Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Sở GDCK TPHCM (HOSE) thông báo sẽ đưa 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) chính thức giao dịch phiên đầu tiên vào ngày 12/09. Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. Tại cuộc họp lần này, cổ đông SII sẽ thông qua việc chấm dứt trước hạn hợp đồng chuyển nhượng 40% phần vốn góp vào dự án Diamond Riverside; việc cổ đông được mua lại trên 25% vốn điều lệ công ty mà không cần thực hiện chào mua công khai. Được đánh giá như một trong những khu resorts tiềm năng hàng đầu, đến thời điểm hiện tại, Sea Links City đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể, thể hiện như một trong những khu phức hợp nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam như: - Sân golf Sea Links được công nhận là sân golf link biển đẹp nhất Việt Nam và thử thách nhất Châu Á bởi tạp chí Golf Magazine - Sea Links City đã gia nhập hệ thống trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới - Group RCI - Đạt vương miện vàng, chứng nhận về chất lượng dịch vụ và tiện ích từ tập đoàn trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới RCI - Được chọn là một trong những địa điểm đăng cai sự kiện trong khuôn khổ cuộc thi Hoa Hậu Trái Đất năm 2010, cuộc thi lớn thứ 3 trên thế giới.

Công ty CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) mua 445. Kể từ ngày 12/10, sau khi mua vào 519. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Ms. Công ty nhà phát triển bất động sản đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam ứng dụng tiêu chuẩn CONQUAS (Hệ thống chứng nhận về chất lượng công trình xây dựng của Singapore). Ảnh: VSIĐúng là không buồn không được, bởi trước trận đấu, 25 doanh nghiệp tuyên bố sẽ thưởng tương đương 5 tỷ đồng nếu Sông Lam Nghệ An vô địch. Ảnh: Đình Dũng Đây là dự án liên doanh giữa Công ty Gamuda Land của Malaysia và Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 82 hécta với số vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ, trong đó phía đối tác Malaysia nắm 60%.

II. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Hồ Chí Minh (CII) hiện nắm giữ gần 37% cổ phần của SII. Với việc chia cổ tức tỷ lệ 15% vốn điều lệ, Công ty sẽ sử dụng gần hết phần lợi nhuận của 9 tháng đầu năm (khoảng 60 tỷ đồng chi trả cổ tức). Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án BĐS lớn, công ty Sài Gòn -Thái Sơn đã chính thức lựa chọn Eurowindow là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này. TTJSC là liên doanh giữa Công ty Bất động sản Gamuda Land (Malaysia) góp 60% vốn và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) góp 40%. Thời gian giao dịch dự kiến từ 27/6 – 27/7. Sông Lam Nghệ An vô địch, những lời hứa về cơn mưa tiền thưởng cũng bỗng chốc tan biến.

CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). HCM ( CII ) thông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông lớn công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Các chú chưa hề nhận được lời hứa đó”. DMC - Xuất nhập khẩu y tế Domesco: Nguyễn Văn Hóa - Phó Tổng Giám đốc đã mua 65 nghìn cổ phiếu đến ngày 14/2.Thông qua sự hợp tác, SII kỳ vọng kinh nghiệm quốc tế và khả năng quản lý của VEIL về lĩnh vực đầu tư hạ tầng sẽ giúp công ty quản lý và tìm kiếm thêm những dự án mới trong tương lai. Dự án có quy mô hơn 4.

III. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn ViNa (LAND SAI GON) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư Linh Trung tại quận Thủ Đức, TP HCM vào ngày 19/12. Riêng tháp C là khu cao ốc văn phòng loại A và các tiện ích công cộng như ngân hàng HSBC, trường học, nhà hàng…. Diamond Riverside bao gồm khu căn hộ kết hợp thương mại; công trình công cộng, dịch vụ đô thị và công viên cây xanh - thể dục - thể thao - mặt nước. Đặc tính này cho phép chủ nhân căn hộ E-Condotel có được 7 ngày mỗi năm, thay vì nghỉ tại căn hộ của mình, sẽ đến nghỉ tại hơn 6000 căn hộ hay resort ở 100 quốc gia trên thế giới mà không phải tốn chi phí chỗ ở (ví dụ như Caribbean, Italia, Mỹ, Úc, Singapore, Pháp…). CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC).

