫn không giảm?Giá không giảm là chỉ ở thị trường miền Bắc thôi, còn ở Tp. Còn với phân khúc thị trường văn phòng, tuy có thêm nguồn cung mới, khiến tổng nguồn cung ổn định ở mức 985. Ngày 15-9 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức sơ kết đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS).

Người nước ngoài, bà con kiều bào cũng là nguồn lực đáng kể trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước, nhưng số lượng nhà mà nhóm đối tượng này đã mua trong thời gian qua không tương xứng với nguồn lực và khả năng thực tế. Ông Lâm Quang Minh, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư TP Đà nẵng cho biết: Về tiềm năng thị trường bất động sản du lịch, năm 2010, tổng số vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm là 96,41 triệu USD và chỉ trong 3 tháng đầu năm 2011, số vốn FDI cấp mới là 364,68 triệu USD. Tại dự án Khu đô thị Thung Lũng Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh - đơn vị phân phối dự án cho biết, chỉ trong 3 ngày đưa ra chào bán, toàn bộ hơn 400 sản phẩm đất nền giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết. Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập thông tin.Đặc biệt người dân không thể chứng minh thu nhập hợp pháp mà chỉ có thể chứng minh tiền lương ít ỏi, mà nhiều khi ngân hàng cũng không thừa nhận cổ tức hay các khoản lãi kinh doanh sinh lời khác của người dân để cho vay. Giai đoạn hiện nay là cơ hội khởi sắc của thị trường bất động sản vì nhu cầu an cư và đầu tư của người dân tăng lên, chính vì thế nhiều ngân hàng liên tiếp đưa các sản phẩm tài trợ mua nhà mới với tiện ích hấp dẫn.

III. Làm thế nào để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

vn - Thị trường bất động sản dù mới chỉ có dấu hiệu phục hồi trở lại nhưng giá đất đã bị thổi lên một cách nhanh chóng. Nguồn: Internet Có thể nói chưa năm nào thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái ảm đạm như năm 2012 bởi giá cả bất động sản sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Các dự án biệt thự thuộc khu Trung Văn nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài được giao dịch với giá từ 98 triệu đồng/1m2 đến 103 triệu đồng/1m2. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Những doanh nghiệp này một thời gian dài bán hàng không cần quảng cáo, mà phân phối suất mua nhà theo tiêu chuẩn theo “quan hệ”.

Đó là việc thị bất động sản có thể sẽ chịu tác động rất lớn khi một số loại giá tăng lên. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Ngày 21/7, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chủ trì cuộc họp với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường bất động sản Việt Nam. Hoàn cảnh chung của thị trường bất động sản nước ta hiện nay khá giống với thị trường tại thời điểm đầu năm 2009 nhưng nguồn vốn khả thi cho thị trường cũng khác nhau. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hải Phòng đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt trong thời gian gần đây, cùng với việc triển khai của một loạt dự án mới. Nhưng vấn đề hiện nay, ngân hàng không thể tiếp tục cho chủ đầu tư, khách hàng vay tiền nhiều hơn nữa vì vấn đề nguồn cung tiền có giới hạn, nhiều ngành và lĩnh vực đặc biệt như sản xuất, xuất nhập khẩu… phải được ưu tiên phát triển trong tình hình hiện nay.

Nguồn: vinahouslink

Read More