Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

Bí quyết kiếm tiền khi bất động sản suy giảm

I. Giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh

Bộ Xây dựng xây dựng Dự thảo Thông tư hướng dẫn việc phân hạng sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, việc đưa thị trường bất động sản vào sàn bất động sản là không hợp lý? - Đúng là việc đưa thị trường bất động sản vào các sàn là không hiệu quả. Đối tượng chủ yếu vẫn là người mua ở thực, bao gồm những người lần đầu mua nhà hoặc những người dân thành phố đã có nhà nhưng muốn mở rộng, nâng cấp chỗ ở của mình. Mà công chúng chính là con người vì thế tâm lý đầu tư cũng là một yếu tố tác động mạnh đến thị trường.

Không chỉ 'bôi' bẩn ra đường, các xe tải chở đất, xe chở bê tông thương phẩm, xe chở sắt, thép cho dự án cũng hoạt động ầm ầm ngay trong giờ cao điểm sáng từ 6 giờ 30 đến 09 giờ, chiều từ 16 giờ 30 đến 19 giờ 30) nhưng không thấy bất cứ sự xử lý nào từ phía cơ quan chức năng… xem thêm K. Không phải ai có đất cũng là thành công. Bên cạnh đó, nhà phát triển bất động sản lớn thứ 2 tại Hong Kong, tính theo giá thị trường là Cheung Kong (Holdings) cũng bị giảm 0,6%. Tại Hà Nội, nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 và những năm sau đó. HCM là rất lớn, nhưng nếu không có sự hỗ trợ từ các ngân hàng, các đối tượng này không thể có đủ khả năng để mua nhà. Giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các doanh nghiệp muốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

II. Đối thoại về đầu tư bất động sản

Vấn đề này đã khiến chúng ta phải xác định, giá nhà và đất tăng là do yếu tố đầu cơ hay giá cả nguyên vật liệu xây dựng tăng khiến doanh nghiệp đẩy giá lên cao. Nếu ngân hàng nhỏ thiếu vốn, và được Ngân hàng Nhà nước cung ứng tiền đảm bảo thanh khoản cho họ thì cung ứng tiền tăng lên. Tôi cho rằng đây là yếu tố rất quan trọng. Đối với các doanh nghiệp BĐS, ngoài việc lấn sân của các đồng nghiệp bên ngoài thì khó khăn lại thêm chồng chất khi các quỹ đầu tư của nước ngoài với nguồn vốn dài hơi cũng nhảy chân vào lĩnh vực này. Tìm đến văn phòng nhà đất Thành Đạt trên đường Lê Đức Thọ - Từ Liêm, cũng như văn phòng ông Tuyên, ông Lê Thành Đạt, chủ văn phòng này cho biết, văn phòng ông khai trương đầu năm khá sớm và mặc dù đã có khách hàng giao dịch song sự trầm lắng so với những năm trước đã thể hiện rõ nét, các hoạt động giao dịch đang ở mức rất thấp trong khi đó, giá sức giảm giá trên thị trường, đặc biệt là các căn hộ chung cư lại không đáng kể. Không có vốn đầu tư, một ngày chậm tiến độ chúng tôi bị phạt 50 triệu đồng”.

Theo con số ước tính thì hiện nay có tới 57% dư nợ đảm bảo bằng bất động sản. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh trở lại và dự kiến nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sẽ vượt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận trong năm 2009 và có triển vọng phát triển trong những năm tiếp theo. HCM là nơi có nền kinh tế năng động và phát triển bậc nhất. Một số chuyên gia cho rằng, nếu diễn biến tiếp tục theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, thị trường này sẽ tiếp tục gặp khó trong thời gian tới.Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Ảnh minh họa: Nguồn Internet Đánh thuế lãi tiết kiệm để khuyến khích đầu tư? Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, không đánh thuế là phi lý, bởi vì hệ quả của nó, là sẽ lái dòng tiền thay vì đầu tư vào sản xuất thì gửi tiết kiệm.

III. Được vay vốn giá bất động sản vẫn tiếp tục giảm

Đầu tư bất động sản là trung hạn và dài hạn nên phải có một tầm nhìn từ 3 năm, 5 năm, thậm chí là 10 năm. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vật lộn với khó khăn thì Công ty Cổ phần Xây dựng Bình Chánh (BCCI) báo lãi năm 2013 là 96 tỉ đồng. Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) đưa ra sản phẩm cho vay mua bất động sản với những thể lệ khá phong phú dành riêng cho từng đối tượng vay: người có thu nhập thấp, trung bình và cao đều có cơ hội vay tiền để mua nhà phù hợp với điều kiện của mình với các hạn mức, điều kiện, thời hạn… đều được điều chỉnh cho phù hợp. Lưu Hữu Đức, sự đóng băng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2011 - 2013 là một cuộc thử nghiệm sức khỏe của các doanh nghiệp trong ngành. Thông tin liên hệ: Công ty Cổ phần Dịch vụ – Đầu tư – Xây dựng BĐS Nam Tiến ĐC: B5-B6, KDC Kim Sơn, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Phong, Q 7, TP. Bất động sản 24h: Mải miết tìm giải pháp Bất động sản 24h: Rộn ràng biện pháp giải cứu.

Việc mở rộng chương trình có thể giúp cho nhiều công ty đang cân nhắc bán tài sản thông qua TALF. Ngoài ra, khi nhiều công ty bắt đầu hoạt động ở các khu vực mới được mở rộng, thành phố sẽ có nhiều nguồn thu hơn để tiếp tục nâng cấp cơ sở hạ tầng. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, năm 2014 thị trường bất động sản cần một niềm tin để phục hồi và tạo đà tăng trưởng cho thời gian tiếp theo. Đó cũng là lý do mà tài sản tích lũy lớn nhất của đại bộ phận thành phần dân cư hiện nay chính là bất động sản. ETFs bán nhưng Nhà đầu tư trong nước mua ETFs Market Vectors Vietnam và FTSE kết thúc kỳ cân bằng đầu tiên trong năm 2014 với lượng bán ròng 343. Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan chức năng, doanh nghiệp của Tp.

Read More

Thu nhập 4.000 USD và luyện linh đan cứu bất động sản

Khó khăn đầu tư bất động sản du lịch

I. Giải pháp vốn khả thi cho bất động sản

Đối với việc thu hút FDI trong lĩnh vực bất động sản, việc thiết lập mặt bằng pháp lý chung áp dụng cho cả đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp nước ngoài là cần thiết. Đồng tình với những ý kiến trên, bà Hoài kiến nghị, trong năm 2010, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Bên cạnh đó, trong lúc chờ đợi thị trường ổn định trở lại, nhiều văn phòng chuyển sang kết hợp môi giới cho thuê kho bãi, nhà ở để “lấy ngắn nuôi dài”. Còn nếu muốn rẻ và chờ được đến cuối năm thì có tòa nhà gần khu vực bể bơi Trung tâm Thể thao Quốc gia Mỹ Đình, giá bán mỗi căn hộ tại đây 14,5 triệu đồng/m2.

Đối với các đồ án nêu trên, chậm nhất 30 ngày sau khi phê duyệt phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Còn tại TPHCM, một sự kiện lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam: “Tuần lễ vàng bán nhà hạ giá ” được tổ chức từ ngày 04/01. M Tiết Thanh minh đang cận kề và câu chuyện về đất nghĩa trang lại trở thành đề tài bàn luận ở nhiều nơi, thậm chí ngay trong cả các sàn giao dịch bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài cho rằng mặc dù bị tác động bởi nhiều khó khăn như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu có phần chậm lại và lạm phát của Việt Nam cao, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn. Thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Thế nên, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh “chế tài”, hệ thống quy định pháp luật về thị trường bất động sản cần phải đồng bộ hơn nữa mới nâng được tỷ lệ mua - bán trên sàn giao dịch chính thức.

II. 10 thị trường bất động sản cao cấp đắt nhất thế giới

Nếu họ cũng quản lý tốt được các rủi ro đi kèm thì họ cũng hoàn toàn có thể ít bị tổn thương hơn những ngân hàng "không chuyên" trong lĩnh vực cho vay bất động sản. Với người thu nhập trung bình, yêu cầu này đã khá "hóc búa”, đối với người thu nhập thấp (đối tượng ưu tiên chính của gói hỗ trợ 30. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động không hiệu quả thì đừng bắt xã hội phải "chui qua lỗ kim đó”. Nếu hợp nhất doanh thu của 9 thành phố khác như Thiên Tân, Đại Liên, Hanzhou và Nam Kinh thì tổng doanh thu đạt hơn 792 tỷ NDT tăng 121,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư. Nếu họ cũng quản lý tốt được các rủi ro đi kèm thì họ cũng hoàn toàn có thể ít bị tổn thương hơn những ngân hàng "không chuyên" trong lĩnh vực cho vay bất động sản.

Đương nhiên tính minh bạch chỉ là một trong những yếu tố cần thiết để lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Anh Công, nhân viên tư vấn của một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, 2 tháng trở lại đây, lượng khách giao dịch thành công chỉ 5 – 10%. Lãnh đạo TP cũng chỉ ra những khó khăn còn xuất phát từ nội tại DN, khi đầu tư kinh doanh BĐS chủ yếu bằng vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Thị trường BĐS còn gặp nhiều khó khănVới mục tiều kiềm chế lạm phát, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách để thắt chặt chi tiêu.Chịu ảnh hưởng của yếu tố tâm lý bầy đàn. Hay tại khu đô thị Văn Phú, sau quá trình mua đi bán lại qua rất nhiều kênh, giá đất nền ở đây hiện nay đã lên đến 20-22 triệu đồng/m2.