Trong số 13,056 tỷ đồng tiền thuế thì có gần 4,75 tỷ đồng là thuế nhập khẩu, 6,39 tỷ đồng là thuế tiêu thụ đặc biệt. The Flemington được đầu tư và xây dựng kể từ năm 2007 và hoàn thành vào tháng 9. Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố chương trình hợp tác với Công ty Rạng Đông và Group RCI (Mỹ) để quản lý khu resort Sea Links Golp & Country Club ở Bình Thuận. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Công ty cổ phần (CP) Cửa sổ nhựa châu Âu (Eurowindow) và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn đã ký hợp đồng cung cấp cửa Eurowindow cho dự án Sunshine Hill Villas, nhằm ghi dấu cho mối quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị. Cụ thể, cho đến ngày 2/7, SII đã bán được 2.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Cuối năm 2012, mặt bằng bán lẻ khởi sắc

Hẩm hiu thị trường bất động sản

I. Đánh giá và dự báo thị trường bất động sản tháng 8

Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư. Công ty X sẽ viết lại phiếu thu cho B… Hiện tại, theo giới đầu tư thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Từ năm 2003 trở về trước, các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm nhưng nhân sự của họ thường là những người mới ra trường; không xin được việc làm hoặc thất nghiệp ở nơi khác về mở văn phòng tư vấn nhà đất.

Hà Nội mở rộng, cơ hội lớn cho các nhà đầu tưDự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm: Parkson tại Viet Tower (11. Bên cạnh thành công của dự án này, Tập đoàn tiếp tục khởi công một số dự án mới có quy mô lớn như khu Resort Hyatt Regency tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Vì hạ tầng cơ sở đầu tư còn nhiều bất cập, hiệu quả đầu tư còn thấp, cho nên kinh tế Việt Nam đang trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan: nếu đầu tư mạnh để đạt mục tiêu phát triển thì dễ bị lạm phát, mà nếu kìm hãm đầu tư để tránh lạm phát thì mức độ phát triển thấp, không đủ để thỏa mãn nhu cầu công ăn việc làm. Sơ kết quý I-2011 của ngành BĐS TP. Ở khu vực phía Nam, tình trạng trầm lắng của thị trường BĐS đã kéo dài từ đầu năm 2008. Đặc biệt, sau sự kiện hàng loạt đại gia về nhà đất ở Đà Nẵng bị vỡ nợ, khiến cho “phiên chợ” địa ốc ở Đà Nẵng tiếp tục ngủ đông và khủng hoảng trầm trọng.

II. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Không ít chủ dự án bất động sản còn kêu gọi nhà đầu tư góp vốn với giá gốc. Nhìn toàn cảnh, có thể thấy thị trường nhà đất đang chịu tác động mạnh mẽ từ cơ chế, chính sách, chứng tỏ Nhà nước đang mạnh tay điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ. Năm 2011, giá vàng thế giới được kỳ vọng sẽ là 1. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường PV: Thưa ông, giá BĐS tại nhiều đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Trong tất cả các phân khúc, thì riêng phân khúc bất động sản phục vụ lĩnh vực giáo dục, trường mầm non quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ ăn uống vẫn phát triển tốt.

Thế nhưng, thực tế hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn gặp quá nhiều khó khăn, mà theo ông Thìn, ngoài các lý do về tình hình kinh tế vĩ mô thì một lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi. Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ bùng nổ trong 5 năm tới nếu giới đầu tư định vị đúng tiềm năng và có chiến lược phát triển thị trường phù hợp. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia, doanh thu nhà đất trong nước hồi tháng 6 tăng 32% (tính theo diện tích sàn) và tăng 53% (tính theo trị giá) so với đầu năm 2009.Nguồn “năng lượng” lớn nhất cho thị trường tăng trưởng trong thời gian qua, nguồn tiền “lướt sóng”, đang muốn thoát khỏi thị trường do kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn. Khó khăn trước hết phải kể đến việc thiếu vốn để triển khai dự án.

III. Phân khúc đất nền "phá băng" thị trường bất động sản

Về công tác quản lý, để quản lý một tập đoàn bất động sản chắc chắn sẽ phức tạp hơn, trong khi hiện nay vấn đề nhà, đất vẫn thuộc quyền quản lý của nhiều cơ quan khác nhau?Đúng vậy, vấn đề quản lý chính là một điều đáng lo ngại khi thành lập tập đoàn bất động sản, bởi hiện nay trình độ, năng lực và công cụ quản lý của chúng ta vẫn chưa đủ “sắc” để cư xử với thị trường bất động sản. Vì thế, giám đốc một đơn vị dịch vụ chuyển tiền nhận định lượng kiều hối năm 2013 có khả năng sẽ quay lại thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Sàn giao dịch BĐS ACB cũng đang phân phối dự án Tecco Tower (Q. Giá chủ đầu tư phát ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2. Đã có những tín hiệu rất rõ ràng về việc dòng tiền từ thị trường bất động sản chảy sang chứng khoán.

