Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

I. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

vn) - Thời điểm giáp Tết Nguyên đán, giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Hà Nội có những chuyển biến đáng kể với 1. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Dự án phát triển nhà ở xã hội không thiết kế tầng hầm; trường hợp chủ đầu tư dự án có nhu cầu xây dựng tầng hầm thì phải có ý kiến chấp thuận của Bộ Xây dựng. Nhiều dự án hạng A đã giảm giá thuê để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Một khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất giảm, người dân sẽ rút tiền để đầu tư vào BĐS. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường có những chuyển biến khả quan. Anh Vũ Nam Anh, một nhân viên môi giới bất động sản lâu năm cho biết, sự sôi động của bất động sản ngoại thành hiện nay là tất yếu bởi chủ trương di dời các trụ sở làm việc, trường học, các dự án chung cư ra ngoài phạm vi nội đô để giảm tải mật độ dân cư và giao thông tại khu vực trung tâm. Ông Richard Leech cho biết, Tập đoàn Vingroup triển khai chiến dịch kích cầu bằng việc đầu tư thêm 200 tỷ đồng cho các hạng mục hạ tầng xã hội của các dự án Royal City và Times City, miễn hoàn toàn phí dịch vụ trong vòng 10 năm cho cư dân. Thành phố cũng điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm chính trị Ba Đình , mở rộng từ 105 ha lên 134 ha. Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

Thế nhưng, không hiểu sao, chỉ sau chưa đầy 2 tháng, giá đất Vân Canh liên tục tăng, mạnh nhất là trong hai tuần gần đây. Trong quý II, Hà Nội chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán và cho thuê. Giá vùng 2 giảm mạnh hơn vùng 1. Tuy nhiên, theo chị Thảo, với chức trách của mình, chính quyền sở tại chỉ giải quyết theo kiểu lập biên bản ghi nhớ. Báo cáo thị trường BĐS của các đơn vị quản lý, tư vấn BĐS khác cũng ghi nhận sự giảm giá của phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội. Hà Nội); 6 dự án xây dựng trên diện tích không thuộc quỹ đất 20% với tổng diện tích 9,8 héc-ta, 8.

Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Với vai trò Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Phương Trang (Futa Group), bà Phan Thị Bích Hằng, một nhà ngoại cảm được nhiều người biết tới đã chính thức tham gia CLB Bất động sản Hà Nội. Còn với nhà đầu tư đây là chuyện thường xuyên như cơm bữa: Mua giá gốc + tiền chênh hôm nay, ngày mai bán đi có lời, ngày kia lại mua tiếp mà không mấy khi để ý rằng sản phẩm đó đắt hay rẻ. Do vậy, ở đây cần tập trung vào hai nhóm giải pháp để hạn chế sốt giá và đầu cơ.Với những tín hiệu khả quan từ nền kinh tế, từ thị trường, đặc biệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ được phê duyệt trong quý I này, nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2011, thị trường BĐS Hà Nội có nhiều tín hiệu lạc quan. rất thu hút khách hàng.

III. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. Trả lời báo chí, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cũng đặt câu hỏi: Phải chăng phía đằng sau những lời phát biểu đó là những 'tổ chức cá mập' đang rình rập các doanh nghiệp non trẻ của Việt Nam? Khi họ đợi các cho các doanh nghiệp Việt Nam gục ngã không gượng được nữa để mua lại. Can thiệp của Nhà nước cũng chỉ ở mức độ nào đó, chứ nếu can thiệp quá sâu vào thị trường sẽ rất dễ gây nên méo mó thị trường. Nhìn nhận xa hơn, của ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) còn cho rằng, trong 10 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phát triển mạnh và giá tiếp tục tăng do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài.

Điển hình, trong bối cảnh thị trường trầm lắng thì tuần qua chủ đầu tư khu đô thị mới Xa La đã mở bán dự án chung cư Đại Thanh với mô hình căn hộ diện tích nhỏ 44- 66m2 với giá bán 14-14,3 triệu đồng/m2 bao gồm thuế VAT. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. Với mức giá chỉ từ 5 – 7 triệu đồng/m2, một số lô đầu tiên của dự án khi “trình làng” đã trở thành một hiện tượng, tạo nên “sóng gió” được săn lùng nhiều nhất trong phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển năm 2011. Cũng theo ông Hùng, sau khi Đại lộ Thăng Long đang dần bộc lộ những hạn chế khiến không ít nhà đầu tư “vỡ mộng” thì việc dịch chuyển hướng dầu tư về phía trục đường Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn kéo dài – nơi có hệ thống giao thông thuận tiện, cùng với việc kỳ vọng đây sẽ là nơi phát triển nhất nên số lượng nhà đầu tư dốc vốn vào đây ngày càng nhiều.

Read More

Bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng giá

Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

I. Bất động sản Hà Nội: Sóng nhẹ không đủ gây sốt

Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. HCM, được đích thân Thủ tướng và các thành viên Chính phủ trực tiếp họp bàn, tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản. Theo dự đoán, nguồn cung khách sạn tại huyện Từ Liêm sẽ chiếm thị phần lớn nhất với 41%, tương đương khoảng 2.

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: TS Alan Phan: Liều thuốc duy nhất cho bất động sản là để thị trường rơi tự do; Bộ trưởng Xây dựng: Tôi không có tiền cho dân; 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu bất động sản; Hà Nội bật đèn xanh băm nát đất vàng; Nhà tái định cư Hà Nội vẫn ngổn ngang trăm bề. Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Giá thuê cho căn hộ chung cư cao cấp hiện vào khoảng 30 - 50USD/m2/tháng, tương đương với các thành phố ở các nước khác. Đại hội Đảng lần thứ 11 kết thúc với điều chỉnh đặc trưng kinh tế trong cương lĩnh đã mở đường cho việc nghiên cứu, công nhận, thể chế hóa chính sách “tư hữu tư liệu sản xuất” xem đó là một thành phần song song với “công hữu tư liệu sản xuất” chắc chắn là một động lực cực kỳ lớn, một bước ngoặt mạnh mẽ trong thời gian tới đối với nền kinh tế, đặc biệt là BĐS vì đất đai là một tư liệu sản xuất chủ yếu của xã hội. Đối với những dự án mà chủ đầu tư không có tiền để đầu tư tiếp, đang có một làn sóng chuyển từ phân khúc cao cấp sang nhà ở xã hội để hưởng các cơ chế chính sách vay tiền với lãi suất thấp của nhà nước cũng như các chính sách ưu đãi về cơ sở hạ tầng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, đặc biệt là lãi suất ưu đãi trong gói 30.

II. Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

Thị trường nhà ở 2009: Giao dịch trầm lắngTrên thị trường căn hộ để bán, theo báo cáo không chính thức của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower thì 918 căn hộ cao cấp của dự án này được bán khá tốt. Hạng B theo sau ở mức 3%, giảm -9 điểm % so với quý trước. Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Ảnh minh họaQuý 3 chứng kiến giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm 5% so với quý trước, kéo dài thêm xu hướng giá cả trượt dốc bắt đầu từ Q4/2011. Tại thời điểm này, một dự án được xem là hấp dẫn khi kết hợp được các yếu tố: giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt cùng hỗ trợ tài chính và các cam kết về chất lượng quản lý tốt. Gần đi đến thời điểm cuối năm, cùng với dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế, tại Việt Nam, người ta đã bắt đầu đưa ra những nhận định tích cực hơn về nền kinh tế thế giới cũng như Việt Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua để ở khiến thị trường vẫn đang trầm lắng. Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê thêm tăng trên cả thị trường văn phòng hạng A và B, đặc biệt là văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm được nhiều khách hàng quan tâm hơn.Ông Cường cũng cho biết bất động sản hiện được coi là một kênh đầu tư tương đối an toàn trong khi các lĩnh vực đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ không ổn định. Giá BĐS tại Hà Nội tiếp tục giảm giá mạnh trước thời gian đáo hạn ngân hàng 31.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giải mã sự tăng giá đột ngột

Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Như vậy, việc quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ”. Tòa nhà No1- thuộc Dự án nhà ở Mỹ Đình nơi bị nhiễm Asen. Tuy nhiên, người dân vẫn nghi ngờ đến chất lượng, nên đã lấy mẫu nước mang đi xét nghiệm và kết quả cho thấy hàm lượng Asen là 370 - 432 (gấp 37-43 lần mức cho phép)” - Anh Thăng cho hay. Dường như chủ đầu tư đang “đùa” với tiền của người mua nhà.

Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, thực ra để làm cho thị trường bất động sản nguội lạnh thì chỉ có nhà nước, các cơ quan quản lý là có vai trò chính thông qua các chính sách được ban hành. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Sự ra đời của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội ( CLB Hà Nội) là sự kiện quan trọng của giới đầu tư – kinh doanh bất động sản Hà Nội. Trong đó, những cửa hàng tiện ích và các khách thuê ẩm thực được kỳ vọng sẽ là những đối tượng tích cực nhất. Nhà đầu tư có dự án là sẽ thắng, nhưng làm thế nào để có dự án mới là vấn đề.

Read More

Hoàn thành đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long: Hâm nóng thị trường bất động sản Hà Nội

CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

I. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Đây là sàn Giao dịch bất động sản do Trung Tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội triển khai. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Dự án thứ 3, Bella Resort được xây dựng tại Đảo Ngọc, Phú Quốc với tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng.

Tình hình thị trường BĐS nhà ở 2010 khép lại với không có dấu ấn gì đặc biệt. Trong tháng 7, Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án 1. Toàn bộ diện tích bán lẻ ở khu vực trung tâm đã được thuê hết và giá thuê ít ghi nhận sự thay đổi. Bây giờ, sẽ không còn chuyện "đón đầu”, "tâm lý bày đàn” hay xu thế số đông. Dự án City Garden là một điển hình, nằm cách trung tâm Quận 1, TP Hồ Chí Minh chỉ 5 phút và có đến hơn 17. Dù hiện nay nhiều nhà đầu tư khẳng định đã giảm giá hết cỡ, nhưng người dân vẫn đang chờ giá xuống thấp hơn, nên tình hình càng lúc càng trở nên bi đát vì vốn thiếu trong khi dự án không thể đắp chiếu mãi.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tiềm năng còn rất lớn

Theo dự báo, kinh tế Việt Nam trong năm 2010 được duy trì ở mức độ phát triển bằng và cao hơn một chút so với năm 2009. Độc giả Nguyen Tri (địa chỉ email: nguyentri@gmail. Nhiều người muốn được chất vấn ông để làm rõ vấn đề. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Khi dòng tiền tấp nập chảy về lãnh vực này để hưởng lợi nhuận dễ dàng và nhanh chóng, chúng ta đã hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp…Tai hại của sự lãng phí và tham ô trong việc sử dụng tài lực quốc gia này sẽ làm cả dân tộc trả giá trong nhiều thập kỷ sắp đến. Mặc dù công suất thuê không thay đổi so với quý trước nhưng giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406.

Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Trả lời người dân của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vào 5/6 vừa qua, Bộ trưởng cũng đã chỉ ra rõ, lần đầu tiên Việt Nam có chiến lược phát triển nhà ở rõ ràng. Nói chung, Savills tin rằng kể từ khi khủng hoảng kinh tế trong nửa cuối năm 2008, thị trường căn hộ thứ cấp đã xuống tới đáy trong quý 2.Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận. Đưa ra quy hoạch có thể rất hay nhưng lúc áp dụng vào thực tế lại bị vướng mắc do nhiều nguyên nhân khác nhau.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Thị trường càng nóng hơn khi chủ đầu tư đưa ra thông tin chỉ bán 50 căn nhà trong đợt đầu tiên (chưa kể suất ngoại giao). Việc điều chỉnh chính sách là quan trọng, nhưng đối với thị trường, đó cũng chỉ là điều kiện cần, còn có nhiều điều kiện khác nữa. Cũng như nhiều sàn giao dịch khác, ông Dũng đưa cho người viết mấy xem mấy quyển sổ dày cộp danh sách những khách hàng có nhà, đất gửi bán hàng tháng trời, nhưng nay vẫn chưa có giao dịch. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Điều này được giải thích là vì ngày càng có nhiều dự án được hành thành và đưa ra mức giá rẻ hơn các dự án chào bán trước đó.

Trong bài viết của mình TS Alan Phan đề nghị khoảng 8 nhân vật có uy tín trong các ngành nghề liên quan đến BĐS như TS. Hiện, căn hộ bình dân trong khu vực nội đô hầu như không có. Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Chiều 18/8, Đội Chống buôn lậu và buôn bán hàng cấm, Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội đã thi hành lệnh bắt khẩn cấp Phạm Tâm Hậu, SN 1975, trú ở quận Hà Đông, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Nhật Hoàng (trụ sở tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, việc tăng giá trên đang vượt quá giá trị thực của nó và nguyên nhân chính là do giới đầu cơ vận dụng thông tin đẩy giá lên.

Read More

Bất động sản Hà Nội giảm sốc... vẫn vắng người mua

Bất động sản Hà Nội: Chưa khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

CafeLand – Xoay quanh thị trường địa ốc cả nước ngày qua có một số sự kiện tiêu biểu sau: ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan – nhóm bất động sản Hà Nội; Lượng giao dịch căn hộ TP. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. PV Tin cũ: 07/05/2012 20:39 - 30/6 thông xe đường trên cao Linh Đàm –Thanh Xuân 06/05/2012 09:38 - Tổ hợp 5 sao Crown Plaza “quên” xin phép điều chỉnh công trình 06/05/2012 09:37 - Sắp có tuyến đường sắt Hồ Tây – Ba Vì Trang sau. Vì thế, tình trạng bất động sản “sốt nóng” tại thủ đô, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự không có khả năng mua.

Nhiều dự án nhà ở với giá bán hợp lý, diện tích phù hợp nhu cầu và "túi tiền" của người dân, thu hút nhiều khách hàng. Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đưa ra một số giải pháp tại điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Lẽ dĩ nhiên, khi đến kỳ bàn giao nhà mà chủ đầu tư vẫn sai hẹn, phần lớn khách hàng sẽ đâm đơn kiện. Cùng chung nhận định với nhiều chuyên gia, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Vietnam cũng cho rằng, khi Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, thị trường BĐS, nhất là khu vực phía Tây sẽ có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên, sẽ khó tạo nên được những cơn sốt nóng như trong quý I/2010. Đến nay City Garden đã bán thành công 80% với giá trung bình 2000 USD/m2. Đó là, sau một năm chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, song phần lớn chủ nhân trong các cuộc “săn” nhà mặt phố hiện nay lại chính là các doanh nghiệp, đặc biệt là khối tài chính, ngân hàng.

II. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Mặt đường Vạn Phúc (đầu đường Lê Văn Lương kéo dài) hồi tháng 9 ở mức 120 triệu đồng/m2 nay tăng lên 200 triệu đồng/m2. Cách đây 3 năm, chủ đầu tư dự kiến chào bán với giá 36 triệu đồng/m2, nhưng do thị trường đi xuống, nên mới chấp nhận bán 26-29 triệu đồng/m2 như hiện nay. Một số đơn vị thấy trước nhu cầu này, đã thu gom đất tại những vị trí đắc địa ở khu vực trên quy hoạch thành điểm nghỉ dưỡng với quy mô từ vài căn đến vài chục căn biệt thự để bán. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Một doanh nghiệp có vị trí sản xuất, kho bãi hàng hóa thuận lợi về giao thông vận tải, địa bàn dân cư lao động thì tạo được lợi thế lớn trong việc tiết giảm chi phí, tăng cạnh tranh. Giá nhà liền kề bao gồm xây thô tại KĐT mới Vân Canh – HUD dao động khoảng 41 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Hà Nội gồm nhà và đất đang đua nhau tăng giá, trong khi đó lượng giao dịch mua bán lại rất thấp. Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. DXG có thành công ở miền Bắc hay không sẽ vẫn là một dấu hỏi lớn khi mà trước đó, nhiều nhà đầu tư tư nhân khác đã ra đi không kèn không trống. Dự báo giai đoạn 2007 -2010, Việt Nam cần xây dựng 366 triệu m2 nhà ở, trong đó ở đô thị là 176 triệu m2, nông thôn là 190 triệu m2.Các khu tập thể cũ thuộc khu vực hạn chế phát triển được cải tạo chỉnh trang hoặc xây dựng lại đồng bộ. Văn phòng hạng A cũng ghi nhận mức tăng nhỏ của tỷ lệ trống lên thành 2,84%.

III. Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. Theo báo cáo mới nhất của công ty bất động sản Savill Việt Nam, những con số tăng trưởng âm đã xuất hiện nhiều hơn số dương là đặc thù của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 4/2011. Trước mắt, Bộ kiến nghị Chính phủ cho gia hạn, giãn tiền sử dụng đất 24 tháng cho chủ dự án; được nộp tiền theo tiến độ bán hàng. Tăng trưởng lợi nhuận ròng của Vincom bị âm khá lớn nhưng điều đó không làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của Vincom với chỉ số P/E hiện đang ở khoảng 30. Chúng tôi cho rằng chiến lược ông chủ Mường Thanh hiện nay sẽ là thâu tóm và bành trướng các khu đất ven đô để liên tục cho ra đời các sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ.

Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm. vn ; Đường dây nóng: 0942. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Thực tế trên càng được khẳng định khi một số chủ đầu tư của các dự án có giá cao như Sudico với dự án Nam An Khánh, Viglacera với dự án Xuân Phương…đều tỏ ra khá thành công với các đợt mở bán biệt thự, liền kề. Theo các giấy tờ này, HUD 1 đồng ý nhượng lại hàng chục suất đất nằm trong Dự án Vân Canh cho đối tác, kèm theo cả danh sách người mua đã được lãnh đạo cơ quan phê duyệt.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

I. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Bình luận về thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện cho rằng, giá đất Hà Nội đang có xu hướng ổn định và không tăng tại nhiều khu vực. Xác nhận về việc này, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp nước cho các hộ dân trên) cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9. Tầng 2 - 19 là căn hộ cao cấp và penthouse. Điều này cũng dễ hiểu, bởi vì bản thân thị trường BĐS chỉ thực sự được coi là một thị trường trong vòng gần chục năm trở lại đây.

Số lượng người thu nhập trung bình mong muốn có nhà để an cư ngày càng tăng cao nhưng cung thì vẫn chưa đủ cầu nên đây quả thực là một trong những phân khúc hấp dẫn. Hiện tại, giá bất động sản giảm hàng loạt, có những dự án bắt buộc bán để cắt lỗ. Nghị định cũng hướng tới việc loại bỏ đi những nhà đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp, đầu cơ lướt sóng, tạo mập mờ thông tin, trục lợi từ những kẽ hở của thị trường. Trước hiện tượng rao bán tràn lan, ông Phong cho biết Cty đã báo cáo chính quyền sở tại và cảnh báo cho người dân tại trang web của Cty. Vì vậy, theo các chuyên của Colliers khó có thể đưa ra các con số chính xác về giá trị, số lượng các giao dịch trên thị trường. Điều tệ hơn, ngay sáng 12/1, tại căn hộ 333 Kim Mã lại xảy ra xô xát.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Nhà, đất dự án trầm lắng Báo cáo cho thấy, trong quý 3/2011, thị trường Hà Nội ghi nhận 1. Một số chuyên gia BĐS vẫn không tránh khỏi hoài nghi tình trạng doanh nghiệp không khai đúng con số sự thật hàng tồn kho và kết quả số lượng hàng tồn kho khiến cơ quan ra chính sách khó nắm rõ đúng như thực tế. Cho đến thời điểm này, dự thảo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội dù đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nhưng những đề xuất mới trong bản quy hoạch. Nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tập trung tại Từ Liêm Savills Việt Nam cho biết, trong quý 4/2009, không có thêm dự án căn hộ dịch vụ nào mới được đưa ra trên thị trường Hà Nội. Trong tương lai, tôi kỳ vọng rằng, ở nước ta cũng sẽ hình thành được mô hình huy động vốn như quỹ tín thác đầu tư BĐS. Điều kiện cần đã có và giờ đây là điều kiện đủ, giá phải giảm, cơ cấu sản phẩm cần thay đổi theo nhu cầu thực của người dân.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010. Nguồn cung chính từ các quận Hà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.Như vậy, giá trị của căn hộ đã thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của CĐT từ năm ngoái. Trong khi nhu cầu về nhà ở của phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh, thì phân khúc nhà ở cao cấp và thị trường văn phòng cho thuê vẫn trong giai đoạn ảm đạm, hồi phục yếu ớt.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê giá cả cũng bị sụt giảm mạnh. Nhóm lợi ích của ngành ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều gói cứu trợ dài dài suốt mấy năm qua, và Ngân Hàng Nhà Nước đã hết sức giúp, nhiều khi quá khả năng mình, nhưng đâu vẫn vào đấy: tỷ lệ nợ xấu vẫn quá cao, các báo cáo tài chánh vẫn che giấu nhiều “bộ xương”, sở hữu chéo vẫn lùm xùm, vốn vẫn teo tóp và tổng số tín dụng vẫn thiếu hụt trầm trọng (không đủ doanh thu để điều hành). Bên cạnh đó, cung cấp thông tin chính xác nhất về thị trường, dự án, cơ hội đầu tư, nếu chúng ta nắm bắt được cơ hội và chọn đúng điểm rơi thì sẽ có thể trở thành Donal Trump của Việt Nam”, bà Hằng chia sẻ. Ngoài khu trung tâm, giá thuê tại trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%.