III. Thuế làm chững lại thị trường bất động sản

Theo một nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản Detechland (Nguyễn Phong Sắc- Cầu Giấy) cho biết: Mặc dù sắp đến 26/9, ngày áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, tuy nhiên khá nhiều người đến tìm mua bởi họ cho rằng, mua trước thời điểm 26/9 giá đất nền, căn hộ sẽ rẻ hơn bởi không phải chịu thuế. Đặc biệt, một dự án bất động sản khá "lạ" lần đầu tiên được chào bán ở Đồng Nai là dự án công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (huyện Vĩnh Cửu) với nhiều hạng mục mang tính tâm linh đi kèm với các sản phẩm bất động sản như tháp, tượng phật, nhà nguyện. Theo số liệu Cục thống kê nước này phát hành vào thứ hai vừa qua, giá bất động sản giảm ở 43 trên 70 thành phố Trung Quốc trong tháng 4 và tháng 5. Tới "cây gậy" quản lý Còn người môi giới muốn "kê" bao nhiêu để hưởng chênh lệch thì tùy". Trên thực tế nhiều nước trên thế giới đã đưa ra các hình thức sở hữu nhà, sở hữu đất rất khác nhau để người dân tự lựa chọn cho mình khi tham gia thị trường BĐS về nhà ở, đất ở. Tương tự, vào đầu tháng 8/2008, một công ty môi giới BĐS có tên tuổi ở TP.

Đồng thời trong nước, chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3 rất thấp, ở ngưỡng 0,16% và cả quý khoảng 2,55% cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới hai con số. Ngược lại, dự thảo thông tư lại đưa đối tượng là nhà ở thương mại kèm theo điều kiện giá, diện tích vào làm đối tượng ưu tiên. Bất động sản sẽ được cứu bằng giải pháp tài chính” - đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ tại buổi Tọa đàm: Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường BĐS TP HCM. Chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản do Sở Xây dựng địa phương cấp cho cá nhân cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam và đã hoàn thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận Tin liên quan Sàn bất động sản hết thời "ăn xổi" Hà Nội sẽ mạnh tay “xử” sàn BĐS vi phạm "Mỗi sàn bất động sản chưa có nổi 10 giao dịch" Bán "chui" dự án qua. Báo cáo được thực hiện trên kết quả khảo sát điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng (NTD) và NĐT cá nhân, 35 DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại 2 thành phố lớn là HN và TPHCM. Tin từ huyện Lý Sơn ngày 20.

Read More

20 nghìn tỷ cứu được bất động sản?

Bất động sản Dubai: Tòa lâu đài trên cát?

I. Cục Quản lý Nhà có văn bản "nhắc nhở" các sàn bất động sản

Sàn Giao dịch bất động sản ACB. Điều này khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch. Dự kiến, sẽ có khoảng 600 khách mời, gồm lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các bộ ngành và các ngân hàng. Một trong những biện pháp đầu tiên là phải nhận dạng được các nguồn vốn “nóng” tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay.

Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư. Do đó, việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn luôn tồn tại hai mặt với những ưu khuyết điểm riêng. Tương tự như lý giải ở trên việc tăng trích lập dự phòng thường làm tăng nợ xấu chứ không phải là giảm. Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành bất động sản từ 5-10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20-30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường. Theo tôi, nên đa dạng hình thức sở hữu chung cư vì nếu tách giá trị đất ra ở thời gian giới hạn thì chắc chắn giá nhà chung cư sẽ giảm đáng kể theo nhu cầu sử dụng của người dân. Đối với những BĐS nhỏ (có giá thành dưới 1,5 tỷ) thì có thể vẫn giữ giá.

II. Thị trường bất động sản đã giảm đến đáy?

Tiềm năng tạo “sóng” thị trường Hiện nay, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư ngày càng tin tưởng “đổ vốn” vào Condo Hotel như là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì số vốn đầu tư không quá lớn như những dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác cộng với chi phí quản lý thấp. Ở nước ngoài, bất cứ giai đoạn đầu tư BĐS nào cũng được chuyển nhượng miễn rằng có đăng ký và chịu thuế. Mức chia thưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản khá cao, thường là 1:1 hoặc 2:1. Giá vật liệu tăng cao buộc chúng tôi phải thương lượng với khách hàng điều chỉnh giá lên nhưng cũng chỉ ở mức độ nhất định. Hàng loạt những bất ổn của kinh tế như chất lượng đầu tư, hệ thống ngân hàng, nợ xấu, doanh nghiệp nhà nước, đầu tư công…Theo các chuyên gia đánh giá nếu thực sự quyết tâm tái cấu trúc kinh tế thì Việt Nam phải mất 3-5 năm để thực hiện. Ngay như hiện nay, lật những trang báo quảng cáo rao vặt bán nhà hằng ngày, vẫn còn đầy rẫy những từ như “miễn trung gian”, “không tiếp báo”.

Theo ông Trương Anh Tuấn, phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang gặp khó nhưng khả năng đổ vỡ ít có thể xảy ra. Năm 2012 bất động sản phải vật lộn trong khó khăn với những con số tồn kho, nợ xấu. Ngoài việc thực hiện theo các nguyên tắc xem xét xử lý kỷ luật đối với cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật hiện hành, còn thực hiện theo các nguyên tắc sau: Căn cứ vào sự phân công, phân cấp quản lý trong cơ quan, tổ chức, đơn vị để xác định mức độ chịu trách nhiệm trực tiếp hoặc trách nhiệm liên đới. Liệu một tấm bằng đại học có thật sự cần thiết để hành nghề môi giới nhà đất trong hiện tại và tương lai? Theo đó, bạn đọc Sỹ Nguyên đã có nhận định khá thẳng thắn về vấn đề trên, “Cho rằng môi giới bất động sản hiện nay không phải do chưa được đào tạo bài bản chuyên môn nên mới dẫn đến hiện tượng làm giá, lừa đảo.Sau thành công của VnTPO-2008, diễn đàn cơ hội đầu tư Bất động sản du lịch Việt Nam, hội nghị triển lãm quốc tế lớn nhất về thu hút đầu tư bất động sản sẽ được tổ chức. Đồng thời công tác kiểm kê phải đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất và biến động đất đai so với kỳ kiểm kê trước; việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

III. 6 nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam

Đứng về mặt ổn định kinh tế vĩ mô thì thị trường bất động sản năm 2010 sẽ là một thị trường tốt cho những nhà đầu tư tài chính và khách hàng mua sản phẩm. CafeLand – Tờ Bangkok Post nhận định rằng, sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hong Kong đã tạo ra một thế lực doanh nhân giàu có nhất trên thế giới. Theo tính toán của Indochina Land, giá cho thuê lại căn hộ dự kiến từ 5,34 triệu đồng/m2 - 7,12 triệu đồng/m2 (300 USD-400 USD)/đêm và biệt thự là 8,9 triệu đồng (500 USD)/đêm. Ông Ngô Xuân Dũng, Giám đốc điều hành VIB TP. Một số vị trí có mức tăng tới vài triệu đến vài chục triệu/m2, còn mức tăng bình quân trên toàn tuyến là từ 10 - 15%. Vì vậy, thời điểm cuối năm 2012 đầu năm 2013 là thời điểm thích hợp để mua nhà vì giá bán bất động sản hiện nay đã giảm về khu vực giá thành của bất động sản.

Thậm chí, ở mảng đầu tư văn phòng cho thuê còn gặp khó khăn khi giá thuê được ghi nhận giảm 20 - 30% tại Hà Nội và TP. Căn hộ giá thấpTrong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Hầu hết tăng trên 30% Những trường hợp trên không phải là cá biệt, hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá nhanh sau khi thị trường chứng khoán bắt đầu hồi phục mạnh mẽ từ cuối tháng 4-2009. Phần còn lại sẽ chia đều cho MEA - công ty con của công ty bất động sản Mitsubishi, và công ty GIC - nhánh đầu tư bất động sản của tập đoàn đầu tư của chính phủ Singapore. Nhà đầu tư cần xông xáo và quyết liệt hơn trong việc nắm bắt cơ hội. Những sản phẩm có giá trị vừa phải, có tính thanh khoản cao sẽ được ưa chuộng, bởi có khả năng thu hồi vốn tốt hơn.

Read More

Bất động sản 24h: Lạc quan thị trường mùa cuối năm

Giá bất động sản: Cuộc chiến người mua – kẻ bán ai sẽ thắng?

I. Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản

Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". HCM; Năm 2013, bất động sản phía Tây sẽ hút khách. Donaland tập trung vào các hoạt động như kinh doanh bất động sản, giao dịch, ký gửi bất động sản, tư vấn môi giới, định giá, đấu giá và quản lý bất động sản. Cơ sở của việc NHNN cắt giảm lãi suất là do lạm phát đã hạ nhiệt (5 tháng đầu năm chỉ tăng 2,58%) và tăng trưởng tín dụng trong những tháng đầu năm đang ở mức quá thấp (4 tháng đầu năm giảm 0,59%).

Chính điều này sẽ góp phần làm vực dậy thị trường trong giai đoạn khó khăn. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, đây chính là hậu quả của thời gian dài thị trường bất động sản không tập trung vào việc cạnh tranh giá cả, khi nhu cầu còn cao. Năm 2011 từng đầu tư tiền mua một khu đất lớn cạnh nơi anh ở. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng có đặc thù riêng của nó. Sự tác động của chính sách tiền tệ lên thị trường là rất lớn và bất cứ một động thái nào về chính sách tiền tệ đều để lại dấu ấn rõ rệt trên thị trường. Nếu năm 2007, cả nước có 71.