Các dự án đất nền tại Bình Dương hiện có giá dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2 - 5 triệu đồng/m2; Long An từ 1,7 - 3 triệu đồng/m2. Với bất động sản thì vấn đề chính cần làm đó là khắc phục tình trạng lệch pha về cung cầu. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu mua bất động sản để ở tăng mạnh là điều có thật bởi hiện nay (và cả trong những năm tới), cầu về bất động sản vẫn có thể cao hơn nhiều so với nguồn cung. Những người nông dân cả đời "bán mặt cho đất, bán lưng cho giời" mà vẫn phải "giật gấu, vá vai", nhờ sự sôi động của thị trường bất động sản bỗng “lên đời”: Nhiều tiền thậm chí là rất nhiều tiền vì bán đất, làm cò mồi dẫn khách, rồi làm luôn những người buôn đất. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tỷ giá liên ngân hàng một cách thận trọng có kiểm soát cùng các biện pháp can thiệp; trong đó, có việc bán với quy mô lớn cho tất cả các tổ chức tín dụng có trạng thái ngoại tệ từ âm 5% trở xuống, nhằm đáp ứng nhu cầu ngoại tệ trên thị trường và ưu tiên những mặt hàng nhập khẩu phục vụ sản xuất. HCM đang rơi vào giai đoạn trầm lắng khi ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản và lãi suất tăng cao.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Lo ngại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá mới

I. Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

Thoa Nguyễn Ngày càng có nhiều căn hộ phù hợp với nhu cầu người dân được đưa ra thị trường-Ảnh Thoa Nguyễn Điểm chờ… cuối năm 2013? Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản 2013 diễn ra ngày 23-10 tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest), đã đề cập những khó khăn của thị trường bất động sản và cho biết doanh nghiệp này chưa đưa ra quyết định khởi công dự án trên mảnh đất đẹp tại Hà Nội. Với sự nhìn nhận như vậy, Báo Đầu tư – cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ xuất bản Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” cung cấp cho độc giả những thông tin cập nhật về luật pháp, chính sách liên quan đến đầu tư – kinh doanh bất động sản, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, các cơ quan quản lý Nhà nước về diễn biến của thị trường, dự báo xu hướng sắp tới và chi tiết những dự án văn phòng, căn hộ, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bất động sản du lịch, sân golf, khu công nghiệp, khu kinh tế, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ quản lý bất động sản, tín dụng ngân hàng, kiến trúc, nội thất, đồ gia dụng… Đặc biệt, Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” sẽ có 2 chuyên đề đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng và Phát triển Xanh. Do vậy, việc mua bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền trong thời kỳ khủng hoảng. Tại Thượng Hải vào năm 1980 không có tòa nhà chọc trời.

Tuy nhiên, CLB BĐS Hà Nội lại không đưa ra được một bằng chứng, lý lẽ thuyết phục nào cho giả định của mình. Trước đó, Bộ trưởng cũng đã dự báo thị trường năm 2013 sẽ “tốt hơn”. Thứ hai, đề nghị ngành ngân hàng linh hoạt trong cách quản trị vốn. Hiện thời gian đầu tư ở Việt Nam dài gấp 2,5 - 4 lần so với các nước trong khu vực và thời gian này cần phải rút ngắn”, ông Quang nói. Mới đây, Công ty Bất động sản Vietnam Sotheby’s International Realty đã khai trương 2 văn phòng tại khu vực miền Trung, trong đó có một văn phòng tại Đà Nẵng và một tại Quảng Nam. Điều mà giới đầu tư BĐS đang sốt ruột, là bên cạnh những thông tin tích cực được nghe, họ vẫn chưa thấy rõ sự chuyển động trên thị trường BĐS.

II. Ba xu hướng của thị trường bất động sản

Một số doanh nghiệp bất động sản đang rất cần vốn đã lợi dụng những lỗ hổng trong quy định của ngân hàng để vay vốn. Trong khi đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp chậm được triển khai. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch. Nhưng tại sao thị trường trầm lắng trong một thời gian dài mà giá bất động sản vẫn không giảm?Giá không giảm là chỉ ở thị trường miền Bắc thôi, còn ở Tp. Còn với phân khúc thị trường văn phòng, tuy có thêm nguồn cung mới, khiến tổng nguồn cung ổn định ở mức 985. Ngày 15-9 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức sơ kết đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS).