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Giá trung bình của phân khúc dự án trung cấp và bình dân tăng lần lượt ở mức 11% và 15%. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. Phát biểu của người đứng đầu chính quyền Hà Nội chưa kịp lắng xuống thì hàng trăm "biệt thự" và "liền kề" của dự án đã được rao bán tán loạn ngoài thị trường. Tính từ năm 2011 tới năm 2014 theo dữ liệu mà Colliers có, nguồn cung mới của quận Hà Đông chiếm tỷ trọng 28%, Từ Liêm chiếm 15%, Cầu Giấy 15%, Hai Bà Trưng – 10%, Long Biên – 6%, Thanh Xuân – 6%, Tây Hồ - 8%, Ba Đình – 1%, Hoàng Mai – 5%, Đống Đa - 6%.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng giá

Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang chững lại, thế nhưng giá giữ ở mức quá cao. Tuy nhiên, khá đông bảo vệ mặc áo xanh mang biển hiệu SSC và nhiều người tự xưng là “chủ tòa nhà” đã lao vào xô đẩy, túm áo, “phồng mồm trợn mắt”, chỉ thẳng mặt và lôi các phóng viên ra ngoài. Hay trường hợp của anh Nguyễn Hoàng Long (Cầu Giấy – Hà Nội), sau khi thế chấp sổ đỏ ngôi nhà đang ở cộng với tiền huy động từ nhiều nguồn khác nhau được 7 tỷ đồng, anh ôm trọn số tiền sang đầu tư đất tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh – nơi được coi là tâm điểm của cơn sốt đất trong thời gian gần đây.

Đặc biệt đối với thị trường BĐS Hà Nội sắp tới sẽ còn nhiều biến động khi mà quy hoạch chung của thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 còn chưa được phê duyệt, còn nhiều điểm chưa thống nhất giữa Bộ Xây dựng và Thành phố Hà Nội. Trong đó đề nghị Chính phủ điều chỉnh, bổ sung các chính sách về tín dụng, thuế, đất đai như, tiếp tục thực hiện quy định về giãn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 13 của Chính phủ; xem xét việc giảm thuế giá trị gia tăng đối với người mua nhà lần đầu; xem xét khoanh nợ xấu, giảm lãi xuất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ;… Theo Bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy. Ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, nhưng sức mạnh thực sự của Geleximco thì không thể phủ nhận. Tuy nhiên, trước khó khăn của các doanh nghiệp tham gia hoạt động, sản xuất ở tất cả lĩnh vực liên quan đến thị trường bất động sản, Bộ đã có văn bản gửi Ngân hàng nhà nước xem xét cơ cấu lại tỷ trọng tín dụng các thành phần bất động sản cho đúng hướng và phù hợp với thực tiễn nhưng đảm bảo tỷ lệ tín dụng cho bất động sản thì vẫn phải giảm. Theo anh Võ Chính – Giám đốc sàn Bất động sản An Phát (Nam An Khánh), nhiều ngày nay, các văn phòng quanh khu vực rất vắng vẻ, giao dịch các dự án quanh khu vực như Geleximco, khu đô thị Nam An Khánh … không có.

II. Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào. Tại Lễ động thổ, thương hiệu chính thức của Dự án - STARLAKE cũng sẽ lần đầu tiên được công bố. Vẫn sôi độngChủ trương, chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng gắn bó và sát với thị trường là điểm mấu chốt đầu tiên được ông Nguyễn Văn Minh - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra làm cơ sở cho tiềm năng phát triển của thị trường 15 năm tuổi này. Thay vào đó, một mặt là vốn, có thể từ chính DN BĐS hoặc các kênh bên ngoài, nhưng mặt khác là chính sách. Với việc bầu Đức tiến hành tái cơ cấu, rồi rút lùi khỏi thị trường bất động sản là những chiến lược thực sự rất chuẩn, cần thiết, khôn ngoan và được cho có tính đột phá, tức thời, thậm chí là đẳng cấp quản trị doanh nghiệp trong lúc sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cho dù lớn bao nhiêu nhưng đầu tư dàn trải thì không thể đáp ứng đủ. Vì thế, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 7/1/2013 hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trong quý 1/2013 thị trường có 7 dự án mới, trong đó có 2 trung tâm mua sắm, 2 siêu thị và 3 siêu thị điện tử. Từ “giá gốc” ban đầu của “chủ đầu tư” Megastar phát ra là 13 triệu đồng/m2, giá bán lẻ tới từng nhà đầu tư cá nhân lên tới 18 triệu đồng/m2 dù dự án chưa hề khởi động.Tính minh bạch của thị trường địa ốc Hà Nội trong tất cả các khâu, theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội, từ hoạt động đầu tư, tạo lập bất động sản đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản còn nhiều hạn chế. Tuy nhiên, khá đông bảo vệ mặc áo xanh mang biển hiệu SSC và nhiều người tự xưng là “chủ tòa nhà” đã lao vào xô đẩy, túm áo, “phồng mồm trợn mắt”, chỉ thẳng mặt và lôi các phóng viên ra ngoài.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Trong khi đó, quý I và II, số giao dịch thành công chỉ ở con số 500 - 700. Khảo sát của Colliers chỉ ra rằng, giá đất ở đây thậm chí còn đắt hơn một số điểm trong khu vực trung tâm. Bên cạnh đó còn những ý kiến trái chiều về sự kiện này. Theo ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE, về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trong quý 2 đã có thêm 4.

Kể từ giữa tháng 10 đến nay, chủ đầu tư đã chào bán tới 3 đợt, với tổng số gần 500 căn hộ được bán hết 100%. Sau đợt sốt đất rầm rộ tại Ba Vì, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại chững lại và tiếp tục rơi vào trầm lắng. Thế nhưng, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đang lặp lại những "bước đi" của thị trường bất động sản TP. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Các ngân hàng hiện nay chỉ được phép cho vay 10% trên tổng dự nợ tín dụng, không như trước đây có ngân hàng có thể cho vay đối với bđs lên đến 30-40% tổng dự nợ tín dụng. Điều đáng nói, qua khảo sát từ người dân và các chủ đầu tư cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường.

Read More

Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

I. Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Tỷ lệ trống vào cuối năm 2010 có thể ở mức 150. Về phía trục đại lộ Thăng Long, giá đất dự án Nam An Khánh hiện trên 30 triệu đồng/m2 giảm 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu tháng 3.

Dự án này do Coma 6 làm chủ đầu tư. Cũng trong dịp này, trụ sở làm việc mới - Công trình văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 Xã Đàn II do chính công ty làm chủ đầu tư đã được khánh thành và được gắn biển kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội. Hơn nữa, thời điểm này cũng là lúc lượng kiều hối đổ về mạnh mẽ, kích thích các hoạt động đầu tư, đặc biệt bất động sản là kênh luôn được yêu thích và mang tính ổn định về dài hạn. Theo đó, cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực đối với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch thành công giảm đi khoảng 50% so với những tháng đầu năm. Dịch dần về nhu cầu thựcTheo Savills, trong quý II có 10 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 4.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Nhìn nhận xa hơn, của ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) còn cho rằng, trong 10 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phát triển mạnh và giá tiếp tục tăng do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn. Một độc giả khác phản bác lại ý kiến “Thị trường BĐS Việt Nam chứa nhiều nghịch lý và nhạy cảm nên thật tình mà nói chưa hút nhiều nhà đầu tư ngoại. Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 triệu đồng đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 dao động từ 9,4 triệu đồng đến 54 triệu đồng/m2. Đích cuối mới là sự quan tâm của họ chứ không phải sự khéo léo trong ngôn từ. Có thể nói, trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay, theo nhận định của các chuyên gia BĐS, cách duy nhất để các doanh nghiệp tồn tại là giảm giá bán để sản phẩm nhà đất đến được với khách hàng, đồng thời cũng là cách tăng tính thanh khoản cho thị trường. Do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư đã ngừng bán và thay đổi đại lý bán hàng với hy vọng cải thiện tình trạng bán của những dự án này.

Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Hiện vẫn còn rất nhiều tiềm năng đối với các chủ đầu tư bất động sản khi đưa các sản phẩm gần hơn tới người mua/sử dụng cuối cùng. Nhưng công ty chuyên về nghiên cứu thị trường bất động sản này cũng bày tỏ lo lắng rằng, những rủi ro tiềm ẩn như lạm phát cao, thâm hụt thương mại và chính sách thắt chặt tiền tệ nửa cuối năm 2010 có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ Hà Nội khi người tiêu dùng bắt đầu cân nhắc hơn với các khoản chi tiêu.Tuy nhiên, niềm an ủi đối với các chủ đầu tư hiện hữu là phần lớn các dự án nói trên vẫn chưa được khởi công hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Sau cơn hưng phấn về sức mua đầu năm 2010, thời gian gần đây tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) ở các sàn giao dịch trên địa bàn TPHCM khá trầm lắng, thậm chí có sàn cả tháng trời không thực hiện được một giao dịch nào. Theo báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), số căn hộ được chào bán trong quý III vừa qua tại Hà Nội chỉ bằng 40% so với quý trước. Tiến độ thi công quốc lộ 32 đang được đẩy nhanh để đi vào giai đoạn hoàn tấtđã hâm nóng thị trường bất động sản khu vực này"Nóng - lạnh" - đường biến thiênKhu vực được xem là tâm điểm của nhà đầu tư là các dự án nằm dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây.