II. Bất động sản 24h: Mặt bằng bán lẻ sẽ “bội thực” bởi nguồn cung?

Những mục đích khác sẽ được xem xét, điều chỉnh vào những giai đoạn tiếp theo. Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đúng là có hiện tượng “bong bóng” bất động sản trong thời gian qua. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp (DN) trong nước cũng đã đầu tư 2. Ông Phùng Văn Năng, Giám đốc Sàn bất động sản Đông Dương nhận định: "Giảm giá bán như vậy, doanh nghiệp bất động sản không thể đầu tư một dự án tương tự ở thời điểm hiện nay". Mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân là đúng, nhưng nếu cởi trói tín dụng để cứu các doanh nghiệp bất động sản là không công bằng. Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng, những diễn biến bất thường trên thị trường nhà đất vừa qua cũng có thể có sự góp tay của chủ đầu tư, “chung tay” của nhà đầu tư, trong đó có cả môi giới, tạo thành “group” để làm giá.

Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở” Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai. Đặc biệt, điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, thủ tục thành lập sàn giao dịch, đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ này còn quá đơn giản. Những chỉ số mới nhất vừa được công ty tư vấn bất và đầu tư bất động sản Sturge Real Estate Economy Index công bố thì thị trường văn phòng cho thuê có mức tăng cao nhất 12,6%, đạt 43,2 điểm. Tuy nhiên, thời điểm nào là đáy khi nào thị trường phục hồi vẫn sẽ là một câu hỏi khó.Vay dài hạn cũng chủ yếu từ ngân hàng Đại Á với số dư gần 261 tỷ đồng. Nhưng biện pháp này của Chính quyền Hồng Kông rất có thể sẽ không có hiệu quả nếu như các nhà đầu tư của Trung Quốc lục địa mua các bất động sản hạnh sang tại thị trường này bằng tiền mặt.

III. Nghẽn dòng FDI bất động sản

Mặc dù nhiều ý kiến cho rằng, tốc độ tăng trưởng này là một bằng chứng rõ nét về tình trạng bong bóng, báo cáo của Cushman & Wakefield tin rằng, hoạt động đầu tư bất động sản tại Trung Quốc sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, bất chấp những biện pháp hạ nhiệt gần đây của Chính phủ nước này. và Lone Star Funds đàm phán về cơ hội đầu tư vào bất động sản Mỹ, một lĩnh vực đang rơi vào tình cảnh khó khăn. Mặt khác, phần nhiều người nước ngoài đã sống lâu năm ở Việt Nam cũng có tâm lý chờ đợi thị trường tiếp tục xuống để có thể sở hữu căn hộ với giá rẻ hơn hiện nay. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp; Chủ đầu tư Hà Thành Plaza bị cư dân “bao vây”; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái: Không có lợi ích nhóm tại dự án sân bay Long Thành; Thị trường bất động sản vẫn thiếu "nhạc trưởng"; Điểm mặt những dự án căn hộ cao cấp bội tín. Bất động cao cấp gồm các biệt thự cao cấp và chung cư cao cấp, vốn được coi là “mảnh đất vàng” của giới đầu tư nhà đất. Tuy nhiên, với mức lãi suất vay cao ngất ngưởng như hiện nay thì không hiểu, những công chức này còn dám vay tiền để mua nhà không?Nói tóm lại, việc siết chặt tín dụng của các ngân hàng trong lĩnh vực BĐS trong bối cảnh hiện nay không phải là một giải pháp hợp lý, thậm chí còn là một trong những tác nhân gây bóp nghẹt thị trường BĐS cả nguồn cung lẫn cầu.

Lãnh đạo Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho biết, chính vì chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, nên chúng ta đã chuyển từ mục tiêu thu hút đầu tư sang tăng cường thúc đẩy giải ngân ở trong nước. CafeLand - Việc Chính phủ chính thức ký nghị định thành lập Công ty quản lý tài sản Việt Nam (VAMC) là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất trong thời gian qua. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Ngoài ra, hiện Bộ Tài chính đang có dự thảo về thành lập quỹ đầu tư bất động sản để đầu tư vào lĩnh vực này và mua lại những dự án có khả năng sinh lời, từ đó doanh nghiệp có cơ hội thoái vốn làm dự án khác. Tuy nhiên, trước đó việc quy hoạch tràn lan sân golf trên cả nước đã lộ rõ nhiều bất cập và gây ra một làn sóng tranh luận tại Quốc hội. Giải pháp này nếu được thông qua sẽ giúp DN vượt qua khó khăn, cán bộ công chức mua được nhà với giá rẻ.

Read More

Housing remains to be as affordable since it became a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a single of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may think, new studies show Australian homes remain as affordable when they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home prices are about four times household disposable income.

He explained this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent as the

average home price has lifted around 67 per-cent,’’ he said.

“Home values could possibly be up, but so might be disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer with time plus yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly over the decade little has changed with regards to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent much more about homes coupled with bigger and better homes than they did ten years ago, in order that they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying if you looked over it at a purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than two decades ago, but that is not because income growth continues to be sluggish, but because wealthier Australians, using lower mortgage rates, and benefiting

from less expensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into the home.

“Homes are bigger as well as good quality than 2 decades ago.’’

Mr James said the newest figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“During the last year the median home price rose by 5.9 percent, outpacing the 1.7 % lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly over the past decade, the standard income per household has risen by 70.6 %, outpacing a 66.7 per cent lift in home prices.’’

According to RP Data, the majority of Australia’s least expensive suburbs have been in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most affordable capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted air conditioning. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the 2nd most inexpensive suburb using a median property worth of $159,438. The suburb was established because of the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. TT - Ngày 11-1, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Sài Gòn và Công ty Minh Long (TP. V_CITILIGHT tọa lạc ở xa lộ Hà Nội (P. HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp.

Lễ Công Bố Chính Thức được xem là khởi đầu may mắn và hứa hẹn mở ra một năm mới thêm nhiều triển vọng và tươi sáng cho dự án Celadon City”. Như vậy, ngoài ABBank, nhiệm vụ thoái vốn của EVN còn ở một số công ty như: Công ty Bảo hiểm Toàn cầu với tỷ lệ sở hữu là 22,5%, Công ty tài chính Điện lực với tỷ lệ sở hữu là 40%, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina với tỷ lệ sở hữu là 5,21% và Công ty bất động sản Điện lực miền Trung là 36,7% (tính tại ngàu 32/12/2012). Giao dịch này đã làm thay đổi tỷ lệ sở hữu của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn từ 6. Vậy mà, họ đã thất hứa. Nếu chuyển nhượng thành công, tỷ lệ cổ phần nắm giữ của Sacomreal tại TTJSC giảm từ 30% vốn xuống còn 2% vốn điều lệ. Sau khi hoàn thành, khu thương mại sẽ bao gồm một hệ thống hoàn chỉnh các cửa hàng của những nhãn hiệu cao cấp, khu vực ẩm thực, giải trí, v.

II. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Chủ đầu tư cho biết chung cư Linh Trung gồm hai khối nhà cao 15 tầng với 259 căn hộ có diện tích từ 49 – 109 mét vuông. Theo thông tin từ chủ đầu tư, tập đoàn Pau Jar, đến thời điểm hiện tại, 100% căn hộ tại tower B đã được bán hết. Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo về việc nhận hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). Cụ thể, CII sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành là 60 tỷ đồng (theo mệnh giá 100. Khách hàng đang giao dịch tại chi nhánh mới của SAPro Là một công ty trẻ với đội ngũ chuyên nghiệp có kỹ năng và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trong gần 3 năm hoạt động, Công ty đã đưa ra những hướng đi mới, đột phá và mang lại những thành công đáng kể cho các dự án đã được Công ty tư vấn. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP.

Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. Vừa qua, tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn và Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ An Biên (Toto) đã ký kết hợp đồng cung cấp thiết bị phòng tắm cho dự án Sunshine Hill Villas. Giá biệt thự khoảng 250. Dự án sẽ được xây dựng trong bảy năm, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 7.Hiện SII chưa nắm giữ cổ phiếu nào của CII. Dự án được chia làm 3 phân khu.

III. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Được biết, ông Lê Quốc Bình – Tổng giám đóc CII đồng thời cũng là Chủ tịch HĐQT của Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn. Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang (DQC): Bà Nguyễn Thị Duyên là vợ ông Hồ Quỳnh Hưng hiện là Chủ tịch HĐQT công ty đã bán toàn bộ 863. Ngày 22/2/2012, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (gọi tắt là TTJSC), chủ đầu tư của dự án Celadon City tại quận Tân Phú, đã phối hợp cùng các đại diện lãnh đạo địa phương cùng các cơ quan ban ngành có liên quan tổ chức Lễ trao tặng 1000 chiếc cặp dành cho các học sinh nghèo hiếu học của ba cấp lớp trên địa bàn quận Tân Phú. Ngoài ra, SII cũng sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường vào cuối tháng 2/2013 nhằm thông qua định hướng chiến lược của công ty theo hướng phát triển chuyên ngành môi trường nước và mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư vào SII. Giao dịch dự kiến thực hiện từ 28/3 đến 28/5/2012.

Công ty Cổ phần Xây dựng 565 (HNX: NSN) vừa nâng sở hữu tại CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) lên 5. Trước đó, từ 30/12-20/2, ông Minh đã mua 150 nghìn cổ phiếu MCP. Ngoài đầu tư vào ngành bảo hiểm, EVN còn đầu tư vào các lĩnh vực khác như có cổ phần trong ngân hàng An Bình, chứng khoán An Bình, bất động sản Sài Gòn Vina. Với tình cảm thương yêu, chia sẻ khó khăn với đồng bào bị thiệt hại do 2 cơn bão lịch sử số 9 và 11, cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (thuộc hệ thống Công ty Thái Sơn-Bộ Quốc phòng) đã quyên góp hỗ trợ đồng bào nghèo ở 3 tỉnh Phú Yên, Bình Định, Quảng Nam, mỗi tỉnh 100 triệu đồng. Mai Vọng - Hoàng Việt. Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang (DQC): Bà Nguyễn Thị Duyên là vợ ông Hồ Quỳnh Hưng hiện là Chủ tịch HĐQT công ty đã bán toàn bộ 863.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

I. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Ngày 09/11/2011, Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh thông báo đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu lần đầu của CTCP Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn (SII). vn) - Đầu tư bất động sản Sài Gòn đăng ký mua gần 5,4 triệu cổ phiếu CII từ 23/2-23/4. Lễ trao tặng cặp cho học sinh lần này cũng mang ý nghĩa đó. Theo đó, Công ty sẽ tập trung nguồn lực cho ngành môi trường nước và thoái vốn khỏi các dự án bất động sản.