Người nước ngoài, bà con kiều bào cũng là nguồn lực đáng kể trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước, nhưng số lượng nhà mà nhóm đối tượng này đã mua trong thời gian qua không tương xứng với nguồn lực và khả năng thực tế. Ông Lâm Quang Minh, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư TP Đà nẵng cho biết: Về tiềm năng thị trường bất động sản du lịch, năm 2010, tổng số vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm là 96,41 triệu USD và chỉ trong 3 tháng đầu năm 2011, số vốn FDI cấp mới là 364,68 triệu USD. Tại dự án Khu đô thị Thung Lũng Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh - đơn vị phân phối dự án cho biết, chỉ trong 3 ngày đưa ra chào bán, toàn bộ hơn 400 sản phẩm đất nền giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết. Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập thông tin.Đặc biệt người dân không thể chứng minh thu nhập hợp pháp mà chỉ có thể chứng minh tiền lương ít ỏi, mà nhiều khi ngân hàng cũng không thừa nhận cổ tức hay các khoản lãi kinh doanh sinh lời khác của người dân để cho vay. Giai đoạn hiện nay là cơ hội khởi sắc của thị trường bất động sản vì nhu cầu an cư và đầu tư của người dân tăng lên, chính vì thế nhiều ngân hàng liên tiếp đưa các sản phẩm tài trợ mua nhà mới với tiện ích hấp dẫn.

III. Làm thế nào để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

vn - Thị trường bất động sản dù mới chỉ có dấu hiệu phục hồi trở lại nhưng giá đất đã bị thổi lên một cách nhanh chóng. Nguồn: Internet Có thể nói chưa năm nào thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái ảm đạm như năm 2012 bởi giá cả bất động sản sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Các dự án biệt thự thuộc khu Trung Văn nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài được giao dịch với giá từ 98 triệu đồng/1m2 đến 103 triệu đồng/1m2. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Những doanh nghiệp này một thời gian dài bán hàng không cần quảng cáo, mà phân phối suất mua nhà theo tiêu chuẩn theo “quan hệ”.

Đó là việc thị bất động sản có thể sẽ chịu tác động rất lớn khi một số loại giá tăng lên. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Ngày 21/7, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chủ trì cuộc họp với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường bất động sản Việt Nam. Hoàn cảnh chung của thị trường bất động sản nước ta hiện nay khá giống với thị trường tại thời điểm đầu năm 2009 nhưng nguồn vốn khả thi cho thị trường cũng khác nhau. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hải Phòng đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt trong thời gian gần đây, cùng với việc triển khai của một loạt dự án mới. Nhưng vấn đề hiện nay, ngân hàng không thể tiếp tục cho chủ đầu tư, khách hàng vay tiền nhiều hơn nữa vì vấn đề nguồn cung tiền có giới hạn, nhiều ngành và lĩnh vực đặc biệt như sản xuất, xuất nhập khẩu… phải được ưu tiên phát triển trong tình hình hiện nay.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản đang cơn khát vốn

Mảng sáng nào cho thị trường bất động sản năm 2012?

I. Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Bất động sản neo giá: Coi chừng gặp bão Tín hiệu phục hồi yếu ớt từ thị trường bất động sản TP. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá và đóng băng, dự báo các doanh nghiệp sẽ kiếm lợi từ chính thị trường này của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE VN có thể nói là hết sức táo bạo. Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc 70% trong quý 1. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.

Việt Nam là nước có số dân lớn thứ 13 trên thế giới, với dân số dự kiến tăng từ 85 triệu người hiện nay lên 100 triệu người vào năm 2025. Một thực tế cho thấy rằng, mặc dù nhiều căn hộ trên thị trường còn tồn đọng, không bán được nhưng thị trường vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tồn kho hơn 3 tỷ USD Theo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2012 mà các DN BĐS niêm yết vừa công bố, tình hình kinh doanh của các DN gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là hàng tồn kho tăng mạnh. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cũng cho rằng, khi việc vay vốn ngân hàng không còn dễ dãi như trước thì nhiều nhà đầu tư dù biết mối lớn, thấy tiềm năng vàng từ nhà đất cũng đành chịu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân - dù giá đã giảm, nhiều loại hình bất động sản vẫn chưa vừa tầm với của đa số người mua. Mảng tối chính là những DN BĐS không tiếp cận được với nguồn tín dụng kể cả trong giai đoạn I và II.