Hay những thay đổi liên tục trong quan điểm về trục Hồ Tây – Ba Vì của các cơ quan chức năng khiến giới đầu tư chỉ còn cách “nằm im nghe ngóng”. Nỗi thống khổ giữa lòng thủ đô Với các hộ dân ở cụm dân cư ở Mỹ Đình, sau khi phát hiện ra nguồn nước bị nhiễm độc tính thì ai nấy đều trở nên hoang mang, lo lắng. vn) - Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là mối quan tâm của nhiều "đại gia" bất động sản Hà Nội. QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 năm 2012 đang có dấu hiệu tốt dần lên khi kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến. Sự giống nhau về nội dung của các cuộc hội thảo năm nay và năm ngoái cũng phản ánh một hiện thực chán ngắt của thị trường: vẫn chưa có gì được cải thiện. New York: Giá nhà tại Manhattan tăng cao Báo cáo của công ty thẩm định giá Miller Samuel Inc và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate cho biết, số căn hộ bán được tại Manhattan tăng mạnh trong quý 4/2013 nhờ triển vọng lãi suất và giá nhà tăng thúc đẩy người mua quyết định xuống tiền mua căn hộ trước khi giá cả đắt đỏ hơn.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn rất khả quan

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Kết quả thử nghiệm của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ngày 3-8-2011. Người dân treo biển phản đối Ban quản lý chung cư cung cấp nước nhiễm thạch tín Anh Thành cho hay: "Từ khi nhận căn hộ đến nay, các hộ dân ở đây đều sử dụng nguồn nước do Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cung cấp. Mặc dù giá bán hơn mười triệu đồng/m2, nhưng chỉ trong đợt mở bán đầu tiên, gần 350 khách hàng đã nộp hồ sơ để đăng ký mua 253 căn hộ. Theo Báo Xây dựng Dự án được xây dựng bên bờ trái sông Đà với tổng diện tích 5,6ha, bao gồm 86 biệt thự có diện tích từ 166 - 341m2; 73 nhà phố có diện tích từ 100 - 195,5m2 và 18 nhà tái định cư có diện tích từ 100 - 130m2.

Và đây cũng là quan điểm của nhiều chuyên gia kinh tế tham dự Hội thảo khi cho rằng: Nhà nước cần nhanh chóng xây dựng được cơ chế, chính sách cho thị trường, vừa quản lý, giám sát vừa tạo điều kiện cho thị trường hoạt động thuận lợi theo hướng sàng lọc, loại bỏ các DN có năng lực yếu kém. Tính đến thời điểm mở bán cuối cùng trong năm, nhà phân phối độc quyền đã bán được hơn 200 căn hộ. nhưng nhìn lại thì thấy giá vẫn cứ tăng đều đều, không có bất kỳ một dự án bất động sản nào thông báo hạ giá bán chỉ vì vì ế ẩm cả”, ông Thắng nói. Thậm chí, các dự án ở TP. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm đối tượng ưu tiên”… xem thêm Tháp Dầu khí: Bao giờ mới khởi công? Ý tưởng xây dựng tháp Dầu khí được Petro Vietnam đưa ra gần hai năm trước, với mong muốn xây dựng một biểu tượng cho ngành dầu khí và cũng là công trình “có một không hai” tại Việt Nam. ANTĐ - Hôm qua, 31-3, TS.

II. Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

Theo nhận định giới phân tích thị trường, diễn biến thị trường từ giờ đến cuối năm không thể khởi sắc, thậm chí đà giảm giá vẫn tiếp tục kéo dài bởi nguyên nhân cơ bản thiếu vắng nguồn tiền, người mua tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm và tại một số dự án do vướng quy hoạch chung vì vậy khi chưa có được phán quyết cuối cùng nhiều người cũng e dè không quyết mua. Vì vậy, đó cũng chính là hỗ trợ tiền một cách gián tiếp cho người dân khi mua nhà …xem thêm 'Tháo' hết điều kiện để Việt kiều sở hữu bất động sản Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong tháng 2 sẽ công khai dự thảo luật Nhà ở bản mới nhất (dự thảo lần thứ 11) để trình Quốc hội thông qua trong năm nay. Ngay cả số lượng giao dịch thành công qua sàn này đối với đất phân lô, liền kề cũng tăng lên, trong khi nhà chung cư đang có chiều hướng chững lại. Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị mới tại thời điểm 31-7-2010 tăng trưởng âm (-) 2,35% so với tăng trưởng 10,2% của cả năm 2009. Còn Hai mang đặc trưng của một 8x thành công, càng đầu cuối, thậm chí 9x tính cách này nổi rõ.

Thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng sau đợt sốt đất Ba Vì. Tuần qua ghi nhận sự mất thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ các dự án thuộc phân khúc trung bình, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng tăng lên trong thời gian qua. Đối với phân khúc căn hộ để bán, Savills Việt Nam cho biết, thị trường trong quý III có đấu hiệu đi lên khá rõ.Trước đó, báo điện tử Nguoiduatin. Chính vì vậy, theo ông, khả năng đóng băng của thị trường trong những tháng cuối năm là có thể xảy ra, song vị này cũng hy vọng thị trường cũng chỉ “lạnh” từ nay đến hết Tết Nguyên đán.

III. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Thái độ khá “căng thẳng” của phía Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội còn thể hiện ở những bài báo công kích chính… cá nhân Alan Phan, nêu lại những thất bại trước đây của vị chuyên gia này. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Nếu đem so sánh với mức giá bán căn hộ năm 2011, mức giá này đã rẻ đi rất nhiều bởi ở vào thời điểm năm 2011, chỉ có 20% căn hộ chào bán có mức giá này. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chào thuê của văn phòng Hạng A chủ yếu là do sự có mặt của dự án Cornerstone. Công ty Đầu tư thương mại Sài Gòn đầu tư cũng đang đề xuất xây khu du lịch rộng 49 ha tại khu vực hồ Khe Sanh , Quảng Trị, nằm trên tuyến hành lang kinh tế Đông - TâyTại Đà Nẵng, 800 tỷ đồng đầu tư xây Da Nang Diamond Tower cao 35 tầng. Năm “bê bối“ của dự án bất động sản Thị trường bất động sản năm qua chứng kiến nhiều cú sốc với những đợt “vây ráp” của khách hàng đòi quyền lợi.

Giá tăng chủ yếu ở các tòa nhà khu vực trung tâm thành phố. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài. Cơ hội cho ai? Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu tháng 3. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận xét rằng, khu vực phía Đông Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội và nhiều dự án đang phát triển rất tốt. Ngoài khu vực trung tâm giá thuê ổn định.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê được trên địa bàn hiện có 30 dự án làm nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Thị trường bất động sản lâm vào trạng thái "rơi tự do” kể từ thời điểm đó.

Khu tổ hợp này có nhiều lợi thế cả về vị trí địa lý như nằm trong quy hoạch tổng thể của khu công viên văn hóa thể thao Tây Nam, Hà Nội, nơi kết nối những công trình cao cấp và tiêu biểu của thành phố; tổng diện tích khu đất hơn 16. Theo công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis, xu hướng đóng cửa nhiều hơn mở mới vốn đã xuất hiện từ vài quý trước vẫn tiếp diễn trong quý này. HCM không thể xuống được nữa. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường. Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm. Dự án khu đô thị AIC, chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Hoàng Vân được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Nguồn vốn khan nhưng trên thị trường vẫn chứng kiến một số giao dịch giao dịch thành công tại một số dự án khu vực phía Tây, bao gồm cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu cơ. Sau khi VnMedia đăng tải loạt bài về nên áp thuế đối với bất động sản để hạn chế việc đầu cơ đất đai đồng thời góp phần kéo giá nhà, đất giảm xuống, chúng tôi nhận được rất nhiều ý kiến phản hồi của các độc giả trong đó đưa ra rất nhiều ý kiến đáng lưu tâm. Nhu cầu nhiều thì tất nhiên giá sẽ đội lên”, anh Tuyển nói. Ngoài ra, có sự thay đổi trong tỷ lệ chào bán các phân khúc trung và cao cấp so với quý 2 – số căn hộ trung cấp nhiều hơn hẳn so với căn hộ cao cấp, trong khi tình hình ngược lại trong quý 2. Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, và cả nước nói chung, là quá thấp. đã giúp đỡ chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Giá đất mặt đường tại đây đang được báo giá với mức 400 triệu đồng/m2, cao hơn cuối năm 2010 từ 100 đến 150 triệu đồng/m2. Nay các chủ đầu tư lấy lý do giá sắt thép, ximăng tăng cao; xăng dầu "đội giá"; nhân công tăng.Đã có khoảng 30% khách hàng được hỏi có kế hoạch vay vốn khi lãi suất giảm. Tất cả những yếu tố đó có tác động tích cực đến doanh số bán hàng tại các dự án này.

III. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Động thái trên là nỗ lực thu hút khách từ phía chủ đầu tư nhưng đại diện nhiều đơn vị tư vấn bán hàng lại có cái nhìn không mấy khả quan. Nghiên cứu từ Colliers International Vietnam cho biết, nguồn cung mới trong quý 1/2011 chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội như quận Hà Đông—chiếm 28% tổng số, Thanh Xuân—chiếm 29% và huyện Từ Liêm—chiếm 14%. Những dự án có giá chênh lệch quá cao, từ 1.