Tỉ lệ chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu của SII là 1:10 vào bất kỳ thời điểm nào mà trái chủ mong muốn. Giao dịch cổ phiếu của cổ đông ATA - CTCP Ntaco: Quỹ đầu tư chứng khoán Sài Gòn A2 đăng ký bán toàn bộ trên 1,73 triệu cổ phiếu từ 23/2-23/4. Nguyên nhân SII không bán hết số cổ phiếu CIIđăng ký là vì SII đã cân đối được nguồn tài chính. Tổng giá trị hợp đồng là 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng nhận được sự đồng thuận của người tham gia hợp đồng, giao dịch. Đặc biệt, sổ hồng cũng đã được tách riêng ra cho từng căn hộ và khách hàng có thể nhận ngay khi họ hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán.

II. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, công tác thoái vốn đầu tư khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành được khẩn trương tiến hành. Theo BCTC 6 tháng đầu năm 2012, SII đạt lợi nhuận 57,42 tỷ đồng, thu nhập trên mỗi cổ phần đạt 1. Đây là số cổ phần mà CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina đã đầu tư vào Nhiệt điện Hải Phòng. Cùng ngày, tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tường Phong cũng khởi công dự án Contentment Plaza với tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng. Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Hơn 1,91 tỷ còn lại là thuế VAT.

Tập đoàn Pau Jar và công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa ký kết hợp đồng phân phối tiếp thị dự án The Flemington. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đăng ký thoái toàn bộ vốn trong thời gian từ 27/6 – 27/7. Dự án Celadon City (Khu Dân cư & Thể thao Tân Thắng) do CTCP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - liên doanh giữa Sacomreal (MCK: SCR) hợp tác với Gamuda Land, thuộc tập đoàn Gamuda Berhad, Malaysia-một đơn vị uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc phát triển hạ tầng và đô thị hàng đầu ở Malaysia, Ấn Độ, Đài Loan. E-condotel Ocean Vista đã được giới thiệu tại Hà Nội vào ngày 19/12/2010 và được sự đón nhận nồng nhiệt từ các khách hàng tại đây.Dự kiến, công ty sẽ bàn giao nền nhà cho khách hàng vào tháng 8/2010. Hiện SII chưa nắm giữ cổ phiếu nào của CII.

III. Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Phát biểu trong lễ khởi công, ông Lê Quang Hàng, tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Nhà đất cho biết: Mỹ Xuân là một trong những khu vực phát triển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, có rất nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại. Những sai phạm xảy ra do nhiều nguyên nhân nhưng về khách quan mà nói thì luật Công chứng cần phải có nhiều hơn nữa văn bản hướng dẫn để thống nhất giải quyết giữa các tổ chức hành nghề công chứng, giữa các công chứng viên với nhau và giữa các địa phương với nhau. KTĐT - Tối 14/1, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn - Thái Sơn (chủ đầu tư) giới thiệu dự án Sunshine Hill Villas, tại TPPhan Thiết, tỉnh Bình Thuận với khách hàng khu vực phía Bắc. Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty TTJSC, chia sẻ: “Sự hợp tác chiến lược giữa Gamuda Land và Sacomreal, đặc biệt với bề dày kinh nghiệm trong việc phát triển mô hình khu đô thị đẳng cấp quốc tế của Gamuda Land đã khẳng định tầm vóc của Celadon City. Văn Nam Nhà máy nước BOO Thủ Đức nơi có sư tham gia kỹ thuật của SII hiện do ông Trương Khắc Hoành làm giám đốc nhà máy - Ảnh: Văn Nam Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online chiều 29-8, Tổng giám đốc SII, ông Trương Khắc Hoành cho biết đây là những dự án về hạ tầng môi trường được công ty tập trung khởi công trong giai đoạn 2012 - 2013.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng là liên doanh giữa Sacomreal và Gamuda Land (Malaysia). Cổ đông tham dự Đại hội theo danh sách đã được chốt vào ngày 15/1/2013. Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố chương trình hợp tác với Công ty Rạng Đông và Group RCI (Mỹ) để quản lý khu resort Sea Links Golp & Country Club ở Bình Thuận. Sàn giao dịch bất động sản Sài Gòn ViNa. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước công ty mẹ không có doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ. Bên cạnh lợi nhuận từ công ty mẹ tăng, trong quý 3 năm nay, SII còn được lợi nhuận hợp nhất từ công ty con, công ty liên kết.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Sở GDCK TPHCM (HOSE) thông báo sẽ đưa 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) chính thức giao dịch phiên đầu tiên vào ngày 12/09. Như một mặc định, cứ thị trường bất động sản Sài Gòn trầm lắng thì ở Hà Nội, một số phân khúc lại nhộn nhịp. Tại cuộc họp lần này, cổ đông SII sẽ thông qua việc chấm dứt trước hạn hợp đồng chuyển nhượng 40% phần vốn góp vào dự án Diamond Riverside; việc cổ đông được mua lại trên 25% vốn điều lệ công ty mà không cần thực hiện chào mua công khai. Được đánh giá như một trong những khu resorts tiềm năng hàng đầu, đến thời điểm hiện tại, Sea Links City đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể, thể hiện như một trong những khu phức hợp nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam như: - Sân golf Sea Links được công nhận là sân golf link biển đẹp nhất Việt Nam và thử thách nhất Châu Á bởi tạp chí Golf Magazine - Sea Links City đã gia nhập hệ thống trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới - Group RCI - Đạt vương miện vàng, chứng nhận về chất lượng dịch vụ và tiện ích từ tập đoàn trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới RCI - Được chọn là một trong những địa điểm đăng cai sự kiện trong khuôn khổ cuộc thi Hoa Hậu Trái Đất năm 2010, cuộc thi lớn thứ 3 trên thế giới.

Công ty CP xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) mua 445. Kể từ ngày 12/10, sau khi mua vào 519. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Ms. Công ty nhà phát triển bất động sản đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam ứng dụng tiêu chuẩn CONQUAS (Hệ thống chứng nhận về chất lượng công trình xây dựng của Singapore). Ảnh: VSIĐúng là không buồn không được, bởi trước trận đấu, 25 doanh nghiệp tuyên bố sẽ thưởng tương đương 5 tỷ đồng nếu Sông Lam Nghệ An vô địch. Ảnh: Đình Dũng Đây là dự án liên doanh giữa Công ty Gamuda Land của Malaysia và Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 82 hécta với số vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ, trong đó phía đối tác Malaysia nắm 60%.

II. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Hồ Chí Minh (CII) hiện nắm giữ gần 37% cổ phần của SII. Với việc chia cổ tức tỷ lệ 15% vốn điều lệ, Công ty sẽ sử dụng gần hết phần lợi nhuận của 9 tháng đầu năm (khoảng 60 tỷ đồng chi trả cổ tức). Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án BĐS lớn, công ty Sài Gòn -Thái Sơn đã chính thức lựa chọn Eurowindow là đối tác cung cấp hệ thống cửa đi chính, cửa sổ, vách kính cho toàn bộ 139 biệt thự của dự án này. TTJSC là liên doanh giữa Công ty Bất động sản Gamuda Land (Malaysia) góp 60% vốn và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) góp 40%. Thời gian giao dịch dự kiến từ 27/6 – 27/7. Sông Lam Nghệ An vô địch, những lời hứa về cơn mưa tiền thưởng cũng bỗng chốc tan biến.

CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC). HCM ( CII ) thông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông lớn công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII). Các chú chưa hề nhận được lời hứa đó”. DMC - Xuất nhập khẩu y tế Domesco: Nguyễn Văn Hóa - Phó Tổng Giám đốc đã mua 65 nghìn cổ phiếu đến ngày 14/2.Thông qua sự hợp tác, SII kỳ vọng kinh nghiệm quốc tế và khả năng quản lý của VEIL về lĩnh vực đầu tư hạ tầng sẽ giúp công ty quản lý và tìm kiếm thêm những dự án mới trong tương lai. Dự án có quy mô hơn 4.

III. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam -SAPro là đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án. Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn ViNa (LAND SAI GON) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư Linh Trung tại quận Thủ Đức, TP HCM vào ngày 19/12. Riêng tháp C là khu cao ốc văn phòng loại A và các tiện ích công cộng như ngân hàng HSBC, trường học, nhà hàng…. Diamond Riverside bao gồm khu căn hộ kết hợp thương mại; công trình công cộng, dịch vụ đô thị và công viên cây xanh - thể dục - thể thao - mặt nước. Đặc tính này cho phép chủ nhân căn hộ E-Condotel có được 7 ngày mỗi năm, thay vì nghỉ tại căn hộ của mình, sẽ đến nghỉ tại hơn 6000 căn hộ hay resort ở 100 quốc gia trên thế giới mà không phải tốn chi phí chỗ ở (ví dụ như Caribbean, Italia, Mỹ, Úc, Singapore, Pháp…). CafeLand - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố quyết định về việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC).