II. Dự đoán thị trường bất động sản tại Pháp vào năm 2012

Tổng mức bán hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội quý 1 năm nay không cao, tăng khoảng 19% so cùng kỳ năm trước. Trong khoảng từ 2004 tới đầu 2007, thị trường bất động sản "trầm lắng" với mặt bằng giá ổn định, trong khi đó thị trường chứng khoán "sốt" rất cao. Ở chiều hướng ngược lại, chi tiêu cá nhân của người Mỹ trong Tháng 6 đã đạt mức tăng trường 0. Thời gian qua, thị trường chứng khoán sụt giảm nghiêm trọng do nhiều tác động từ nền kinh tế toàn cầu nhưng lượng cổ phiếu bất động sản vẫn không ngừng phát triển và được sự tin tưởng của nhà đầu tư. Thay vì xây căn hộ cho thuê phải bỏ một cục tiền lớn để thu về bạc cắc thì doanh nghiệp có thể xây chung cư để bán, thu hồi vốn nhanh hơn. Trên thực tế, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường chỉ ghi nhận những giao dịch nhỏ lẻ, còn tiến độ bán hàng của một số dự án lớn và có tên tuổi vẫn chưa có những chuyển biến tích cực.

Mới đây trong khoảng 200 cuộc điện thoại gọi tới cho tôi, đã có tới 20 cuộc gọi sẵn sàng thảo luận chi tiết về việc mua nhà ở, như vậy cho thấy dấu hiệu của những người quan tâm thực sự đang dần trở lại, đây là cơ sở để chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng. Ông Cấn Văn Lực diễn thuyết chủ đề “Kinh tế Việt Nam quý I/2012 và bài toán vốn cho thị trường BĐS” tại diễn đàn QĐND Online – Chủ trì hội thảo, Tiến sĩ Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đã phát biểu khai mạc: “Chúng ta xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường bất động sản (BĐS), loại bỏ những nhà đấu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS, cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường”. Đồng thời, Nghị định 71 của Chính phủ ra đời, cởi mở hơn, đơn giản thủ tục của các NĐT đi xin dự án. Sau một thời gian dài khá yên ắng, thị trường bất động sản Tp.Làm thế nào? Làm ở đâu? Bao giờ thực hiện xong? Các dự án kéo dài ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhà đầu tư, đồng tiền nhà đầu tư bỏ vào đấy không được bảo hành… Vấn đề tiếp theo đó là phải từng bước sửa đổi nghiêm túc Luật Đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Bởi lẽ vốn chủ sở hữu nhỏ nhưng quy mô dự án lớn.

III. Kỳ vọng thị trường bất động sản “tan băng”

Ánh sáng cuối đường hầm Tại hội thảo, các chuyên gia đều nhất trí cho rằng, động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như cam kết của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước về tiếp tục giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Hội thảo đã đề xuất nhiều giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản, từ các vấn đề liên quan đến chính sách tài chính, tiền tệ, quản lý đất đai, đến quy hoạch, đào tạo nguồn nhân lực, xây dựng chỉ số thị trường v. Chúng có hệ số rủi ro rất cao nên tiếp tục hỗ trợ là rất nguy hiểm. Tuy nhiên, dù giá khá “mềm” và còn được hỗ trợ vay ngân hàng trả góp từ 5-10 năm, nhưng giao dịch vẫn chỉ ở mức cầm chừng. Sau giai đoạn chìm lắng do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát đi những dấu hiệu khởi sắc trở lại. Ông Trevor Leggett giám đốc điều hành công ty Leggett Immobilier cho biết, thị trường bất động sản sẽ có nguy cơ bị trì hoãn trừ khi có giá hợp lý.

Vì thế, để có được thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc. Tôn chỉ của công ty là thực hiện tốt những gì đã cam kết với khách hàng, từ sản phẩm, tiến độ đến chất lượng. Ông Chris Brown, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield Vietnam Vị chuyên gia của thị trường bất động sản cũng cho rằng, hiện nay, những nhà đầu tư thận trọng, nhiệt huyết và có khả năng tài chính tốt vẫn đang tìm kiếm những cơ hội mới ở Việt Nam và ở giai đoạn này của chu kỳ bất động sản sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thời gian qua Hiệp hội có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững”. Về phương pháp tính toán chỉ số, nhằm đảm bảo tính xác thực và độ tin cậy cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, sẽ dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân ở vị trí và trên địa bàn, khu vực cụ thể trong các đô thị chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định. Lãi suất cao hiện nay lên đến 20%/năm, ngoài ra, do tăng trưởng tín dụng năm 2011 được khống chế dưới 20%, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động bị hạn chế, điều này cũng sẽ là cản trở cho các chủ đầu tư.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Bất cập trên thị trường bất động sản

Nghị định 71 - “cú hích” cho thị trường bất động sản?