Có những 'chung cư mini' được xây dựng vẻn vẹn trên diện tích mảnh đất chừng 70m2 với tầng cao từ 5-7 tầng và cho thuê ở mức giá 'cắt cổ', thậm chí nó được rao bán với mức giá lên tới 5-600 triệu đồng trong hồ sơ pháp lý còn đang gây tranh cãi. Công trường trở nên ngổn ngang, thậm chí còn là bãi chăn bò của người dân. Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… Phải làm “ấm” từng phần Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, cho hay, tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó trước hết phải kể đến những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch. Nhiều người cho rằng điều này khiến cho thị trường BĐS trầm lắng, giá cả BĐS ở Hà Nội tụt dốc. Nhìn nhận về tình trạng này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng: Đây chính là hậu quả của thời gian dài thị trường BĐS không tập trung vào việc cạnh tranh giá cả, khi nhu cầu còn cao.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. Tuần qua thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm nhiều dự án chung cư cao cấp chào bán, đặc biệt dự án Discovery Complex có tổng nguồn cung lên đến 500 căn hộ. Hiện nay, các khu vực càng xa Hà Nội (đặc biệt là khu vực Ba Vì) giá càng xuống. Chuyển vị trí Trung tâm hành chính Tp.

Tuy nhiên, việc mua sắm nhà cửa càng về cuối năm cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi không khí Tết. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp. vn) - Chỉ có thể hình thành một thị trường nhà đất rõ ràng hơn tại Hà Nội khi bản đồ án quy hoạch Thủ đô được phê duyệt. Doanh nghiệp của ông chỉ tập trung vào phân khúc nhà chung cư bình dân, phát triển các dự án ven đô đặc biệt tại khu vực đường 70, xây các căn hộ với giá thành thấp, diện tích nhỏ dành cho các đối tượng có lượng tiền xấp xỉ 1 tỷ đồng. Thị trường mặt bằng bán lẻ Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 700. Tâm điểm giảm giá là các khu đô thị mới ở phía Tây Hà Nội.

II. Giảm giá, chuyển nhượng đè bẹp bất động sản Hà Nội

Phân khúc nhà thổ cư - nhà phố cũng đã giảm khoảng 20% - 25% so với trước đây; số lượng nhà phố chào bán tăng lên, trong đó nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Cụ thể từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh vừa có chính sách giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 (trong giá nhà dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố còn cao hơn). Trong một buổi họp báo mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã chính thức ra thông điệp về Chính sách tiền tệ năm 2012, trong đó khẳng định sẽ có chính sách tín dụng cho BĐS. quả thật rất khó hiểu”. Loạn giá bất động sảnSau những chuỗi ngày BĐS ngụp lặn trong cảnh chợ chiều đóng băng, tháng 9 vừa qua thị trường đã trỗi dậy bắt đầu bằng 2 cú sốc mang tên Phát Đạt và Novaland. Điển hình như, đất Kim Chung - Di Trạch từ mức 55-60 triệu đồng/m2, đã xuống tới gần 20 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng một tháng rưỡi.

Sự kiện này cũng chứng tỏ độ “nóng” của khu vực Hà Đông trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Chỉ thị này yêu cầu các ngân hàng phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%. Bên cạnh đó, giá thuê của phân khúc căn hộ cho thuê cũng đã tăng khoảng 2% so với quý 4/2009, đạt mức trung bình khoảng 30,29 USD/m2/tháng.Phóng viên đã liên hệ với chủ đầu tư Lotte Mart để tìm hiểu sự việc trên. Cùng với TPHCM, Hà Nội là thành phố thứ 2 cả nước có Quỹ phát triển nhà ở 1.

III. Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Ngày 18 tháng 9 năm 2013, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “Giới thiệu Bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Theo báo cáo về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận, huyện đều giảm mạnh. sai phạmbốcông bốđộng sảnhoàn thànhphạtbất động sảnthanh tracông bố thông tinđầu tưđiều kiệnđối chiêúbố chínhđủ điều kiệngiao dịchgiấy phépHà Nôịhành vichủ đầu tưhuy động. Vị lãnh đạo Cty này cũng chia sẻ mong muốn sẽ nhận được sự hỗ trợ đóng góp từ phía người dân, vì đây là hạng mục phát sinh ngoài dự án được TP. Ngược lại với xu hướng giảm giá bán là tình trạng gia tăng hàng tồn.

Cũng theo anh Thành, hiện nay trong khu nhà có một vài hộ gia đình bị mắc các chứng bệnh như ngứa, rụng tóc. Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích Khách hàng mua căn hộ liền kề thuộc dự án Richland Southern đã có đơn thư phản ánh về những chênh lệch diện tích của căn hộ. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Chúng tôi nhận thấy có thêm nhiều thương hiệu quốc tế chú ý tới các vị trí xa trung tâm với khu vực phía tây ngày càng được xem là điểm đến trong tương lai. Thanh khoản thị trường thấp tại nhiều phân khúc Năm qua, căn hộ cao cấp tiếp tục là phân khúc khó khăn nhất trên thị trường Hà Nội.

Read More

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng 50%

I. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Mặc dù thị trường đang ở tình trạng ảm đạm do tín dụng không dồi dào và giá cả còn quá cao nhưng nhiều khả năng thị trường bất động sản ở Hà Nội sẽ có chuyển động tích cực khi đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được hoàn thành và ra mắt đúng vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội. Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước.

Đại diện Sàn giao dịch Công ty 507 cam kết sẽ khắc phục ngay hậu quả. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất. Còn với nhà riêng lẻ, biệt thự liền kề, giao dịch qua sàn trong năm 2011 chỉ là 41 trường hợp, so với 5. CafeLand – Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích; Nhà ở xã hội vẫn chưa hấp dẫn - Băn khoăn chọn nhà; Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê; Bất động sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ; Một căn hộ, 2 diện tích; Mẹ Cường đôla bức xúc vì dự án bị ách tắc là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất 24h qua. Không ít DN nhỏ, sở hữu 1 - 2 dự án buộc phải liên doanh, hợp tác với những DN lớn để triển khai dự án. Liền kề Vân Canh – HUD từ 15,4 – 37 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

vn) - Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là mối quan tâm của nhiều "đại gia" bất động sản Hà Nội. Rồi thời kỳ bong bóng xì hơi, giá bất động sản lại rơi trở lại mức hấp dẫn và một chu kỳ mới được chuẩn bị. Các dự án căn hộ tại Hà Đông với diện tích chủ yếu từ 60m2 – 100 m2. Tìm hiểu một số sàn giao dịch trên thị trường Hà Nội, giá chung cư phân khúc trung bình đã bắt đầu rậm rịch tăng từ 2 - 5%. Đa số nguồn cung tương lai có xu thế phát triển về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội. Dù được Nhà nước và thành phố có những chính sách ưu đãi nhất định, với mục tiêu để giảm giá thành hỗ trợ người nghèo, tuy nhiên chỉ duy nhất dự án CT1A Ngô Thì Nhậm có giá bán tới tay người dân ở mức dưới 10 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều vượt trên con số này, và người dân cũng phải chịu bao thủ tục cũng như các ràng buộc, thậm chí phải chấp nhận hạn chế quyền định đoạt với căn hộ.

Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)? Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt một thanh toán 50% tổng giá trị hợp đồng. Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, tổng nguồn cung quý III/2010 là 32.Mức giảm dự án này là hơn 10 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa Giá BĐS đến đâu có thể giao dịch? Thực tế nhiều năm qua thị trường BĐS luôn hoạt động thất thường, lúc lên, lúc xuống.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Tuy nhiên, những động thái này cũng không thể hâm nóng thị trường được, bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái im lìm. Dù thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi sắc, nhưng những căn hộ hạng sang có giá rất cao vẫn thu hút được sự quan tâm từ "giới nhà giàu". Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự án Đại Thanh có giá 10-15triệu đồng/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18triệu đồng/m2, hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17triệu đồng/m2 (dự án này dù mới giao nhà nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt). Mong muốn được mua nhà giá gốc là nguyện vọng chính đáng của người dân, nhưng có một thực trạng của thị trường là giá nhà đất đã bị đội giá lên quá cao qua nhiều khâu trung gian. Đối với các công trình hầm đường bộ, cầu vượt cho người đi bộ, trong tháng 8, thành phố sẽ chủ trì rà soát 12 dự án đã và đang xây dựng và 10 dự án đang triển khai. Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong quý này đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước.

Bên cạnh đó, ngân hàng vừa đảm bảo yếu tố đảo nợ cho ngân hàng. Nhìn vào thực tế, có thể dễ dàng nhận thấy, thị trường thứ cấp hoạt động tốt hơn. Cảm nhận được sự tò mò xen lẫn bất ngờ của khán phòng, phát biểu trong vai trò thành viên mới gia nhập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhà ngoại cảm bày tỏ: Mọi người trước nay nhìn thấy Bích Hằng ở đâu thì đó là tâm linh hay phong thủy nhưng ít người nghĩ rằng có một ngày nào đó trên thị trường bất động sản tự nhiên lại xuất hiện một Phan Thị Bích Hằng. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Cá biệt, kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, có khu vực giá đất nền đã tăng từ 1 - 3 triệu/m2. Vậy điều gì đứng sau đợt tăng giá hiện nay của đất nền Hà Nội? Chúng tôi không nhận thấy có sự thay đổi cơ bản đối với phân khúc đất nền ở Hà Nội hiện nay.

Read More

Xử phạt 25 sàn bất động sản Hà Nội

Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Hàng loạt những vấn đề đang cần sự tháo gỡ linh hoạt từng bước để đưa thị trường BĐS hoạt động như mong muốn!. Tôi cũng tiên đoán là chánh phủ rồi cũng sẽ tung nhiều gói cứu trợ BĐS mặc cho sự can gián của nhiều chuyên gia và đa số người dân.