Trong số 13,056 tỷ đồng tiền thuế thì có gần 4,75 tỷ đồng là thuế nhập khẩu, 6,39 tỷ đồng là thuế tiêu thụ đặc biệt. The Flemington được đầu tư và xây dựng kể từ năm 2007 và hoàn thành vào tháng 9. Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố chương trình hợp tác với Công ty Rạng Đông và Group RCI (Mỹ) để quản lý khu resort Sea Links Golp & Country Club ở Bình Thuận. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Công ty cổ phần (CP) Cửa sổ nhựa châu Âu (Eurowindow) và Công ty CP Bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn đã ký hợp đồng cung cấp cửa Eurowindow cho dự án Sunshine Hill Villas, nhằm ghi dấu cho mối quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị. Cụ thể, cho đến ngày 2/7, SII đã bán được 2.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Cuối năm 2012, mặt bằng bán lẻ khởi sắc

Hẩm hiu thị trường bất động sản

I. Đánh giá và dự báo thị trường bất động sản tháng 8

Để tránh sự nổ “bong bóng” thị trường bất động sản nhiều doanh nghiệp phải đưa ra các kế sách, đầu tiên là hạ giá bán và giảm diện tích căn hộ chung cư. Công ty X sẽ viết lại phiếu thu cho B… Hiện tại, theo giới đầu tư thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư rất hấp dẫn do vậy việc áp dụng thuế TNCN đối với hợp đồng chuyển nhượng sẽ chỉ làm giảm bớt mức lợi nhuận của các nhà đầu tư chứ không thể làm họ chùn bước. Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Từ năm 2003 trở về trước, các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm nhưng nhân sự của họ thường là những người mới ra trường; không xin được việc làm hoặc thất nghiệp ở nơi khác về mở văn phòng tư vấn nhà đất.

Hà Nội mở rộng, cơ hội lớn cho các nhà đầu tưDự kiến tại Hà Nội, trong năm 2008, một số dự án được đưa vào sử dụng gồm: Parkson tại Viet Tower (11. Bên cạnh thành công của dự án này, Tập đoàn tiếp tục khởi công một số dự án mới có quy mô lớn như khu Resort Hyatt Regency tại Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Vì hạ tầng cơ sở đầu tư còn nhiều bất cập, hiệu quả đầu tư còn thấp, cho nên kinh tế Việt Nam đang trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan: nếu đầu tư mạnh để đạt mục tiêu phát triển thì dễ bị lạm phát, mà nếu kìm hãm đầu tư để tránh lạm phát thì mức độ phát triển thấp, không đủ để thỏa mãn nhu cầu công ăn việc làm. Sơ kết quý I-2011 của ngành BĐS TP. Ở khu vực phía Nam, tình trạng trầm lắng của thị trường BĐS đã kéo dài từ đầu năm 2008. Đặc biệt, sau sự kiện hàng loạt đại gia về nhà đất ở Đà Nẵng bị vỡ nợ, khiến cho “phiên chợ” địa ốc ở Đà Nẵng tiếp tục ngủ đông và khủng hoảng trầm trọng.

II. Hà Nội: Mở đường giao thông hâm nóng thị trường bất động sản

Không ít chủ dự án bất động sản còn kêu gọi nhà đầu tư góp vốn với giá gốc. Nhìn toàn cảnh, có thể thấy thị trường nhà đất đang chịu tác động mạnh mẽ từ cơ chế, chính sách, chứng tỏ Nhà nước đang mạnh tay điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ. Năm 2011, giá vàng thế giới được kỳ vọng sẽ là 1. Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân , nhà ở xã hội và mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối với đối tượng có thu nhập ổn định từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường PV: Thưa ông, giá BĐS tại nhiều đô thị, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Trong tất cả các phân khúc, thì riêng phân khúc bất động sản phục vụ lĩnh vực giáo dục, trường mầm non quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ ăn uống vẫn phát triển tốt.

Thế nhưng, thực tế hiện nay thị trường bất động sản vẫn còn gặp quá nhiều khó khăn, mà theo ông Thìn, ngoài các lý do về tình hình kinh tế vĩ mô thì một lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi. Theo ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết: “Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam sẽ bùng nổ trong 5 năm tới nếu giới đầu tư định vị đúng tiềm năng và có chiến lược phát triển thị trường phù hợp. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia, doanh thu nhà đất trong nước hồi tháng 6 tăng 32% (tính theo diện tích sàn) và tăng 53% (tính theo trị giá) so với đầu năm 2009.Nguồn “năng lượng” lớn nhất cho thị trường tăng trưởng trong thời gian qua, nguồn tiền “lướt sóng”, đang muốn thoát khỏi thị trường do kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn. Khó khăn trước hết phải kể đến việc thiếu vốn để triển khai dự án.

III. Phân khúc đất nền "phá băng" thị trường bất động sản

Về công tác quản lý, để quản lý một tập đoàn bất động sản chắc chắn sẽ phức tạp hơn, trong khi hiện nay vấn đề nhà, đất vẫn thuộc quyền quản lý của nhiều cơ quan khác nhau?Đúng vậy, vấn đề quản lý chính là một điều đáng lo ngại khi thành lập tập đoàn bất động sản, bởi hiện nay trình độ, năng lực và công cụ quản lý của chúng ta vẫn chưa đủ “sắc” để cư xử với thị trường bất động sản. Vì thế, giám đốc một đơn vị dịch vụ chuyển tiền nhận định lượng kiều hối năm 2013 có khả năng sẽ quay lại thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Sàn giao dịch BĐS ACB cũng đang phân phối dự án Tecco Tower (Q. Giá chủ đầu tư phát ra là 800 USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2. Đã có những tín hiệu rất rõ ràng về việc dòng tiền từ thị trường bất động sản chảy sang chứng khoán.

Các dự án đất nền tại Bình Dương hiện có giá dao động từ 2 - 3 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 2 - 5 triệu đồng/m2; Long An từ 1,7 - 3 triệu đồng/m2. Với bất động sản thì vấn đề chính cần làm đó là khắc phục tình trạng lệch pha về cung cầu. Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu mua bất động sản để ở tăng mạnh là điều có thật bởi hiện nay (và cả trong những năm tới), cầu về bất động sản vẫn có thể cao hơn nhiều so với nguồn cung. Những người nông dân cả đời "bán mặt cho đất, bán lưng cho giời" mà vẫn phải "giật gấu, vá vai", nhờ sự sôi động của thị trường bất động sản bỗng “lên đời”: Nhiều tiền thậm chí là rất nhiều tiền vì bán đất, làm cò mồi dẫn khách, rồi làm luôn những người buôn đất. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tỷ giá liên ngân hàng một cách thận trọng có kiểm soát cùng các biện pháp can thiệp; trong đó, có việc bán với quy mô lớn cho tất cả các tổ chức tín dụng có trạng thái ngoại tệ từ âm 5% trở xuống, nhằm đáp ứng nhu cầu ngoại tệ trên thị trường và ưu tiên những mặt hàng nhập khẩu phục vụ sản xuất. HCM đang rơi vào giai đoạn trầm lắng khi ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản và lãi suất tăng cao.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Lo ngại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá mới

I. Thị trường bất động sản 2011: Tiếp tục hấp dẫn và nhiều cơ hội

Thoa Nguyễn Ngày càng có nhiều căn hộ phù hợp với nhu cầu người dân được đưa ra thị trường-Ảnh Thoa Nguyễn Điểm chờ… cuối năm 2013? Tại buổi tọa đàm về triển vọng thị trường bất động sản 2013 diễn ra ngày 23-10 tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest), đã đề cập những khó khăn của thị trường bất động sản và cho biết doanh nghiệp này chưa đưa ra quyết định khởi công dự án trên mảnh đất đẹp tại Hà Nội. Với sự nhìn nhận như vậy, Báo Đầu tư – cơ quan của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ xuất bản Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” cung cấp cho độc giả những thông tin cập nhật về luật pháp, chính sách liên quan đến đầu tư – kinh doanh bất động sản, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, các cơ quan quản lý Nhà nước về diễn biến của thị trường, dự báo xu hướng sắp tới và chi tiết những dự án văn phòng, căn hộ, khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bất động sản du lịch, sân golf, khu công nghiệp, khu kinh tế, vật liệu xây dựng cũng như các dịch vụ quản lý bất động sản, tín dụng ngân hàng, kiến trúc, nội thất, đồ gia dụng… Đặc biệt, Đặc san “TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2011” sẽ có 2 chuyên đề đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng và Phát triển Xanh. Do vậy, việc mua bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền trong thời kỳ khủng hoảng. Tại Thượng Hải vào năm 1980 không có tòa nhà chọc trời.

Tuy nhiên, CLB BĐS Hà Nội lại không đưa ra được một bằng chứng, lý lẽ thuyết phục nào cho giả định của mình. Trước đó, Bộ trưởng cũng đã dự báo thị trường năm 2013 sẽ “tốt hơn”. Thứ hai, đề nghị ngành ngân hàng linh hoạt trong cách quản trị vốn. Hiện thời gian đầu tư ở Việt Nam dài gấp 2,5 - 4 lần so với các nước trong khu vực và thời gian này cần phải rút ngắn”, ông Quang nói. Mới đây, Công ty Bất động sản Vietnam Sotheby’s International Realty đã khai trương 2 văn phòng tại khu vực miền Trung, trong đó có một văn phòng tại Đà Nẵng và một tại Quảng Nam. Điều mà giới đầu tư BĐS đang sốt ruột, là bên cạnh những thông tin tích cực được nghe, họ vẫn chưa thấy rõ sự chuyển động trên thị trường BĐS.