I. Hy vọng nào cho thị trường bất động sản TPHCM?

Theo ông, tâm lý chờ đợi bao trùm này sẽ ảnh hưởng thế nào đối với thị trường bất động sản? - Nếu bất động sản nằm yên không bán được thì càng đợi, người ta càng tuyệt vọng sẽ có nhiều người bỏ cuộc và giá sẽ xuống. Rõ ràng, thị trường bất động sản xuống dốc sau một thời gian phát triển quá nóng và thiếu bàn tay quản lý đủ hiệu quả đã để lại những tổn thất rất lớn cho nền kinh tế mà hậu quả là không ít người dân đang phải gồng mình gánh chịu trực tiếp hệ quả này. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. Thực tế, Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013 của Chính phủ không có nội dung nào đề cập chuyện “giải cứu” thị trường bất động sản, không có gói kích cầu, rót vốn “cứu” bất động sản.

Đó là chưa nói đến việc, hầu hết các khoản thế chấp vay vốn ngân hàng là tài sản bất động (hay bất động sản). Hệ quả là người dân, nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận với các sản phẩm bất động sản. Mặt khác, những cơn “sốt nóng”, “sốt lạnh”, “đóng băng” của thị trường này đã tác động đến cuộc sống của rất nhiều người. Đây là hiện thực tại tất cả các huyện ngoại thành của Hà Nội, và điển hình trong số đó chắc phải nhắc lại là cơn sốt đất tại Ba Vì!Thị trường trầm lắng: Đổ tội cho ai?Đang trong cơn hào quang của thị trường bất động sản, việc mua bán cũng trở nên dễ dàng. Theo đó, thuế áp dụng cả với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hay ở dạng chuyển nhượng bất động sản chưa có chủ quyền cũng sẽ được áp như bất động sản có chủ quyền. Cũng có ý kiến cho rằng giá bất động sản có giảm nhưng vẫn còn cao hơn giá thành rất nhiều, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, không có khả năng xảy ra vỡ bong bóng BĐS, thị trường thực chất mới chỉ “xì hơi”.

II. Thị trường bất động sản bắt đầu vào chu kỳ đi lên

HCM ngày 10-10, ông Matthew Koziora - giám đốc kinh doanh và makerting Công ty TNHH bất động sản VinaCapital - cho biết thị trường bất động sản VN vẫn có triển vọng, nguồn cung vẫn thiếu do tốc độ đô thị hóa nhanh, dân nhập cư vào các đô thị ngày càng nhiều. Trên cương vị Phó chủ tịch Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam, ông Vũ cho biết nhiều doanh nghiệp trong chi hội thường xuyên có chuyến đi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Cần Thơ cũng bày tỏ sự nản lòng trước việc đi lại mất nhiều thời gian như vậy. Bên cạnh đó, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để ở; trước mắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới (trừ các dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp (như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu/m2, hoặc diện tích trên 120 m2, biệt thự, nhà liền kề). Hiện tại, các dự án trọng điểm của Thành Đông vẫn triển khai xây dựng hạ tầng theo tiến độ và lộ trình đã định. Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành: Thị trường căn hộ đang rất bi đát. Đất dự án giảm giáTheo khảo sát của phóng viên cho thấy, giá đất tại một số khu đô thị mới đang trong giai đoạn xây dựng như Văn Phú, Văn Khê, Xa La đang hạ tới 20%.

Theo Phó Giáo sư, Tiến sỹ Võ Đại Lược, ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn. Đó là những tín hiệu tích cực, đáng mừng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mô hình tổ chức quản lý và năng lực của cán bộ trong lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS từ Trung ương đến địa phương còn bất cập trước yêu cầu bức xúc của thực tiễn. Theo ông, dù giá nhà đất ở TP.Năm 2008 trôi qua với bao biến động lớn như khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự giảm sút của thị trường chứng khoán… kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) trong nước trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết. Gần đây, mặc dù giá đã giảm mạnh, nhưng giao dịch nhà đất vẫn rất trầm lắng.