Khi giá lên thì đổ xô nhau đi mua, song lúc giá xuống thì lại không có động tĩnh gì, thậm chí không ít nhà đầu tư lo thị trường tuột dốc lại tìm cách bán tống, bán tháo. Xét nhu cầu tiêu dùng và vị trí địa lý thì các vùng đất ngoại thành chưa phát triển, có vị trí gần trung tâm thành phố sẽ là các địa chỉ đầu tư tốt nhất cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay,” chuyên gia Renato Shordon nói. Cứ như vậy, sự gắn kết của hai thị trường này đã trở thành quy luật. Đồng thời, buổi “đối thoại” này có khoảng 8 nhân vật có uy tín trong lĩnh vực bất động sản, và theo đề nghị của T. Hồi đầu năm giá cũng tăng nhiều, thêm nữa, nhiều dự án vẫn còn ở trong tương lai xa, những dự án có thể đưa vào sử dụng ngay chưa nhiều". Không ai có quyền năng có thể ngăn cấm khách hàng chờ đợi để mua nhà ở xã hội vì đại đa số người mua nhà ở xã hội không có nhiều tiền tích trữ, họ rất cần được chính phủ trợ cấp về nhà ở, cần được thế chấp căn hộ định mua bằng chính giá trị chính căn hộ đó.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

Nhờ mức giá hấp dẫn và hạ tầng hiện đại nên không ít các tập đoàn lớn như: LG Electronics, Samsung, KPMG, Standard Chartered Bank đã chuyển trụ sở từ trung tâm thành phố ra Mỹ Đình. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Theo báo cáo của CBRE thống kê, quý 2/2012 tại Hà Nội có khoảng 1. Một cách gián tiếp, nguồn tiền này tạo giá trị kỳ vọng cho bất động sản. Đích của những chủ đầu tư này là tương lai vài năm nữa, khi nền kinh tế ổn định, nhu cầu của con người, xã hội thay đổi. sẽ tạo ra tuyến giao thông thông suốt giữa hai bờ sông Hồng.

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Việt Nam cũng có không ít khu đô thị bị bỏ hoang như thế. Nói là để so sánh thì không hẳn đúng vì mỗi dự án có những điều kiện khác nhau, song qua "sự kiện Đại Thanh" cho thấy cần có những thay đổi trong chính sách quản lý, điều tiết thị trường bất động sản nói chung và các dự án nhà thu nhập thấp nói riêng.Trong quý I, căn hộ dịch vụ cũng có giá thuê trung bình tăng nhẹ so với quý trước. Ông Vũ cho rằng, các nhà đầu tư nên đầu tư theo đúng giá trị của bất động sản, và theo như cầu thực của mình chứ không nên đầu tư theo đám đông, bài học kinh nghiệm là sự kiện bong bóng đất ba vì vào tháng 3-4 vừa qua đã chứng minh điều đó.

III. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê

Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Tuy nhiên, không như chúng tôi kỳ vọng, Ông đã không trả lời cụ thể một câu hỏi nào mà lại trả lời một cách chung chung, có phần tiêu cực và không đi thẳng vào những vấn đề mà chúng tôi mong muốn được Ông chỉ giáo". Làm ngay bây giờ để còn lo chuyện khác hay là làm sau 5 năm với bao viên thuốc nhức đầu và đêm mất ngủ là… lựa chọn duy nhất. Tại sự kiện, Savills sẽ giới thiệu tới khách hàng các dự án tốt tại tất cả các khu vực khác nhau trong TP Hà Nội như: Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông), Hoa Binh Green City , Thang Long Number One … Ông John Gallander - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Khi thị trường hoàn toàn thuộc về người mua, chúng tôi tin rằng đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu ở thực quyết định mua căn hộ. Còn chung cư CT3 Cổ Nhuế mạo danh chủ đầu tư.

Chính vì thế, trên thị trường thời gian gần đây, đã có nhiều chủ đầu tư dự án mở bán với giá cả phù hợp, linh hoạt trong hình thức thanh toán. Còn đối với những chủ đầu tư cố tình phạm luật thì chiểu theo Nghị định 23 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và kinh doanh BĐS, chủ đầu tư sẽ phải bị xử phạt tùy theo mức độ nặng, nhẹ của vi phạm, nặng thì sẽ bị truy tố trước pháp luật. Người dân treo biển phản đối Ban quản lý chung cư cung cấp nước nhiễm thạch tín Anh Thành cho hay: "Từ khi nhận căn hộ đến nay, các hộ dân ở đây đều sử dụng nguồn nước do Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cung cấp. Giá bất động sản tại Hà Nội đang "quay đầu" giảm giá, nhiều người lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sắp có "quả bóng" vỡ. Chuyên gia của CBRE bình luận: “Tình trạng đầu cơ đã đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu”. Những khu đất tù mù về tính pháp lý, sở hữu, nhất định không nên ham rẻ để rước lo vào người.

Read More

Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Bất động sản Hà Nội chưa bộc lộ hết khó khăn

I. Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. Ngoài ra, các chủ đầu tư tại Hà Nội phải thay đổi chiến lược cho thuê một cách linh hoạt để giữ khách thuê hiện tại. Cụ thể, với phân khúc mặt bằng bán lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung tăng 18% theo quý và 25% theo năm.

Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010. Khi chúng tôi tới Trung tâm Nghiên cứu Bò và Đồng cỏ Ba Vì, một cán bộ nói: Đất ở đây là đất cho người dân mượn, vì thế không có chuyện mua bán. Đó là chưa kể đến những dự án “khủng” như Eco City trên đường Minh Khai do Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Hà Nội làm chủ đầu tư. Ảnh: NGUYỄN TRẦN Trước đây chủ đầu tư còn rất tự tin khi tung sản phẩm ra sẽ được khách hàng nồng nhiệt đón nhận, vì dự án có vị trí và chất lượng tốt, giá cả hợp lý. Ví dụ như tỉnh Bình Thuận đã tiến hành mua, và thu hồi đất dự trữ tại Mũi Né, nhưng sau đó địa phương lại kêu lỗ vì các nhà đầu tư trong và ngoài nước không mặn mà với quỹ đất đô thị dự trữ. Việc kiện cáo chậm tiến độ, sai thiết kế, vật liệu cũng xảy ra như chuyện thường ngày ở huyện tại khắp các dự án.

II. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Gia đình chị Hoa, làm việc tại Honda Việt Nam đang tìm căn hộ diện tích trên 100 m2. Đến ngày 13/4/2010, Oanh đã nhận tổng số tiền chênh lệch là 12 tỉ 250 triệu đồng. Do vậy, trong tương lai gần, các chủ đầu tư bất động sản tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức, trong khi nguồn cung căn hộ không ngừng tăng. Trong khi đó, nhà chị Hoàng Thị Lương cũng phải bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua căn hộ 407 tại tòa nhà No1. Ở thị trường sơ cấp, thị trường giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ trong đó căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất trong 3 hạng với mức giảm giá lên tới 7% so với quý trước. Theo đồ án quy hoạch chung Hà Nội được phê duyệt, sẽ có khoảng hơn 700 dự án triển khai trong đó có gần 300 dự án khu đô thị mới nằm dải rác ở vành đai 3, vành đai 3,5 và vành đai 4… Quy mô dự án bất động sản rất lớn từ 500 ha đến 1.

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Chính vì thế, trên thị trường thời gian gần đây, đã có nhiều chủ đầu tư dự án mở bán với giá cả phù hợp, linh hoạt trong hình thức thanh toán. Đó là nơi được mệnh danh sở hữu một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nằm trong hành lang kinh tế Đông Tây và hạ tầng giao thông thuận tiện trong khi giá bất động sản nhiều vị trí đắc địa còn thấp.Do đó, tại thời điểm này, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn chưa bắt đầu mua vào bởi vẫn đang trong tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm hơn nữa. Câu lạc bộ cũng thường xuyên cung cấp cho hội viên các thông tin về kinh tế, dự báo thị trường BĐS, các dự án đầu tư phát triển BĐS, các tiến độ về khoa học kỹ thuật và công nghệ… giúp hội viên mở rộng kiến thức, nghiên cứu và ứng dụng vào sản xuất kinh doanh.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Theo báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2-2011 do Công ty CBRE Việt Nam (Công ty tư vấn bất động sản quốc tế) vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2-2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Các nhân tố góp mặt trong thị trường này cũng đang trong quá trình thích nghi với khái niệm thị trường chuyên nghiệp. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ của Hà Nội trong quý 4 cũng đã vươn lên bằng TP. Chính vì vậy mới có làn sóng người phía Bắc đổ vào đầu tư nhà, đất trong thị trường phía Nam, đặc biệt là đổ vào các địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đà Nẵng… Thứ hai có thể nhận định, diễn biến thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ lặp lại kịch bản của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, đó là giá đất tăng cao vì cung hiếm và sau đó giảm giá do cung dồi dào, cầu yếu. Rất đúng, nhưng không phải chỉ có bất động sản mà còn có thịt, trứng, sữa, thuốc, xăng, điện, ôtô, sắt, xi măng, cầu đường cũng rất cao so với thu nhập của dân và thế giới.

Tuy nhiên, giao dịch cũng chỉ tăng 2%, chưa đủ để kết luận thị trường đã khởi sắc”, ông Trung nói và cho rằng, từ nay đến cuối năm là một khoảng thời gian quá ngắn để có thể làm thay đối được cục diện của thị trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, việc MVI cho ra mắt Tricon Towers cho thấy, các nhà đầu tư vẫn khá lạc quan vào thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn. Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Cũng tương tự khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường khác, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 của Công ty Savills Việt Nam công bố sáng 10/7 cho thấy, tình hình thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến khả quan. Thị trường sẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với cuối năm 2007).

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

I. Bất động sản Hà Nội lao dốc

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Trong thời điểm khó khăn này, nếu các hộ dân bây giờ đã có nước sạch rồi, mà có tình cảm, sự chia sẻ , hỗ trợ cho chúng tôi thì chúng tôi rất mừng.

Dự án Unimax Hà Đông cũng đã chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 thay 20 triệu đồng/m2. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc DXG tỏ ra khá tự tin khi nói về kế hoạch này, xem đó là một phần quan trọng trong kế hoạch “Bắc tiến”. Savills cũng dự kiến có kế hoạch bán hàng các tỉnh, thành khác để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013, điều này có thể sẽ làm lãi suất cho vay giảm hơn nữa, tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở. Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3 giá chênh căn hộ diện tích nhỏ lên tới 50 triệu đồng/căn. Savills dự tính sẽ có khoảng 1.

II. Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2010 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Nhu cầu đối với thị trường biệt thự & nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có do người mua vẫn đang chờ 1 mức giá thấp hơn nữa. Thị trường chưa thể phục hồi nhanh Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý đó là việc tiếp cận vốn vay của bất động sản vẫn còn rất khó khăn, hầu như các hồ sơ vay vốn đều không đủ điều kiện vay. Tuy nhiên, theo ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư, mặc dù khi ký hợp đồng mua nhà với các hộ dân, công ty này đã cam kết sẽ cung cấp nước sạch cho người dân, nhưng từ thời điểm đó đến nay, các hộ dân đều phải sử dụng nguồn nước giếng khoan. Các trung tâm môi giới bất động sản cho biết, tỷ lệ giao dịch thấp vì người mua đã trót ôm đất giá cao không muốn đẩy hàng ra để cắt lỗ trong khi người mua lại đang tiếp tục dò đáy để chờ cơ hội mới.