II. Ba xu hướng của thị trường bất động sản

Một số doanh nghiệp bất động sản đang rất cần vốn đã lợi dụng những lỗ hổng trong quy định của ngân hàng để vay vốn. Trong khi đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp chậm được triển khai. Đây cũng là lần đầu tiên sau 5 năm khủng hoảng, nhiều sàn địa ốc bất ngờ có giao dịch ngay từ tháng Giêng âm lịch. Nhưng tại sao thị trường trầm lắng trong một thời gian dài mà giá bất động sản vẫn không giảm?Giá không giảm là chỉ ở thị trường miền Bắc thôi, còn ở Tp. Còn với phân khúc thị trường văn phòng, tuy có thêm nguồn cung mới, khiến tổng nguồn cung ổn định ở mức 985. Ngày 15-9 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức sơ kết đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS).

Người nước ngoài, bà con kiều bào cũng là nguồn lực đáng kể trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong nước, nhưng số lượng nhà mà nhóm đối tượng này đã mua trong thời gian qua không tương xứng với nguồn lực và khả năng thực tế. Ông Lâm Quang Minh, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư TP Đà nẵng cho biết: Về tiềm năng thị trường bất động sản du lịch, năm 2010, tổng số vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm là 96,41 triệu USD và chỉ trong 3 tháng đầu năm 2011, số vốn FDI cấp mới là 364,68 triệu USD. Tại dự án Khu đô thị Thung Lũng Xanh, theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh - đơn vị phân phối dự án cho biết, chỉ trong 3 ngày đưa ra chào bán, toàn bộ hơn 400 sản phẩm đất nền giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết. Đại diện Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận, khâu khó nhất hiện nay chính là cơ chế thu thập thông tin.Đặc biệt người dân không thể chứng minh thu nhập hợp pháp mà chỉ có thể chứng minh tiền lương ít ỏi, mà nhiều khi ngân hàng cũng không thừa nhận cổ tức hay các khoản lãi kinh doanh sinh lời khác của người dân để cho vay. Giai đoạn hiện nay là cơ hội khởi sắc của thị trường bất động sản vì nhu cầu an cư và đầu tư của người dân tăng lên, chính vì thế nhiều ngân hàng liên tiếp đưa các sản phẩm tài trợ mua nhà mới với tiện ích hấp dẫn.

III. Làm thế nào để gỡ khó cho thị trường bất động sản?

vn - Thị trường bất động sản dù mới chỉ có dấu hiệu phục hồi trở lại nhưng giá đất đã bị thổi lên một cách nhanh chóng. Nguồn: Internet Có thể nói chưa năm nào thị trường bất động sản lại rơi vào trạng thái ảm đạm như năm 2012 bởi giá cả bất động sản sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Các dự án biệt thự thuộc khu Trung Văn nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài được giao dịch với giá từ 98 triệu đồng/1m2 đến 103 triệu đồng/1m2. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra chính là liệu ngân hàng đã thực sự cởi mở trong việc cho dự án vay vốn cũng như khách hàng dám mạnh dạn vay trong thời điểm đang có quá nhiều dự án rủi ro như hiện nay hay không. Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Những doanh nghiệp này một thời gian dài bán hàng không cần quảng cáo, mà phân phối suất mua nhà theo tiêu chuẩn theo “quan hệ”.

Đó là việc thị bất động sản có thể sẽ chịu tác động rất lớn khi một số loại giá tăng lên. Nguồn: Google FinanceTheo các số liệu vừa được Bộ thương mại Mỹ công bố, doanh số bán lẻ tại Mỹ đã sụt giảm 0. Ngày 21/7, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chủ trì cuộc họp với các Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư… bàn về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản, cải cách hành chính và thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, trong đó, tập trung vào việc hoàn thiện Đề án Thị trường bất động sản Việt Nam. Hoàn cảnh chung của thị trường bất động sản nước ta hiện nay khá giống với thị trường tại thời điểm đầu năm 2009 nhưng nguồn vốn khả thi cho thị trường cũng khác nhau. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hải Phòng đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt trong thời gian gần đây, cùng với việc triển khai của một loạt dự án mới. Nhưng vấn đề hiện nay, ngân hàng không thể tiếp tục cho chủ đầu tư, khách hàng vay tiền nhiều hơn nữa vì vấn đề nguồn cung tiền có giới hạn, nhiều ngành và lĩnh vực đặc biệt như sản xuất, xuất nhập khẩu… phải được ưu tiên phát triển trong tình hình hiện nay.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản đang cơn khát vốn

Mảng sáng nào cho thị trường bất động sản năm 2012?

I. Thị trường bất động sản vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Bất động sản neo giá: Coi chừng gặp bão Tín hiệu phục hồi yếu ớt từ thị trường bất động sản TP. Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá và đóng băng, dự báo các doanh nghiệp sẽ kiếm lợi từ chính thị trường này của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE VN có thể nói là hết sức táo bạo. Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc 70% trong quý 1. Bất động sản sẽ còn một năm đầy khó khăn Ảnh Thiên BìnhDoanh nghiệp "găm hàng” chờ giá lênÔng Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.

Việt Nam là nước có số dân lớn thứ 13 trên thế giới, với dân số dự kiến tăng từ 85 triệu người hiện nay lên 100 triệu người vào năm 2025. Một thực tế cho thấy rằng, mặc dù nhiều căn hộ trên thị trường còn tồn đọng, không bán được nhưng thị trường vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tồn kho hơn 3 tỷ USD Theo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2012 mà các DN BĐS niêm yết vừa công bố, tình hình kinh doanh của các DN gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là hàng tồn kho tăng mạnh. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cũng cho rằng, khi việc vay vốn ngân hàng không còn dễ dãi như trước thì nhiều nhà đầu tư dù biết mối lớn, thấy tiềm năng vàng từ nhà đất cũng đành chịu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân - dù giá đã giảm, nhiều loại hình bất động sản vẫn chưa vừa tầm với của đa số người mua. Mảng tối chính là những DN BĐS không tiếp cận được với nguồn tín dụng kể cả trong giai đoạn I và II.

II. Dự đoán thị trường bất động sản tại Pháp vào năm 2012

Tổng mức bán hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội quý 1 năm nay không cao, tăng khoảng 19% so cùng kỳ năm trước. Trong khoảng từ 2004 tới đầu 2007, thị trường bất động sản "trầm lắng" với mặt bằng giá ổn định, trong khi đó thị trường chứng khoán "sốt" rất cao. Ở chiều hướng ngược lại, chi tiêu cá nhân của người Mỹ trong Tháng 6 đã đạt mức tăng trường 0. Thời gian qua, thị trường chứng khoán sụt giảm nghiêm trọng do nhiều tác động từ nền kinh tế toàn cầu nhưng lượng cổ phiếu bất động sản vẫn không ngừng phát triển và được sự tin tưởng của nhà đầu tư. Thay vì xây căn hộ cho thuê phải bỏ một cục tiền lớn để thu về bạc cắc thì doanh nghiệp có thể xây chung cư để bán, thu hồi vốn nhanh hơn. Trên thực tế, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường chỉ ghi nhận những giao dịch nhỏ lẻ, còn tiến độ bán hàng của một số dự án lớn và có tên tuổi vẫn chưa có những chuyển biến tích cực.

Mới đây trong khoảng 200 cuộc điện thoại gọi tới cho tôi, đã có tới 20 cuộc gọi sẵn sàng thảo luận chi tiết về việc mua nhà ở, như vậy cho thấy dấu hiệu của những người quan tâm thực sự đang dần trở lại, đây là cơ sở để chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản còn nhiều điểm sáng. Ông Cấn Văn Lực diễn thuyết chủ đề “Kinh tế Việt Nam quý I/2012 và bài toán vốn cho thị trường BĐS” tại diễn đàn QĐND Online – Chủ trì hội thảo, Tiến sĩ Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đã phát biểu khai mạc: “Chúng ta xem đây như một cơ hội để thanh lọc lại thị trường bất động sản (BĐS), loại bỏ những nhà đấu tư yếu kém, là liều thuốc thử để tạo bản lĩnh cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS, cũng như tạo bước đột phá để thị trường chuyên nghiệp hơn, đưa BĐS về gần với giá trị thực, từ đó tạo nguồn cầu bền vững cho thị trường”. Đồng thời, Nghị định 71 của Chính phủ ra đời, cởi mở hơn, đơn giản thủ tục của các NĐT đi xin dự án. Sau một thời gian dài khá yên ắng, thị trường bất động sản Tp.Làm thế nào? Làm ở đâu? Bao giờ thực hiện xong? Các dự án kéo dài ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhà đầu tư, đồng tiền nhà đầu tư bỏ vào đấy không được bảo hành… Vấn đề tiếp theo đó là phải từng bước sửa đổi nghiêm túc Luật Đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Bởi lẽ vốn chủ sở hữu nhỏ nhưng quy mô dự án lớn.

III. Kỳ vọng thị trường bất động sản “tan băng”

Ánh sáng cuối đường hầm Tại hội thảo, các chuyên gia đều nhất trí cho rằng, động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như cam kết của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước về tiếp tục giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Hội thảo đã đề xuất nhiều giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản, từ các vấn đề liên quan đến chính sách tài chính, tiền tệ, quản lý đất đai, đến quy hoạch, đào tạo nguồn nhân lực, xây dựng chỉ số thị trường v. Chúng có hệ số rủi ro rất cao nên tiếp tục hỗ trợ là rất nguy hiểm. Tuy nhiên, dù giá khá “mềm” và còn được hỗ trợ vay ngân hàng trả góp từ 5-10 năm, nhưng giao dịch vẫn chỉ ở mức cầm chừng. Sau giai đoạn chìm lắng do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát đi những dấu hiệu khởi sắc trở lại. Ông Trevor Leggett giám đốc điều hành công ty Leggett Immobilier cho biết, thị trường bất động sản sẽ có nguy cơ bị trì hoãn trừ khi có giá hợp lý.