III. Thị trường bất động sản TP HCM: 3 dở dang, 3 giảm

Thị trường bất động sản (BĐS) đã và đang là tâm điểm chú ý do khả năng ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế. Chương trình cũng dành thời lượng lớn cho các nhà đầu tư tiếp xúc, trao đổi trực tiếp với diễn giả và lãnh đạo của Tập đoàn FLC để nắm bắt được cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2012. Còn với đất dự án phân lô cũng đã tăng lên theo từng ngày. Và một trong những điều kiện để được vay vốn của ngân hàng chúng tôi là tổng thu nhập của gia đình phải trên 10 triệu đồng/tháng. Đề án “Cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011- 2015” hé lộ những chi tiết quan trọng của kế hoạch đầy kỳ vọng này. Chính vì thế, TP đồng ý với chủ trương mua lại quỹ nhà thương mại trên địa bàn TP đang có sẵn nhưng chưa bán được để làm quỹ nhà ở xã hội cho TP.

Về vấn đề này, ý kiến của ông Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Trong những trường hợp như vậy, giá trị của tài sản thế chấp không có ý nghĩa. Từ quý II/2011, sự trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu diễn ra. Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới… xem thêm Vì sao các “đại gia” chuyển hướng xây nhà xã hội? Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Nhưng cũng không ít người băn khoăn: trong bối cảnh đang tập trung tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, liệu đây có là thời điểm thích hợp để thành lập thêm ngân hàng mới? Theo một chuyên gia ngân hàng, hiện Việt Nam tương đối có nhiều ngân hàng trên thị trường. Dòng vốn FDI đang “rót” mạnh vào thị trường này khiến các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mọc lên ngày càng nhiều.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản: Chờ tín hiệu để định hình xu hướng

I. Thị trường bất động sản Mỹ đang bị trì trệ

Song song với đó là ôn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, để VNĐ không bị mất giá, dân chúng không tìm cách giữ giá tài sản bằng con đường thi nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản. CafeLand – Sự kiện xoay quanh thị trường nhà đất hôm nay nổi bật với những thông tin như: Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild; Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nửa cuối 2013; Tân Hoàng Minh “phản pháo” việc nợ thuế; Bộ Xây dựng gỡ khó cho kiều bào mua nhà; Nhà “giá mềm” đang cứu thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản tại TP. Việc kỳ vọng vào khu vực phía Tây thành phố có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro và trở thành thất vọng cho nhà đầu tư nếu đồng tiền đó không được đặt đúng chỗ.

Các thành phố của nhóm BRIC có thể đẩy Washington DC và Geneva tụt hạng trong danh sách hàng đầu của đầu tư bất động sản từ nay đến năm 2020. Điều này cho thấy, Chính phủ cần căn cứ nguồn cung và cầu của thị trường để điều tiết. Nói cách khác, số tiền ngân hàng tăng thêm trích lập dự phòng sẽ tăng bằng 3,5% tổng giá trị nợ xấu và lợi nhuận của ngân hàng sẽ giảm tương ứng. Việc Nghị định 84/CP cho hồi tố giá đất gây nên sự nhùng nhằng trong công tác giải tỏa đền bù. QĐND Online - Nhiễu thông tin, mù mờ về lượng giao dịch, bị kích giá ảo là những chiêu thức gài người mua bán địa ốc sập "bẫy". Tổng số căn hộ tại dự án là 1.

II. “Không thể dùng tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”

Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Bảng xếp hạng đánh giá tính minh bạch của thị trường qua nhiều yếu tố như: lượng hàng hóa hiệu quả, những yếu tố thị trường, các tài sản được niêm yết, môi trường luật pháp và cách thức giao dịch, việc vận dụng và hiểu những quy định pháp luật một cách đúng đắn, sự tôn trọng quyền sở hữu riêng, quyền sử dụng và cập nhật những cơ sở dữ liệu về thị trường. Nguồn: Internet) Thực tế cho thấy, trước những khó khăn của bất động sản Việt Nam trong năm qua, nhiều nhà đầu tư đã rút lui. HCM dự báo: "Năm 2014 địa ốc vẫn đầy khó khăn. Nhiều NH cũng có những chương trình cho người dân mua nhà trả góp tới 15 thậm chí 20 năm với lãi suất hợp lý. Điều quan tâm lớn nhất của các chủ tòa nhà văn phòng là làm thế nào để thu hút khách thuê mặt bằng.