Sau khi Báo GĐ&XH số 114 có bài phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà N01, Khu đô thị Mỹ Đình (thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, Từ Liêm) phải dùng nước nhiễm asen, hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Ngày 16-8, UBND tỉnh Lạng Sơn đã tổ chức khai trương Trung tâm Thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn, rộng 40ha, do Công ty CP Bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 trên 485 tỷ đồng. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, tình hình thị trường sẽ còn khó khăn trong năm sau, và chưa có cơ sở nào cho sự hồi phục ít nhất cho đến nửa đầu năm 2012. Những người bị lừa vì muốn đòi được tiền đã im lặng, không tố cáo Cơ quan Công an mà lẳng lặng tìm cách đòi tiền theo biện pháp riêng của mình.Khu vực Kim Chung – Di Trạch ghi nhận sự giảm giá mạnh, thị trường thiếu thanh khoản. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ dè dặt trong việc tham gia thị trường lúc này tiếp tục góp phần vào sự trầm lắng của thị trường.

III. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Savills cho rằng, những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Việc làm ăn thuận lợi, chỉ sau 2 năm Hậu đã tách ra làm ăn riêng, mở cửa hàng riêng. Đơn cử, những lô đường 12m bây giờ còn khoảng 40-41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 -55 triệu đồng/m2 mà không có người hỏi mua. Không chỉ tập trung ở khu vực phía Tây với những khu đô thị, dự án đã và đang triển khai, mà sự nóng lên của thị trường đã lan rộng sang nhiều khu vực khác như Tây Hồ, Gia Lâm, Đông Anh và trở thành cơn “sốt” mạnh.

Làm việc với PV, ông Nguyễn Tiền Phong- Phó Tổng giám đốc Cty cổ phần Lũng Lô 5 khẳng định, hiện Cty chưa triển khai kinh doanh sản phẩm dự án, chưa ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào triển khai kinh doanh sản phẩm của dự án. Giả sử tốc độ hấp thụ là A, tổng số chúng ta đưa ra là B ta lấy B chia cho số bán được của tháng, hàng quý, hàng năm thì rất lâu nữa chúng ta mới tiêu thụ hết (giả thiết thị trường không thay đổi, tốc độ hấp thu không thay đổi và số liệu chủ đầu tư cam kết vẫn giữ nguyên). Trải qua một năm nhiều biến cố, hãy thử điểm lại thị trường bất động sản Hà Nội. Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Chết thật, bây giờ người ta mua đất mà cứ như đi mua mớ tôm, mớ tép ấy, hãi quá thôi!”Cách Hòa Thạch hơn chục km, xóm Nhòn, xã Tiến Xuân (Thạch Thất) giá đất cũng tăng “chóng mặt”. Ông có ủng hộ đề xuất này? Quỹ tín thác BĐS đã được vận hành thành công trên thế giới từ lâu như ở Nhật Bản, Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Singapore.

Read More

Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Giải pháp lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều. Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP. Trong năm 2012, hệ lụy từ lượng vốn bị “chôn” trong bất động sản không nhỏ, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cũng như cho hệ thống ngân hàng dưới các khoản nợ xấu.

Theo đó, khách hàng mua căn hộ từ ngày 5/10/2011 đến ngày 5/11/2011 sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao nhà dự kiến tháng 9 năm 2013. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua. Dù vẫn trong xu hướng giảm giá nhưng tốc độ giảm của thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2013 đã chững lại. Một là, sau khi được công bố, quy hoạch sẽ “cởi trói” cho hàng trăm dự án bất động sản, dẫn tới dư cung, hàng hóa tràn ngập thị trường và giá đất sẽ không thể có đột biến. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010. Công ty nào có thể được hưởng lợi từ đợt sóng tăng giá này? Mặc dù đợt sóng này theo chúng tôi đánh giá là không bền vững, tuy thế lại có thể làm lợi cho nhiều công ty bất động sản.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Còn CBRE cho rằng, năm 2010 thị trường sẽ có khoảng gần 90. Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Tín dụng hạn chế chính là lý do khiến thị trường BĐS có muốn cũng chưa dễ hồi phục bền vững trong một tương lai gần. Mẹ con nhà chị Hà (ở phòng 801 nhà N01) thì bị sùi da chỗ bàn chân và cùi trỏ tay, bác sĩ kết luận là do nhiễm độc a-sen. Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua. Khi có dấu hiệu trốn thuế, cơ quan điều tra có thể vào cuộc để xác minh", ông Giang cho hay.

Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Đúng 12h ngày 31/3, TS Alan Phan đã gửi câu trả lời về những "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội về phát biển của ông rằng nên để thị trường này rơi tự do. Hệ lụy của nó là câu chuyện đòi đền bù 1 tỷ đồng/m² của các hộ dân tại số nhà 22-24 phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) kéo dài nhiều năm. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP.Nhưng giờ thì tầm nhìn của Peter Ryder đang dần trở thành hiện thực khi một trung tâm hành chính - đô thị mới đang dần hình thành ở Mỹ Đình. đều đã có những dự án tại Hà Nội đã và đang được hoàn thành.

III. Bất động sản Hà Nội lao dốc

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. Và theo lý giải, thị trường BĐS đã bắt đáy và khó có thể giảm hơn nữa, cùng với đó, khi hàng loạt chính sách hỗ trợ từ nền kinh tế đã và đang được thực hiện thì thời điểm phục hồi của thị trường BĐS sẽ không còn xa. Phần lớn các hợp đồng được ký vào khoảng 20 - 30 đô la Mỹ/m2/tháng, các văn phòng được thuê có diện tích chủ yếu dưới 250 m2. Nội dung bức thư có đoạn: “Tất cả chúng tôi đều mong mỏi nhận được những chia sẻ tâm huyết, chân thành từ Ông – một nhà tư vấn kiêm doanh nhân giàu kinh nghiệm, có uy tín quốc tế. Ngoài ra khuynh hướng bán sàn được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra trong chiến lược thu hút khách thuê và giảm áp lực tài chính lên chủ đầu tư từ ngân hàng, đặc biệt với các tòa nhà có diện tích sàn lớn.

Vì vậy, chỉ trong vòng hai ngày bán, gần như toàn bộ số căn hộ này đã được bán hết. Hoàn thiện cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ tai khu vực nội đô như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Giảng Võ… Xây dựng mới diện tích nhà ở khoảng 12,5 đến 15 triệu mét vuông, diện tích nhà bình quân đạt khoảng 23 - 24m2/người. Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Và như một tất yếu, giá nhà đất tại thành phố vốn được ví ngang bằng với Hồng Kong, Tokyo… đã trở nên “mềm” hơn bao giờ hết. Việc tăng giá này chủ yếu do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, và đã xuất hiện tình trạng làm giá, tung tin đồn, thực hiện giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao, nhất là ở huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Và, sự thành công của dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại quận Hà Đông (với giá bán 8,8 triệu đồng/m2) là một minh chứng nữa cho "sức nóng" của căn hộ giá thấp. Trong khi đó, tại thời điểm quý IV/2011, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân giá đất nền chào bán thứ cấp cao nhất là trên 150 triệu đồng/m2; các huyện nằm ở Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất là 50 triệu đồng/m2.

Giá chào bán giao động từ 16,5 - 64 triệu đồng/m 2. Ở một số quốc gia, không có chuyện thất thoát trong đền bù giải phóng mặt bằng, đấu thầu, hay khoản chi phí cho người làm chính sách. Công bố công khai quy hoạch được duyệt, xây dựng lộ trình, bước đi cụ thể để tổ chức triển khai. Đơn cử, dự án căn hộ Đại Thành tọa lạc quận Tân Phú-TPHCM, có lợi thế về vị trí nhưng chủ đầu tư không dám mạo hiểm điều chỉnh giá tăng quá cao trong lần tung hàng thứ 2 mới đây nhất khi đưa ra con số 13,5 triệu đồng/m² (lần đầu giá là 13 triệu đồng/m²). Mặc dù không giảm nhưng giá cũng sẽ khó tăng trong thời gian tới bởi việc Ngân hàng nhà nước nới lỏng lãi xuất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế nhưng thị trường bất động sản sẽ phải mất một thời gian để thực sự thấy được tác động của chính sách này. Để đảm bảo rằng dự án có cơ hội được chấp thuận, nhà đầu tư cũng có thể xin trước một cái gọi là “chấp thuận về nguyên tắc” việc lập dự án từ UBND thành phố.

II. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Chủ trương mới của Bộ Xây dựng nhanh chóng nhận được sự quan tâm và kỳ vọng của nhiều doanh nghiệp bất động sản và cả người dân. Qua khảo sát thị trường cho thấy, mua bán chủ yếu diễn ra giữa các nhà đâu tư, còn những người có nhu cầu thực thì chỉ mới chỉ dừng ở mức tìm hiểu chứ ít có giao dịch thành công. Trong 3 năm tới, thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, và Hanoi Times Square. Với tỷ lệ đô thị hóa thì hai đô thị này cần phải đón đầu phát triển các cơ sở hạ tầng để đảm bảo tiến trình phát triển có trình tự và hiệu quả. HCM mặc dù tổng nguồn cung có tăng nhẹ 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước đạt 1. CBRE dự đoán các dự án cao cấp nhất sẽ giảm giá thuê mạnh nhất.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội còn khá trầm lắng do nhiều nguyên nhân. QĐND Online - Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 năm 2012 đang có dấu hiệu tốt dần lên khi kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến. Diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế. Điển hình là Chung cư HUD3 Tower đã hạ giá xuống còn 15,3 triệu đồng/m2; Dự án chung cư CT12 Văn Phú hiện đang chào bán giá xấp xỉ 13 triệu đồng/m2; Chung cư Nam Xa La mở bán giá bán 13,5 triệu đồng/m2, diện tích từ 70m2 đến 85m2.Cần kiểm soát lại giá thành xây dựng của nhà TNT, để buộc các chủ đầu tư hạ giá”. Hiện chỉ còn gần 100 triệu đồng/sào trong khi vài tuần trước nó được hét lên đến 300 - 350 triệu đồng/sào…Nhiều người dân tỏ ra tiếc vì không bán kịp trong cơn sốt đất, theo bác Nguyễn Văn Dũng (xã Xuân Sơn) “Tôi có mảnh đất 600 m2 dạo trước rao bán 3 triệu đồng/m2, thấy nhiều người đến xem hỏi mua, tôi sợ bán “hớ” nên chần chừ không bán nên đòi giá cao hơn.

III. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Lượng tiền của mỗi người như thế không nhiều nhưng với số lượng rất đông, do đó tổng nguồn tiền từ nhóm di cư này đóng góp rất lớn vào nguồn tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Và việc triển khai gói 30. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Tòa tháp được tiếp nhận tiếp thị và quản lý độc quyền bởi Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE). Chung cư XPHomes tọa lạc tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, nằm trên mặt đường 32 cách Nhổn 3,5km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy kéo dài và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Liền kề Tân Tây Đô tại khu vực Đan Phượng có giá từ 41 – 54 triệu đồng/m2, biệt thự dao động từ 23 triệu đồng/m2 trở lên. Thị trường khách sạn Tổng cung trong Q1/2013 gồm khoảng 7. Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Dù vậy, ông Vũ Văn Hậu dự báo, sang năm 2010, việc giao đất, cho thuê đất sẽ tăng lên đáng kể so với năm qua. Theo đó, các Royal City, Times City và Vincom Village sẽ miễn phí các dịch vụ như bể bơi bốn mùa, khu vực sảnh tiếp khách, sân tennis, cầu lông, bóng rổ… trong vòng 10 năm cho khách hàng mua nhà tại các dự án này… Bên cạnh những dự án cao cấp, thì 2 dự án tầm trung mới nhất vừa “ra lò” là Đặng Xá 2 và Bắc Cổ Nhuế -Chèm với tổng số khoảng 2000 căn hộ, diện tích từ hơn 36m2 đến 70m2, giá bán từ 9 – 10,8 triệu đồng/m2.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

Chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng

I. Giá bất động sản Hà Nội đã giảm tới 40%

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Dự báo cuộc cạnh tranh về giá cả và chất lượng tại đây sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tiếp theo. Giới đầu cơ chỉ cần trúng 1 vụ là đủ ăn cả năm".

Một số khu vực khác như Geleximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh giá khoảng 36-40 triệu đồng mỗi m2. Những dự án có giá chênh lệch quá cao, từ 1. Dù lãi bị khống chế 10% nhưng doanh nghiệp vẫn đua nhau xin làm nhà TNT. Trao đổi với Thanh Niên, cố vấn cao cấp của Bộ Tài nguyên-Môi trường, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, kinh nghiệm từ gói kích thích kinh tế thứ nhất vừa rồi cho thấy, thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến khó lường khi mà gói kích thích kinh tế thứ hai có thể được thực hiện. sai phạmbốcông bốđộng sảnhoàn thànhphạtbất động sảnthanh tracông bố thông tinđầu tưđiều kiệnđối chiêúbố chínhđủ điều kiệngiao dịchgiấy phépHà Nôịhành vichủ đầu tưhuy động. Qua khảo sát tại một số dự án nằm hai bên trục đường 32, giá một số nơi đã giảm từ 10-15 triệu đồng/m2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Trong quý III, có 2 dự án mới đã được bán ra thông qua "hợp đồng góp vốn" và được chuyển sang hình thức hợp đồng mua bán trong quý này. Khảo sát của Đầu tư Bất động sản tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội hiện nay cũng cho thấy, lượng khách đến tìm hiểu các sản phẩm chào bán trên sàn giao dịch không nhiều. Quận Tây Hồ có mức giá chào bán trung bình cao nhất, xấp xỉ 2. Còn Colliers Việt Nam thì cho rằng, việc thắt chặt tín dụng và sự suy giảm của TTCK Việt Nam trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn. Tuy nhiên với người đi thuê nhà thì Nghị định này của bộ Xây dựng không mang nhiều ý nghĩa bởi, nhu cầu thuê trọ khác xa với nhu cầu mua thật. Cuộc giằng co giữa phóng viên và nhân viên quản lý tòa nhà.

Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Nguồn cung dồi dào Đây là nhận định chung của các chuyên gia và các nhà nghiên cứu thị trường. Chính vì vậy, cho đến nay, nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội thanh khoản vẫn thấp.Theo đó, tầng cao nhất 31 và 32 có giá gốc 13 triệu đồng/m2, tầng 30 có giá 13,5 triệu đồng/m2, các tầng còn lại giá từ 14 – 14. Hiện, theo các sản giao dịch, văn phòng môi giới quanh khu vực, những lô giá rẻ dưới 40 triệu đồng/m2 không có người bán, lô đường to được đẩy giá lên trên 50 triệu đồng/m2, nhưng hỏi mua không dễ.

III. Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Viễn cảnh trong tương laiHai chia sẻ mục tiêu của anh trong 15 năm tới sẽ đưa Công ty Bất động sản Hà Nội Mới lọt vào Top500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam, theo xếp hạng của VNR500. Vì vậy, so với các năm trước đây thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu đáng mừng. Và đúng như quy luật của thị trường, ngay khi bản quy hoạch vấp phải sự phản đối của các cơ quan chức năng, giấc mơ kiếm bạc tỷ từ đất Ba Vì của hàng trăm nhà đầu tư “lướt sóng” lập tức trở thành bong bóng xà phòng. Điều đáng nói là hiện nay chỉ còn lại người dân buôn đi bán lại với nhau và trở thành trào lưu, khiến những người nông dân suốt ngày cặm cụi với đồng ruộng, thì nay xe máy tay ga lượn lờ khắp ngõ ngách vay tiền chỗ này, đặt cọc chỗ kia, lai rai cà phê, thuốc lá phì phèo. Điều này làm lỡ việc của những người cần bán và mất cơ hội mua nhà, đất của những người có nhu cầu.

Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”. Những yếu tố này đã góp phần giúp cho cổ phiếu bất động sản không đứng yên theo mặt bằng chung của thị trường mà luôn chuyển động cùng với số lượng doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó. Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu" Đói vốn, dự án dừng triển khai, khách hàng kiện tụng,. Ngoài ra, hàng chục nghìn căn hộ tồn đọng cũng sẽ được giải quyết, bởi doanh nghiệp có thể chuyển đổi căn hộ hơn 80m2 thành 2 căn hộ hơn 40m2.

Read More

Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

Những luận giải trên cho chúng ta một góc nhìn giải thích cho sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cho thấy, thị trường nhà ở trong quý này tiếp tục là nhân tố quan trọng hâm nóng thị trường nhà đất với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Theo khảo sát của các công ty kinh doanh bất động sản, giá đất nền ở tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố vẫn duy trì đà tăng mạnh với mức tăng trung bình 12 - 15%. Bên cạnh đó, ngân hàng và cửa hàng cà phê rất tiện dụng đặt ngay tại tầng trệt tòa tháp và phòng họp chung (sức chứa trên 350 người) đặt tại tầng 25.

Trâm Thiên đường nhà hoang Không khó để thấy được sự hoang tàn bởi số lượng nhà bỏ hoang dày đặc ở Hà Đông. Một vị Tiến sỹ có 30 năm công tác ở một cơ quan Nhà nước hài hước rằng, chắt chiu cả đời ông chắc cũng mua được. Tỷ lệ đô thị hóa Hà Nội năm 2015 sẽ đạt khoảng 46 -47%, năm 2020 đạt 58 - 60% và đạt khoảng 65 - 68% vào năm 2030. Giá chào bán thứ cấp nói chung vẫn đang trong xu hướng giảm. Việc thắt chặt dòng vốn tín dụng mang đến nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc huy động vốn cho các dự án đang trong quá trình triển khai hoặc xây dựng. Theo đó, MHC cho rằng, hai công ty này đều chưa niêm yết và cũng không phải công ty đại chung nên không thuộc diện phải công bố BCTC theo đúng thời gian quy định.

II. Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

Trong quý 4, thị trường sẽ đón nhận thêm ba dự án căn hộ cho thuê sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động: Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartments, và Crown Complex. Nói như thế không có nghĩa là không có “cửa” cho đầu tư căn hộ cao cấp, bởi những dự án trung bình thấp như căn hộ tại Khu đô thị Mỹ Đình 2 cũng được giao dịch với giá 32-33 triệu đồng/m2 mặc dù căn hộ đã cũ đi vì ở được 6 năm. CTCP Hàng hải Hà Nội (HOSE: MHC) vừa có giải trình về lưu ý của đơn vị kiểm toán trên BCTC kiểm toán hợp nhất 2012 về việc 2 công ty liên doanh, liên kết của MHC là Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (HPM) đều chưa được kiểm toán nên công tác Kiểm. Khi giá trị thực của bất động sản thực sự chạm đến nhu cầu thực của những người cần nhà ở và kinh doanh thì tin rằng chắc chắn thị trường bất động sản sẽ phục hồi và khởi sắc. Giá bán căn hộ Indochina Plaza Hanoi hiện nay khoảng từ 48 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy".

Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Bộ trưởng Vương Đình Huệ kiến nghị cần giảm và miễn thuế đối doanh nghiệp bất động sản. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.Với số tiền này, anh Thành thừa sức mua được một căn hộ khang trang tại một khu chung cư nào đó, nhưng anh vẫn không bán. cũng được khá nhiều sàn giao dịch, chủ đầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồng/m2.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Đáng chú ý, có tới 57% ý kiến điều tra tiếp tục kỳ vọng về sự tăng giá tiếp theo của giá nhà đất trong khu vực họ sinh sống. Trong bối cảnh, hàng loạt các dự án chung cư quanh khu vực dừng triển khai vì chủ đầu tư không còn tiền, thì chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria vẫn ưu tiên tập trung nguồn tài chính để thi công dự án. Bệnh cạnh đó, có 2 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành với 1. Trong tháng 7, Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án 1.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10 còn lại không có hoặc ít giao dịch. TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Đó là nhận định tại báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2011. Giá căn hộ cũng đang chững lại so với hồi cuối 2011. Theo Đầu tư - Hữu Tuấn.

Read More