Vì thế, để có được thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc. Tôn chỉ của công ty là thực hiện tốt những gì đã cam kết với khách hàng, từ sản phẩm, tiến độ đến chất lượng. Ông Chris Brown, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield Vietnam Vị chuyên gia của thị trường bất động sản cũng cho rằng, hiện nay, những nhà đầu tư thận trọng, nhiệt huyết và có khả năng tài chính tốt vẫn đang tìm kiếm những cơ hội mới ở Việt Nam và ở giai đoạn này của chu kỳ bất động sản sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thời gian qua Hiệp hội có rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững”. Về phương pháp tính toán chỉ số, nhằm đảm bảo tính xác thực và độ tin cậy cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, sẽ dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân ở vị trí và trên địa bàn, khu vực cụ thể trong các đô thị chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định. Lãi suất cao hiện nay lên đến 20%/năm, ngoài ra, do tăng trưởng tín dụng năm 2011 được khống chế dưới 20%, đặc biệt là cho vay trong lĩnh vực bất động bị hạn chế, điều này cũng sẽ là cản trở cho các chủ đầu tư.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Bất cập trên thị trường bất động sản

Nghị định 71 - “cú hích” cho thị trường bất động sản?

I. Hy vọng nào cho thị trường bất động sản TPHCM?

Theo ông, tâm lý chờ đợi bao trùm này sẽ ảnh hưởng thế nào đối với thị trường bất động sản? - Nếu bất động sản nằm yên không bán được thì càng đợi, người ta càng tuyệt vọng sẽ có nhiều người bỏ cuộc và giá sẽ xuống. Rõ ràng, thị trường bất động sản xuống dốc sau một thời gian phát triển quá nóng và thiếu bàn tay quản lý đủ hiệu quả đã để lại những tổn thất rất lớn cho nền kinh tế mà hậu quả là không ít người dân đang phải gồng mình gánh chịu trực tiếp hệ quả này. Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thì đây cũng là một cơ hội để DN, nhà đầu tư cơ cấu lại các hoạt động kinh doanh, kiện toàn bộ máy để phát triển bền vững hơn. Thực tế, Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013 của Chính phủ không có nội dung nào đề cập chuyện “giải cứu” thị trường bất động sản, không có gói kích cầu, rót vốn “cứu” bất động sản.

Đó là chưa nói đến việc, hầu hết các khoản thế chấp vay vốn ngân hàng là tài sản bất động (hay bất động sản). Hệ quả là người dân, nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận với các sản phẩm bất động sản. Mặt khác, những cơn “sốt nóng”, “sốt lạnh”, “đóng băng” của thị trường này đã tác động đến cuộc sống của rất nhiều người. Đây là hiện thực tại tất cả các huyện ngoại thành của Hà Nội, và điển hình trong số đó chắc phải nhắc lại là cơn sốt đất tại Ba Vì!Thị trường trầm lắng: Đổ tội cho ai?Đang trong cơn hào quang của thị trường bất động sản, việc mua bán cũng trở nên dễ dàng. Theo đó, thuế áp dụng cả với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hay ở dạng chuyển nhượng bất động sản chưa có chủ quyền cũng sẽ được áp như bất động sản có chủ quyền. Cũng có ý kiến cho rằng giá bất động sản có giảm nhưng vẫn còn cao hơn giá thành rất nhiều, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, không có khả năng xảy ra vỡ bong bóng BĐS, thị trường thực chất mới chỉ “xì hơi”.

II. Thị trường bất động sản bắt đầu vào chu kỳ đi lên

HCM ngày 10-10, ông Matthew Koziora - giám đốc kinh doanh và makerting Công ty TNHH bất động sản VinaCapital - cho biết thị trường bất động sản VN vẫn có triển vọng, nguồn cung vẫn thiếu do tốc độ đô thị hóa nhanh, dân nhập cư vào các đô thị ngày càng nhiều. Trên cương vị Phó chủ tịch Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam, ông Vũ cho biết nhiều doanh nghiệp trong chi hội thường xuyên có chuyến đi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Cần Thơ cũng bày tỏ sự nản lòng trước việc đi lại mất nhiều thời gian như vậy. Bên cạnh đó, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để ở; trước mắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới (trừ các dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp (như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu/m2, hoặc diện tích trên 120 m2, biệt thự, nhà liền kề). Hiện tại, các dự án trọng điểm của Thành Đông vẫn triển khai xây dựng hạ tầng theo tiến độ và lộ trình đã định. Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành: Thị trường căn hộ đang rất bi đát. Đất dự án giảm giáTheo khảo sát của phóng viên cho thấy, giá đất tại một số khu đô thị mới đang trong giai đoạn xây dựng như Văn Phú, Văn Khê, Xa La đang hạ tới 20%.

Theo Phó Giáo sư, Tiến sỹ Võ Đại Lược, ở Việt Nam, cho đến nay các cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản nói chung còn nhiều bất cập từ chế độ sở hữu, sử dụng, chuyển đổi … đến cả việc xác định giá cả, chẳng hạn các nhà kinh doanh bất động sản và các ngân hàng thương mại có thể cùng thỏa thuận định giá bất động sản thế chấp cao hơn giá thực tế vài ba lần, để có thể được cấp tín dụng nhiều hơn. Đó là những tín hiệu tích cực, đáng mừng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mô hình tổ chức quản lý và năng lực của cán bộ trong lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS từ Trung ương đến địa phương còn bất cập trước yêu cầu bức xúc của thực tiễn. Theo ông, dù giá nhà đất ở TP.Năm 2008 trôi qua với bao biến động lớn như khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự giảm sút của thị trường chứng khoán… kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) trong nước trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết. Gần đây, mặc dù giá đã giảm mạnh, nhưng giao dịch nhà đất vẫn rất trầm lắng.

III. Thị trường bất động sản TP HCM: 3 dở dang, 3 giảm

Thị trường bất động sản (BĐS) đã và đang là tâm điểm chú ý do khả năng ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế. Chương trình cũng dành thời lượng lớn cho các nhà đầu tư tiếp xúc, trao đổi trực tiếp với diễn giả và lãnh đạo của Tập đoàn FLC để nắm bắt được cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2012. Còn với đất dự án phân lô cũng đã tăng lên theo từng ngày. Và một trong những điều kiện để được vay vốn của ngân hàng chúng tôi là tổng thu nhập của gia đình phải trên 10 triệu đồng/tháng. Đề án “Cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011- 2015” hé lộ những chi tiết quan trọng của kế hoạch đầy kỳ vọng này. Chính vì thế, TP đồng ý với chủ trương mua lại quỹ nhà thương mại trên địa bàn TP đang có sẵn nhưng chưa bán được để làm quỹ nhà ở xã hội cho TP.

Về vấn đề này, ý kiến của ông Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Trong những trường hợp như vậy, giá trị của tài sản thế chấp không có ý nghĩa. Từ quý II/2011, sự trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu diễn ra. Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới… xem thêm Vì sao các “đại gia” chuyển hướng xây nhà xã hội? Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Nhưng cũng không ít người băn khoăn: trong bối cảnh đang tập trung tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, liệu đây có là thời điểm thích hợp để thành lập thêm ngân hàng mới? Theo một chuyên gia ngân hàng, hiện Việt Nam tương đối có nhiều ngân hàng trên thị trường. Dòng vốn FDI đang “rót” mạnh vào thị trường này khiến các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mọc lên ngày càng nhiều.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản: Chờ tín hiệu để định hình xu hướng

I. Thị trường bất động sản Mỹ đang bị trì trệ

Song song với đó là ôn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, để VNĐ không bị mất giá, dân chúng không tìm cách giữ giá tài sản bằng con đường thi nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản. CafeLand – Sự kiện xoay quanh thị trường nhà đất hôm nay nổi bật với những thông tin như: Doanh nghiệp bất động sản “chào hàng” tại Vietbuild; Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nửa cuối 2013; Tân Hoàng Minh “phản pháo” việc nợ thuế; Bộ Xây dựng gỡ khó cho kiều bào mua nhà; Nhà “giá mềm” đang cứu thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản tại TP. Việc kỳ vọng vào khu vực phía Tây thành phố có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro và trở thành thất vọng cho nhà đầu tư nếu đồng tiền đó không được đặt đúng chỗ.

Các thành phố của nhóm BRIC có thể đẩy Washington DC và Geneva tụt hạng trong danh sách hàng đầu của đầu tư bất động sản từ nay đến năm 2020. Điều này cho thấy, Chính phủ cần căn cứ nguồn cung và cầu của thị trường để điều tiết. Nói cách khác, số tiền ngân hàng tăng thêm trích lập dự phòng sẽ tăng bằng 3,5% tổng giá trị nợ xấu và lợi nhuận của ngân hàng sẽ giảm tương ứng. Việc Nghị định 84/CP cho hồi tố giá đất gây nên sự nhùng nhằng trong công tác giải tỏa đền bù. QĐND Online - Nhiễu thông tin, mù mờ về lượng giao dịch, bị kích giá ảo là những chiêu thức gài người mua bán địa ốc sập "bẫy". Tổng số căn hộ tại dự án là 1.

II. “Không thể dùng tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”

Vì lẽ rất đơn giản ai cũng hiểu: "Nếu không chàng trai nào hỏi thăm, liệu con gái tôi có lấy được chồng không? Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Bảng xếp hạng đánh giá tính minh bạch của thị trường qua nhiều yếu tố như: lượng hàng hóa hiệu quả, những yếu tố thị trường, các tài sản được niêm yết, môi trường luật pháp và cách thức giao dịch, việc vận dụng và hiểu những quy định pháp luật một cách đúng đắn, sự tôn trọng quyền sở hữu riêng, quyền sử dụng và cập nhật những cơ sở dữ liệu về thị trường. Nguồn: Internet) Thực tế cho thấy, trước những khó khăn của bất động sản Việt Nam trong năm qua, nhiều nhà đầu tư đã rút lui. HCM dự báo: "Năm 2014 địa ốc vẫn đầy khó khăn. Nhiều NH cũng có những chương trình cho người dân mua nhà trả góp tới 15 thậm chí 20 năm với lãi suất hợp lý. Điều quan tâm lớn nhất của các chủ tòa nhà văn phòng là làm thế nào để thu hút khách thuê mặt bằng.