Động thái trên cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản du lịch Cần Thơ. Sự suy giảm hiện nay trên thị trường bất động sản là hệ quả từ sự phát triển chộp giật, thiếu chiều sâu. Suất đầu tư này có thể biến động theo từng công trình, dự án, do chi phí giải phóng mặt bằng và lãi suất khác nhau. Đối với một số loại chứng khoán và tài sản được bán trước ngày 01/01/2010, chương trình được mở rộng thêm 3 tháng cho đến hết ngày 31/03/2010.A Dự án Thanh Hà đang được bán trên thị trường chỉ với giá 22-25 triệu đồng/m2, dự án đô thị mới Văn Khê giá 75 triệu đồng/m2, dự án Parkcity mức chênh lệch so với giá gốc giảm từ 300 triệu đồng/lô xuống còn 50 triệu đồng/lô, giá đất dự án Văn Phú (Lê Trọng Tấn kéo dài) hiện có mức trung bình 60-65 triệu đồng/m2 các khu nhà liền kề đường to, đường nhỏ khoảng 55-58 triệu đồng/m2. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, gói hỗ trợ tín dụng 100 nghìn tỷ đồng không phải của Chính phủ mà là đề xuất của Ngân hàng Xây dựng kết hợp với 4 ngân hàng quốc doanh hỗ trợ cho vay nhà ở, xây dựng hạ tầng.

III. Thị trường bất động sản: Khấp khởi với… linh hoạt tín dụng

CafeLand - Bất chấp sự khó khăn của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp vẫn ồ ạt chào bán dự án. Thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu tốt Thị trường bất động sản đã trải qua một thời gian dài ngập chìm trong bế tắc và không có lối thoát. HCM, nên sẽ không có chuyện tăng giá ồ ạt. TS Nguyễn Văn Minh - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam than phiền về tình trạng chậm tiến độ của các dự án bất động sản khiến nguồn cung cho thị trường trở nên khan hiếm. Hội nghị thượng đỉnh tiếp tục diễn ra trong hôm nay (11-10). Theo giới kinh doanh địa ốc, sở dĩ có thực tế này là bởi liên tục trong nhiều năm qua, thị trường BĐS TP.

Thị trường bất động sản đã có một quá trình giảm dài từ giữa năm 2011 cho đến nay. Nguồn cung bất động sản lại được dự báo tăng rất mạnh thời gian tới khiến nhiều nhà đầu tư bất an. Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục gặp khó khăn dù đã có một số những dấu hiệu tích cực. Sự sôi động trở lại tại một số dự án đã làm thị trường bất động sản “nóng” trở lại. Tại Châu Á, mức vốn hóa của quỹ này khá lớn năm 2010 lên đến 156,8 tỷ USD, riêng Singapore là 28,9 tỷ USD. Hiện nay đã có 80% số biệt thự của giai đoạn 1 với 80 biệt thự đã được các khách hàng đăng ký đặt chỗ kể từ khi giới thiệu dự án vào giữa năm 2008.

Nguồn: vinahouslink

Read More

25 Pictures associated with Billionaire John Allen’s Brain-Blowing New Estate

New home buyers possess a big appetite for larger homes, as outlined by preliminary data recently released by the Usa Census Bureau––suggesting that home sizes set a different record in 2013. 177283476

The typical measurements a fresh home has increased more than 300 feet square in the last several years, to 2,679 feet square in 2013 from 2,362 feet square just last year, using the census data in a very report published by the National Association of Home Builders.

The go back to larger homes employs housing hanoi sizes bottomed in 2009.

The NAHB says builders are meeting the demands of the customers, who may have an extremely higher credit standing plus a higher median income than in 2007. The typical new-home sale price rose to $318,000 in 2013 from $248,000 just last year.

Today, the conventional new residence is about 50% bigger than its 1973 counterpart, based on the Census Bureau, which began tracking this sort of data inside the mid-1970s.

As square footage has increased, so has got the quantity of bedrooms. Of all the so-called new homes built, 48% had at least four bedrooms in 2013, compared to 34% in 2009. If this trend holds, it could bring another key shift in the housing demographic: The 3-bedroom home, containing been the model of the housing market since 1973, could be traded up for any bigger size.

Additionally, 35% of the latest homes built in 2013 had a minimum of three full bathrooms, up from 23% this season. Similarly, the share of homes with garages for three or more cars rose to 22% in 2013 from 16% truly.

According to a newly released NAHB study around the Characteristics of House for rent in Hanoi, first-time homebuyers purchase less costly and smaller homes than trade-up buyers. First-time buyers, who usually represent 40% with the market, happen to be steadily eliminated through the market as credit rules have tightened and mortgage rates have increased, good NAHB report, that could also explain the rise in average home size.

From Vinahouselink

Read More