Động thái trên cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản du lịch Cần Thơ. Sự suy giảm hiện nay trên thị trường bất động sản là hệ quả từ sự phát triển chộp giật, thiếu chiều sâu. Suất đầu tư này có thể biến động theo từng công trình, dự án, do chi phí giải phóng mặt bằng và lãi suất khác nhau. Đối với một số loại chứng khoán và tài sản được bán trước ngày 01/01/2010, chương trình được mở rộng thêm 3 tháng cho đến hết ngày 31/03/2010.A Dự án Thanh Hà đang được bán trên thị trường chỉ với giá 22-25 triệu đồng/m2, dự án đô thị mới Văn Khê giá 75 triệu đồng/m2, dự án Parkcity mức chênh lệch so với giá gốc giảm từ 300 triệu đồng/lô xuống còn 50 triệu đồng/lô, giá đất dự án Văn Phú (Lê Trọng Tấn kéo dài) hiện có mức trung bình 60-65 triệu đồng/m2 các khu nhà liền kề đường to, đường nhỏ khoảng 55-58 triệu đồng/m2. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, gói hỗ trợ tín dụng 100 nghìn tỷ đồng không phải của Chính phủ mà là đề xuất của Ngân hàng Xây dựng kết hợp với 4 ngân hàng quốc doanh hỗ trợ cho vay nhà ở, xây dựng hạ tầng.

III. Thị trường bất động sản: Khấp khởi với… linh hoạt tín dụng

CafeLand - Bất chấp sự khó khăn của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp vẫn ồ ạt chào bán dự án. Thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu tốt Thị trường bất động sản đã trải qua một thời gian dài ngập chìm trong bế tắc và không có lối thoát. HCM, nên sẽ không có chuyện tăng giá ồ ạt. TS Nguyễn Văn Minh - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam than phiền về tình trạng chậm tiến độ của các dự án bất động sản khiến nguồn cung cho thị trường trở nên khan hiếm. Hội nghị thượng đỉnh tiếp tục diễn ra trong hôm nay (11-10). Theo giới kinh doanh địa ốc, sở dĩ có thực tế này là bởi liên tục trong nhiều năm qua, thị trường BĐS TP.

Thị trường bất động sản đã có một quá trình giảm dài từ giữa năm 2011 cho đến nay. Nguồn cung bất động sản lại được dự báo tăng rất mạnh thời gian tới khiến nhiều nhà đầu tư bất an. Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục gặp khó khăn dù đã có một số những dấu hiệu tích cực. Sự sôi động trở lại tại một số dự án đã làm thị trường bất động sản “nóng” trở lại. Tại Châu Á, mức vốn hóa của quỹ này khá lớn năm 2010 lên đến 156,8 tỷ USD, riêng Singapore là 28,9 tỷ USD. Hiện nay đã có 80% số biệt thự của giai đoạn 1 với 80 biệt thự đã được các khách hàng đăng ký đặt chỗ kể từ khi giới thiệu dự án vào giữa năm 2008.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at Risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a crucial pillar from the government's economic policy: real estate development.

Within the past decade, developers are already building homes, malls and office buildings at the record pace. The genuine-estate industry has anchored a 5% average growth rate inside the $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of GDP over that period, according to Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline within the Turkish lira and rising mortgage rates, coupled with political turmoil since not too long ago, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to acquire real property during a 16-month election cycle that might chart Turkey's path for the next decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers have to pay higher rates on mortgages, now at a typical 14% compared to record lows approximately 7.4% in May 2013.

"Higher rates plus a weakening currency are negatively impacting property sales because individuals can't prepare yourself and ... don't have a trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the last month. Analysts said the home and property giant is forecasting sales of 10,000 units this year, down from 15,175 this past year.

"Basically said there's quite high demand and people aren't scared, I would be lying," says Burcu Alim, a salesperson at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture about the Asian side of Istanbul that is changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—all the way to 30% with a record low resistant to the dollar—is making it tougher for some commercial tenants to cover rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay rent in euros or dollars, but sales are typical in lira.

Consequently, numerous landlords were forced to supply emergency price cuts to assist tenants pay the bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said it fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just moments faraway from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira has created headaches for several developers, whose foreign-currency debt due within one full year surged more(a) fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have taken note, punishing real-estate companies with large external debt with no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% since the lira selloff were only available in May following your U.S. Federal Reserve signaled a finish to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% inside same period.

As the lira fell, pushing prices higher, the central bank a lot more than doubled an important rate to aid the currency and convince investors it will eventually fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I do not think the building industry can set the framework for and always support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Put money into Istanbul.

To make sure, the slowdown may prove to be a brief hiccup.The country's young population, which has a median day of 30, supports sales of roughly 400,000 new homes 12 months, analysts say. Rising incomes that tripled to a lot more than $10,000 since 2002 have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they're still below historically prohibitive rates that have been often 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development being a driver of growth and it has unveiled promises to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to 2% this holiday season and doubts are growing about several megaprojects promoted from the government, including turning a big swath of Atasehir right into a global financial center along with a $30 billion intend to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing have to pick-up for your real-estate engine to maintain humming. That could get harder as skyscrapers rise for the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for instance Agaoglu have resorted to zero-interest in-house financing to reduce overall loan rates for investors and close sales. Almost all the firms offer deep discounts of up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has become using land sales and discounted loans to spur homeownership for around 30 years. Consider the AKP arrived at power in 2002, the costa rica government has stepped about the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, in accordance with emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that even 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered an international financial doom and gloom and dragged Turkey into a recession during the past year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply may be doing demand. From the four years prior to a economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares approximately 200,000 as Mr. Erdogan's government located power.

Meanwhile, investors have been spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's intend to establish a mixed-use building with a local mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in converted into nationwide antigovernment demonstrations when police used lachrymator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies have been ensnared in a very bribery investigation mostly associated with construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record right before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are no longer, and home buyers will come back to industry.

"Real property would be the biggest money generator for the government possesses been a decisive take into account generating wealth, that's spread all through people as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "Government entities is sustaining real-estate demand using its projects."

A digger works with a plot which will host an office building tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the costa rica government wishes to transform into a worldwide financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market vulnerable

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a critical pillar from the government's economic policy: real estate development.

In the past decade, developers happen to be building homes, malls and office buildings in a record pace. The true-estate industry has anchored a 5% average rate of growth inside $800 billion economy since 2002, accounting for 30% of gross domestic product over that period, in accordance with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a pointy decline within the Turkish lira and rising interest rates, along with political turmoil since a year ago, are threatening to slow that growth engine. Investors are also reluctant to buy real-estate throughout a 16-month election cycle that could chart Turkey's path for one more decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers have to pay higher rates on mortgages, now at the average 14% compared to record lows of about 7.4% in May 2013.

"Higher rates along with a weakening currency are negatively impacting property sales because people can't prepare yourself and ... have no trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January in comparison with the last month. Analysts said the exact property giant is forecasting sales of 10,000 units this year, down from 15,175 not too long ago.

"Easily said there's high demand and the ones aren't scared, I'd be lying," says Burcu Alim, a sales representative at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture on the Asian side of Istanbul that is changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—all the way to 30% to some record low from the dollar—is so that it is tougher for some commercial tenants to pay rents. Most retail leases in Turkey require stores to cover rent in euros or dollars, but sales are all in lira.

Therefore, numerous landlords were forced to offer emergency price cuts to help tenants pay bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project just moments far from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira even offers created headaches for many people developers, whose foreign-currency debt due within twelve months surged greater than fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have taken note, punishing real-estate companies with large external debt no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff started in May following U.S. Federal Reserve signaled a conclusion to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock market index fell 34% inside same period.

As being the lira fell, pushing prices higher, the central bank in excess of doubled a key monthly interest to aid the currency and convince investors it will eventually fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I wouldn't think the building industry can set the framework for and always support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Invest in Istanbul.

To be sure, the slowdown may be a brief hiccup.The country's young population, with a median chronilogical age of 30, supports sales of roughly 400,000 new homes 1 year, analysts say. Rising incomes that tripled to in excess of $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, they're still below historically prohibitive rates which are often 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development to be a driver of growth and possesses unveiled intends to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to two% this holiday season and doubts are growing about several megaprojects promoted by the government, including turning an enormous swath of Atasehir right into a global financial center and also a $30 billion plan to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing have to grab for the real-estate engine to help keep humming. Which will get harder as skyscrapers rise about the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for instance Agaoglu have resorted to zero-fascination with-house financing to cut overall loan rates for investors and close sales. Most the firms offer deep discounts of up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government has become using land sales and discounted loans to spur homeownership for around 30 years. But since the AKP found power in 2002, government entities has stepped for the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, as outlined by emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a world financial meltdown and dragged Turkey into a recession last year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply continues to be doing demand. In the four years prior to a economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government found power.

Meanwhile, investors are spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's want to develop a mixed-use building that has a nearby mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in converted into nationwide antigovernment demonstrations when police used lachrymator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are ensnared in a very bribery investigation mostly associated with construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record ahead of elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are gone for good, and home buyers will resume the market.

"Property could be the biggest money generator to the government and contains been a decisive aspect in generating wealth, which has spread all through the population as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The costa rica government is sustaining real-estate demand with its projects."

A digger works using a plot that will host a workplace tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood government entities really wants to develop into an international financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More